[vc_row][vc_column][vc_column_text]不動産の売買や賃貸について詳しくは、以下のよくある質問からお選びください。また、不動産探しを始める際に考慮すべき重要な点についても考えてみましょう。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
販売に関する質問
[/vc_column_text][vc_toggle title=”住宅の価値は下落しますか？” el_id=”1457563269545-df1d9b94-9d5e”]一般的に、不動産の価値は下落しません。むしろ、下落することはあまり一般的ではありません。だからこそ、不動産は優れた投資対象なのです。住宅を選ぶ際には、立地とコミュニティを慎重に検討してください。住宅の将来的な価値に大きな影響を与える可能性があります。
これは本当に好みの問題ですが、新しい家も古い家も、あなたの独自の好みやライフスタイルに応じて、それぞれ異なる利点があります。
古い家は一般的に新築住宅よりも安価ですが、新築住宅が古い家よりも安価になるケースも少なくありません。ほとんどの新築住宅には裏庭の造園はなく、中には正面の造園さえない住宅もあります。古い家の場合、造園は通常既に完了しており、購入価格に数万ドルの費用が含まれていることもあります。
古い住宅の中には、税金が低いものもあります。古い住宅の優雅さに魅了されながらも、将来のメンテナンス費用を心配して躊躇する人もいます。安心を得るために、住宅保証を検討してみてください。優れた住宅保証プランは、入居後1年以上、多くの住宅設備や家電製品の予期せぬ修理からあなたを守ります。
新築住宅では、配色、床材、キッチンキャビネット、家電、テレビ、電気、パソコン、電話、スピーカーなどの配線を自由に選べるだけでなく、アップグレードの選択肢も豊富です。メディアルーム、特大のクローゼット、特大のバスルームや浴槽といったモダンな設備も、ゼロから建てる方が実現しやすいです。中古住宅では、リフォームや配線工事に数千ドルを費やす予定がない限り、前の住人の好みや技術的なこだわりに大きく左右されることになります。
新築住宅の設計者は、Energy Star認証ガラス窓、より厚い断熱材、その他の技術など、将来のエネルギーコストを削減する新しい建築材料を採用できます。現在、ほとんどの州では新築住宅に対して最低限のエネルギー効率基準が設けられています。新築住宅のキッチンやランドリーエリアは、より効率的な省エネ家電を設置できるよう設計されています。古い住宅は、エネルギー改修工事が行われていない限り、通常、冷暖房にかかる平方フィートあたりのコストがはるかに高くなります。
建築業者は、新築住宅や増築において、特に西部および北西部の地震安全基準を遵守しなければならない地域において、非常に厳格なガイドラインに従わなければなりません。一般的に、新築住宅は火災安全性が高く、新しいセキュリティシステムやガレージドアシステムにもより適しています。
古い家は、その品質と時代を超えた美しさでより高く評価されます。今は滑らかなベニヤ板張りの新築住宅でも、時が経つにつれて、基準を満たしていない建材や粗雑な施工が露呈してしまう可能性があります。
ご覧のとおり、それぞれに長所と短所がありますが、結局のところ、自分に合っているか、そしてあなたが家に何を求めているかによって決まります。[/vc_toggle][vc_toggle title=”ブローカーとは？” el_id=”1457563413051-53682728-2bbe”]自分の代理店を開設し運営する権限を持つエージェント。すべての不動産会社には、1人の主任ブローカーがいます。[/vc_toggle][vc_toggle title=”ローンの事前審査と事前承認の違いは何ですか？” el_id=”1457563429532-be0186c3-420b”]事前審査を受けているということは、 潜在的に 銀行に提供した情報がすべて正確かつ真実であると仮定すると、提示された金額の融資を受けることができます。ただし、これは事前承認ほど強力なものではありません。
事前承認を受けているということは、信用履歴、過去の納税申告書、雇用状況の確認など、徹底的な財務状況の審査を受けていることを意味します。 喜んでいる あなたにローンを与えるということは、基本的には承認されることを意味します。
通常、承認される最高額を示す正確な金額が提示されます。ほとんどの売主は、住宅購入に問題がないと確信しているため、事前承認済みの買主を好みます。[/vc_toggle][vc_toggle title=”タイトル保険とは？” el_id=”1457563467201-44238ad6-6ab7″]タイトル保険は、不動産の権利をめぐる紛争によって生じる損失から、貸し手と買主を保護する保険です。[/vc_toggle][vc_toggle title=”税金と保険料を自分で支払うことはできますか？” PMIを回避する最も簡単な方法は、20%の頭金を支払うことです。ただし、頭金が5%または10%しかない場合でもPMIは回避できます。これを実現する方法は、一般に 80/10/10 または 80/15/5 と呼ばれる第 1 抵当と第 2 抵当の組み合わせを使用することです。
これら2つの方法は、住宅価格の80%を担保とする第一抵当権と、住宅価格の10%または15%を担保とする第二抵当権を組み合わせ、残りの5%または10%を頭金として充当するものです。第一抵当権はLTV（ローン残高対価値）の80%という魔法の水準にあるため、第二抵当権が融資に付随して貸主の頭金として計上されるにもかかわらず、PMI（住宅ローン保証金）は不要です。
今日発生するほとんどの住宅ローンは、支払い受領日を基準に利息を計算する消費者ローンとは異なり、延滞利息を計算します。たとえば、借り手が2月の住宅ローンの支払いを支払う場合、1月の利息を支払っていることになります。この利息計算方法は、各月が30日である360日年に基づいています。[/vc_toggle][vc_toggle title=”最低信用スコアはありますか？” el_id=”1457564629711-31b7e0e4-e20e”]権原保険は、不動産の権利をめぐる紛争から生じる損失から貸し手と買い手を保護する保険です。[/vc_toggle][vc_toggle title=”民間住宅ローン保険からどのようなメリットが得られますか？” el_id=”1457564632631-80211bdf-2e44″]権原保険は、不動産の権利をめぐる紛争から生じる損失から貸し手と買い手を保護する保険です。[/vc_toggle][vc_toggle title=”納税証明書を受け取ったらどうすればいいですか？”多くの税務当局は、固定資産税納税証明書の写しを住宅所有者と信用組合に郵送します。ただし、税務当局が信用組合に送付しない納税証明書も一部あります。特別な場合には、納税証明書の入手にご協力いただく必要があります。以下のいずれかの納税証明書を受け取った場合は、郵送またはFAXにて当事務所までご送付ください。
- 滞納した不動産税
- 補足的または追加の不動産税
- 特別な評価
- 税務当局が他者からの請求書要求に応じない場合。
[/vc_toggle][vc_toggle title=”ローンの手続きにはどれくらい時間がかかりますか？” el_id=”1457564614680-0f2cb9e8-eaaf”]今日では、ほとんどの住宅ローンは、支払受領日を基準に利息を計算する消費者ローンとは異なり、延滞利息を計算します。例えば、借り手が2月の住宅ローン返済を支払う場合、1月の利息を支払っていることになります。この利息計算方法は、1年を360日（各月30日）と仮定しています。[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
レンタルに関する質問
[/vc_column_text][vc_toggle title=”ローン手続きにはどれくらい時間がかかりますか？” el_id=”1457629903915-f4fbdb9a-385a”]今日では、ほとんどの住宅ローンは延滞利息を計算しますが、消費者ローンは支払い受領日を基準に利息を計算します。例えば、借り手が2月の住宅ローン返済を支払う場合、1月の利息を支払っていることになります。この利息計算方法は、1年を360日（各月30日）と仮定しています。[/vc_toggle][vc_toggle title=”民間住宅ローン保険を回避するにはどうすればよいですか？” PMIを回避する最も簡単な方法は、20%の頭金を支払うことです。ただし、頭金が5%または10%しかない場合でもPMIは回避できます。これを実現するには、一般的に80/10/10sまたは80/15/5sと呼ばれる第一抵当と第二抵当の組み合わせを利用する方法があります。
これら2つの方法は、住宅価格の80%を担保とする第一抵当権と、住宅価格の10%または15%を担保とする第二抵当権を組み合わせ、残りの5%または10%を頭金として充当するものです。第一抵当権はLTV（ローン残高対価値）の80%という魔法の水準にあるため、第二抵当権が融資に付随して貸主の頭金として計上されるにもかかわらず、PMI（住宅ローン保証金）は不要です。
多くの税務当局は、信用組合に加えて住宅所有者にも不動産税明細書の情報コピーを郵送します。ただし、税務当局が信用組合に転送しない明細書もあり、特別な場合には請求書の入手にご協力いただく必要があります。以下のいずれかについて明細書を受け取った場合は、郵送またはファックスで当事務所までご送付ください。
- 滞納した不動産税
- 補足的または追加の不動産税
- 特別な評価
- 税務当局が他者からの請求書要求に応じない場合。
[/vc_toggle][vc_toggle title=”民間住宅ローン保険からどのようなメリットが得られますか？” el_id=”1457629903703-423a10ad-bc2a”]権原保険は、不動産の権原をめぐる紛争によって生じた損失から貸し手と買い手を保護する保険です。[/vc_toggle][vc_toggle title=”住宅ローンの利息はどのように計算されますか？” el_id=”1457629903502-a0ca9a93-e098″]今日発行されるほとんどの住宅ローンは、支払い受領日を基準に利息を計算する消費者ローンとは異なり、延滞利息を計算します。たとえば、借り手が2月の住宅ローンの支払いを支払う場合、1月の利息を支払うことになります。この利息計算方法は、各月が30日である360日年に基づいています。[/vc_toggle][vc_toggle title=”住宅の価値は下落する可能性がありますか？” el_id=”1457629902886-ddfd3dd7-e7d9″]一般的に、不動産の価値は下落しません。むしろ、不動産が下落することはあまり一般的ではありません。これが、不動産が優れた投資である理由です。家を選ぶときは、場所とコミュニティを慎重に検討してください。家の将来価値に大きく影響する可能性があります。
これは本当に好みの問題ですが、新しい家も古い家も、あなたの独自の好みやライフスタイルに応じて、それぞれ異なる利点があります。
古い家は一般的に新築住宅よりも安価ですが、新築住宅が古い家よりも安価になるケースも少なくありません。ほとんどの新築住宅には裏庭の造園はなく、中には正面の造園さえない住宅もあります。古い家の場合、造園は通常既に完了しており、購入価格に数万ドルの費用が含まれていることもあります。
古い住宅の中には、税金が低いものもあります。古い住宅の優雅さに魅了されながらも、将来のメンテナンス費用を心配して躊躇する人もいます。安心を得るために、住宅保証を検討してみてください。優れた住宅保証プランは、入居後1年以上、多くの住宅設備や家電製品の予期せぬ修理からあなたを守ります。
新築住宅では、配色、床材、キッチンキャビネット、家電、テレビ、電気、パソコン、電話、スピーカーなどの配線を自由に選べるだけでなく、アップグレードの選択肢も豊富です。メディアルーム、特大のクローゼット、特大のバスルームや浴槽といったモダンな設備も、ゼロから建てる方が実現しやすいです。中古住宅では、リフォームや配線工事に数千ドルを費やす予定がない限り、前の住人の好みや技術的なこだわりに大きく左右されることになります。
新築住宅の設計者は、Energy Star認証ガラス窓、より厚い断熱材、その他の技術など、将来のエネルギーコストを削減する新しい建築材料を採用できます。現在、ほとんどの州では新築住宅に対して最低限のエネルギー効率基準が設けられています。新築住宅のキッチンやランドリーエリアは、より効率的な省エネ家電を設置できるよう設計されています。古い住宅は、エネルギー改修工事が行われていない限り、通常、冷暖房にかかる平方フィートあたりのコストがはるかに高くなります。
建築業者は、新築住宅や増築において、特に西部および北西部の地震安全基準を遵守しなければならない地域において、非常に厳格なガイドラインに従わなければなりません。一般的に、新築住宅は火災安全性が高く、新しいセキュリティシステムやガレージドアシステムにもより適しています。
古い家は、その品質と時代を超えた美しさでより高く評価されます。今は滑らかなベニヤ板張りの新築住宅でも、時が経つにつれて、基準を満たしていない建材や粗雑な施工が露呈してしまう可能性があります。
ご覧のとおり、それぞれに長所と短所がありますが、結局のところ、自分に合っているか、そしてあなたが家に何を求めているかによって決まります。[/vc_toggle][vc_toggle title=”ブローカーとは？” el_id=”1457629903053-d768c4ae-d207″]自分の代理店を開設して運営する権限を持つエージェント。すべての不動産会社には、1人の主任ブローカーがいます。[/vc_toggle][vc_toggle title=”ローンの事前審査と事前承認の違いは何ですか？” el_id=”1457629903135-7c50307b-f03f”]事前審査を受けているということは、 潜在的に 銀行に提供した情報がすべて正確かつ真実であると仮定すると、提示された金額の融資を受けることができます。ただし、これは事前承認ほど強力なものではありません。
事前承認を受けているということは、信用履歴、過去の納税申告書、雇用状況の確認など、徹底的な財務状況の審査を受けていることを意味します。 喜んでいる あなたにローンを与えるということは、基本的には承認されることを意味します。
通常、承認される最高額を示す正確な金額が提示されます。ほとんどの売主は、住宅購入に問題がないと確信しているため、事前承認済みの買主を好みます。[/vc_toggle][vc_toggle title=”タイトル保険とは？” el_id=”1457629903218-12527efa-f3ad”]タイトル保険は、不動産の権利をめぐる紛争によって生じる損失から、貸し手と買主を保護する保険です。[/vc_toggle][vc_toggle title=”税金と保険料を自分で支払うことはできますか？” el_id=”1457629903314-60db54da-ef88″]ローンを組む際、住宅ローン書類にはエスクロー条件が明記されます。これは、FHA、VA、そして通常の住宅ローンを含むすべての住宅ローンにおいて標準的な慣行となっています。通常のローンでは、FRFCUは、会員が物件の20%以上の自己資本を保有している場合、決済時のエスクロー徴収義務を免除することがあります。[/vc_toggle][vc_toggle title=”最低限の信用スコアはありますか？” el_id=”1457629903602-b34db89b-5789″]タイトル保険は、物件のタイトルをめぐる紛争によって生じる損失から貸し手と買い手を保護する保険です。[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]