- 市場概況
メトロ人口：
1.5 M
世帯収入の中央値：
$ 47,000
失業率：
６７%
メディアンハウス価格：
$ 141,000
月々の家賃の中央値：
$ 1,150
フロリダの東海岸に位置するジャクソンビルは、セントの両岸に並んでいます。 ジョンズ川-フロリダで最も長い川であり、南ではなく北に流れる北米でXNUMXつしかない川のXNUMXつでもあります。
過去10年間で、ジャクソンビルメトロエリアはなんと20％成長しました。 現在までに、この地域には1.3万人が住んでおり、毎年さらに多くの人々が訪れています。 実際、ジャクソンビルの人口は年率2％で着実に増加しており、その労働力は全国平均のXNUMX倍に拡大しています。
この成長を説明する多くの要因があります。 まず、ジャクソンビルは、フォーチュン500企業が20社あるフロリダ州の唯一の都市です。 この地域には世界クラスの医療システムもあり、13を超える病院と成長するバイオサイエンスコミュニティがあります。 さらに、フォーブスグローバル500のうちXNUMX社がジャクソンビルで事業を展開しています。
生活費が全国平均を下回り、素晴らしい気候とビジネスに優しい環境を備えたジャクソンビルは、国内で最高の不動産市場のXNUMXつであると信じています。
ジャクソンビルについてもっと好きなこと：
- ジャクソンビルの人口は24.1年以来2000％増加しており、マイアミの16.4％やタンパの19.8％を上回っています。
- ジャクソンビルの将来の雇用の伸びは、今後39.21年間で10％になると予測されています。
- パナマ運河の拡張は、ジャクソンビル地域の港に雇用をもたらすのに役立っており、それはさらに人口増加につながる可能性があります。
- ジャクソンビルメトロには、20を超える病院と成長する生物科学コミュニティを備えた世界クラスの医療システムもあります。
なぜここに投資するのですか？
ジャクソンビルは、今日の投資家、特に手頃な投資、強力なキャッシュフローの機会、および長期的な経済の安定を求める投資家に素晴らしい機会を提供します。 ボーナス：フロリダはハリケーンのホットスポットとして知られていますが、ジャクソンビルは過去145年間に一度だけハリケーンに直接襲われました。
- トレンド
ジャクソンビルトレンド＆統計2018-2019
このセクションでは、手頃な価格、賃貸収入とキャッシュフロー、株式成長の可能性など、ジャクソンビルを2017年の最も強力な不動産市場のXNUMXつにする主な要因について学習します。 詳細については、タブでジャクソンビルの住宅市場、人口、雇用の傾向を調べてください。
データソース：
ジャクソンビルの不動産価格は、今日の他の多くの米国の都市よりも手頃です。
- 2018年3月、ジャクソンビルの171,000ベッドルーム住宅の平均価格は15ドルでした。 これは、全国平均の202,000ドルよりもXNUMX％低くなっています。
- RWNメンバーがジャクソンビルの3ベッドルーム住宅の中央値を投資している地域では、141,000年2018月に30ドルでした。これは、全国平均の202,000ドルよりもXNUMX％低くなっています。
- これは、ジャクソンビルの不動産価値が今日の他の多くの米国の都市よりも手頃であることを示しています。 これは、RWNメンバーが投資している地域で特に当てはまります。
一部のジャクソンビル地区では、強い月収を生み出すことが可能です。
- 2018年3月、ジャクソンビルの1,200ベッドルーム住宅の月額家賃の中央値は0.72ドルでした。これは、購入価格の中央値である171,000ドルの0.71％です。 これは、全国の購入対賃貸比率であるXNUMX％よりもわずかに高くなっています。
RWNメンバーが3ベッドルームの家の月額家賃の中央値を投資している地域では、1,150月の家賃の中央値は0.82ドルで、これは購入価格141,000ドルのXNUMX％です。 - これは、ジャクソンビルメトロエリアが投資家に、特にRWNメンバーが投資するエリアで、今日の他の多くの米国の都市よりも多くの賃貸収入を生み出す機会を提供していることを示しています。
- ボーナス：手頃な住宅価格と高い月額家賃に加えて、ジャクソンビルには州の所得税がなく、国内で最も低い固定資産税率のXNUMXつです。 これは、JAXが強力なキャッシュフローの機会を提供していることを示すもうXNUMXつの優れた指標です。
過去XNUMX年間で、ジャクソンビルの住宅価格は、全国の他の都市よりもわずかに速い速度で上昇しています。
- 2012年3月、ジャクソンビルの108ベッドルーム住宅の平均価格は$ 000、、6でした。 これは、過去2012年間（2018年3月から42年41月）に、ジャクソンビルの3ベッドルームの家がXNUMX％高く評価されたことを意味します。 これは、全国のXNUMXベッドルーム住宅の平均上昇率XNUMX％をわずかに上回っています。
過去XNUMX年間で、XNUMXベッドルーム住宅の月額家賃の中央値は全国平均よりも低くなっています。
- 2018年3月、ジャクソンビルの171,000ベッドルーム住宅の平均価格は15ドルでした。 これは、全国平均の202,000ドルよりもXNUMX％低くなっています。
- RWNメンバーがジャクソンビルの3ベッドルーム住宅の中央値を投資している地域では、141,000年2018月に30ドルでした。これは、全国平均の202,000ドルよりもXNUMX％低くなっています。
- これは、ジャクソンビルの不動産価値が今日の他の多くの米国の都市よりも手頃であることを示しています。 これは、RWNメンバーが投資している地域で特に当てはまります。
ジャクソンビルの人口は全国平均よりも大幅に速く成長しています。
- 2010年2017月から12年の間に、ジャクソンビルの人口は118％弱増加しました。 これは全国平均よりXNUMX％速い人口増加です。
- これは、ジャクソンビルで住宅需要が引き続き増加することを示しています。 より多くの人々=より多くの賃借人とより多くの買い手。 より多くの賃貸人とより多くの購入者=より高い家賃と家の価値。
ジャクソンビルは、今日、米国の他の都市よりも速い速度で雇用を創出しています。
- 昨年、ジャクソンビルは約22,000人の雇用を創出し、年間成長率は3.0％を超えました。 これは、米国の年間雇用成長率である82％よりも1.73％高くなっています。
- これは、JAXが今日の他のほとんどの米国の都市よりも速い雇用の伸びを経験していることを示しています。 この傾向は、人々や企業が一年中太陽の光、オープンスペース、低税（所得税ゼロ、法人税率はわずか5.5％）でこの地域に移動し続けるため、今後も続く可能性があります。
ジャクソンビルは手頃な価格です
- RWNメンバーがジャクソンビルの3ベッドルーム住宅の中央値を投資している地域では、141,000年2018月に30ドルでした。これは、全国平均の202,000ドルよりもXNUMX％低くなっています。
- これは、ジャクソンビルの不動産価値が今日の他の多くの米国の都市よりも手頃であることを示しています。 これは、RWNメンバーが投資している地域で特に当てはまります。
JAXはキャッシュフローに最適
- RWNメンバーが3ベッドルームの家の月額家賃の中央値を投資している地域では、1,150月の家賃の中央値は0.82ドルで、これは購入価格141,000ドルのXNUMX％です。
これは、ジャクソンビルメトロエリアが投資家に、特にRWNメンバーが投資するエリアで、今日の他の多くの米国の都市よりも多くの賃貸収入を生み出す機会を提供していることを示しています。 - ジャクソンビルはまた、国のほとんどよりも低い税金を持っています-ゼロ所得税とわずか5.5％の均一な法人税率-これは強力なキャッシュフローの機会を生み出すプラスの要因です。
ジャクソンビルは急速に成長しています
- 2010年2017月から12年の間に、ジャクソンビルの人口は118％弱増加しました。 これは全国平均よりXNUMX％速い人口増加です。
- これは、ジャクソンビルで住宅需要が引き続き増加することを示しています。 より多くの人々=より多くの賃借人とより多くの買い手。 より多くの賃貸人とより多くの購入者=より高い家賃と家の価値。
- 昨年、ジャクソンビルは約22,000人の雇用を創出し、年間成長率は3.0％を超えました。 これは、米国の年間雇用成長率である82％よりも1.73％高くなっています。
- これは、JAXが今日の他のほとんどの米国の都市よりも速い雇用の伸びを経験していることを示しています。 この傾向は、人々や企業が一年中太陽の光、オープンスペース、低税（所得税ゼロ、法人税率はわずか5.5％）でこの地域に移動し続けるため、今後も続く可能性があります。
ジャクソンビルの株式成長はありそうです
- 2012年3月、ジャクソンビルの108ベッドルーム住宅の平均価格は$ 000、、6でした。 これは、過去2012年間（2018年3月から42年41月）に、ジャクソンビルの3ベッドルームの家がXNUMX％高く評価されたことを意味します。 これは、全国のXNUMXベッドルーム住宅の平均上昇率XNUMX％をわずかに上回っています。
2012年2018月から3年15月の間に、ジャクソンビルの17ベッドルーム住宅の平均家賃はXNUMX％上昇しました。 これは、この期間中の全国平均のXNUMX％よりもわずかに低い増加です。
これらすべては、ジャクソンビルが依然としてバイヤーとレンターにとって手頃な価格であることを示していますが、おそらくこのような手頃な価格で長くは続かないでしょう。 人口が急速に増加し続ける場合（おそらくそうですが）、需要が供給を上回り、住宅の価値と家賃を押し上げるのは時間の問題です。
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主に毎年恒例のバルーンフィエスタで知られ、AMCのパフォーマンスショー「BreakingBad」の一環として、ニューメキシコ州アルバカーキは文化に富み、自然に美しい大都市圏です。 アルバカーキはまた、市の南西部で最大の都市のXNUMXつであり、多様な人口と、国立サンディア研究所、インテル、ニューメキシコ大学など、国内有数のハイテク研究企業があります。 同時に、その文化的伝統は、街の日常生活の不可欠な部分であり続けています。 過去に片足、現在に片足、そして未来に向けて両目を備えたアルバカーキは、訪れるのに魅力的な場所であり、故郷と呼ぶにはさらに良い場所です。 （出典：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustigは、2007以来、イスラエルと米国の分野で活躍する経験豊富な不動産投資家です。 Liorは、一戸建ておよび多世帯の不動産の取得と管理において豊富な経験を持っています。
Liorは現在、不動産ブランドと関心、Facebookグループ、および「Real Estate Forum USA」サイトを所有するThe Real Estate Investor Forumを運営しています。 Liorは、米国のさまざまな投資市場で多用途であり、会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。