- 市場概観
メトロ人口：
4.3 M
世帯収入の中央値：
$26,000
失業率：
5.0％
メディアンハウス価格：
$80,000
月々の家賃の中央値：
$942
ミシガン州最大の都市であるデトロイトは、ヘンリー フォードが自動車製造に使用される最初の組立ラインを開拓した都市としておそらく最もよく知られています。 モーターシティは不況によって大きな打撃を受けましたが、次の XNUMX つの要因のせいで、この不動産市場の状況はかなり好転しています。
- XNUMX つの億万長者家族が荒廃した都市の立て直しに尽力し、成功したかのように見えます。 ダウンタウンエリアは完全に活性化され、老朽化した差し押さえ物件の多くは取り壊されました。
- デトロイトは、米国とカナダの「ビッグ 3」大手自動車会社 (ゼネラル モーターズ、フォード モーター カンパニー、クライスラー) の本拠地であり、フォーチュン 100 企業 500 社の本社/主要本社があります。ペンスキー オートモーティブ、クイックン ローンズ、ケロッグ、ワールプール、ウォルマート。
- それでもなお、この地域の価格は依然として非常に手頃で、デトロイトではまだ完全に改装されたターンキー住宅を約 80,000 ドル (場合によっては 50,000 ドルほど) で購入することが可能です。
なぜここに投資するのですか？
- トレンド
デトロイトの傾向と統計 2018-2019
このセクションでは、デトロイトを今日最も強力な不動産市場の XNUMX つにしている上位 XNUMX つの要因について学びます。これには、手頃な住宅価格、好調な月々の家賃収入、株式の成長可能性が含まれます。 詳細については、タブでデトロイトの住宅市場、人口、雇用の傾向を調べてください。
情報源：
デトロイトは現在、米国の他の多くの市場よりも手頃な価格です。
- 2018年3月時点で、デトロイト都市圏の190,000ベッドルーム住宅の価格の中央値は6万ドルでした。 これは全国平均の 202,000 ドルより XNUMX% 低いです。
- しかし、リアル・ウェルス・ネットワークのメンバーが投資している地域では、3年2018月の79,962ベッドルーム住宅の中央価格はわずか61万XNUMXドルだった。 これは全国平均より XNUMX% 低いです。
- これは、デトロイトの不動産が今日の他の多くの米国市場よりも手頃な価格であることを示しています。 これは、リアル・ウェルス・ネットワークのメンバーが現在投資しているデトロイト近郊に特に当てはまります。
現在、デトロイトでは他の米国の都市よりも多くの月々の家賃収入を得ることが可能です
- 2018年3月時点で、デトロイトの1,405ベッドルーム住宅の月額家賃の中央値は0.74ドルで、これは購入価格190,000万ドルの0.71%に相当します。 これは、全国の購入と賃貸の比率 XNUMX% よりわずかに高いです。
- リアル・ウェルス・ネットワークのメンバーが投資しているデトロイト周辺地域では、3年942月時点での2018ベッドルーム一戸建て住宅の月額家賃の中央値は1.18ドルでした。これは購入価格のXNUMX%に相当し、全国平均よりも大幅に高くなっています。
- これは、デトロイトが投資家に、全国平均よりも大幅に高い賃貸料対購入比率で賃貸料収入を生み出す強力な機会を提供していることを示しています。
デトロイトの住宅価値は急速に上昇しています。
- 2012 年 3 月のデトロイトの 104,000 ベッドルーム住宅の価格の中央値は 6 ドルでした。 これは、過去 2012 年間 (2018 年 3 月から 68 年 3 月まで) デトロイトの 41 ベッドルームの住宅の価格がなんと XNUMX% も上昇したことを意味します。 同じ期間に、全国で XNUMX ベッドルームの住宅は XNUMX% しか増加しませんでした。
デトロイトの月額家賃の中央値は、過去 XNUMX 年間一貫して上昇しています。
- 2012年2018月から3年18月にかけて、デトロイトの17ベッドルーム住宅の平均家賃はXNUMX%上昇し、この期間の全国平均のXNUMX%も上回りました。
- これは、デトロイト地域には、長期的に株価が成長し、収入が増加する可能性が高いという大きな機会があることを示しています。
デトロイトの人口は非常にゆっくりと増加しています。
- 2010 年以来、デトロイトの人口は 0.50% しか増加していません。 同じ期間に、国内人口は 5.29% 増加しました。
- 成長が非常に遅いにもかかわらず、デトロイト地下鉄は教育を受けたミレニアル世代の誘致において依然として同様の市場を上回っています。 これはおそらく、ウェイン州立大学を含む、この地域にある多くの研究大学によるものと思われます。
- デトロイトには、ダン・ギルバート氏（クイッケン・ローンズCEO）やマイク・イリッチ氏（リトル・シーザーズ・ピザ・チェーン、デトロイト・レッドウィングス、デトロイト・タイガースのオーナー）を含む億万長者も数名味方におり、彼らは市の財政支援に4億ドル以上を約束している。活性化の取り組み。
- ミレニアル世代や億万長者からのこのような注目は、デトロイトの将来の成長の可能性を示す良い兆候です。
デトロイトは雇用を創出しているが、他の市場ほどではない。
- 過去 0.76 年間で、デトロイトの雇用数は 1.73% 増加しました。 これは米国の年間雇用増加率XNUMX%よりも低い。
- 成長が非常に遅いにもかかわらず、デトロイト地下鉄は教育を受けたミレニアル世代の誘致において依然として同様の市場を上回っています。 おそらくこれは、ウェイン州立大学を含む、この地域に多くの研究大学があることによるものと思われます。
デトロイトはとても手頃な価格です
- リアル・ウェルス・ネットワークのメンバーが投資しているデトロイト近郊では、3年2018月の79,962ベッドルーム住宅の中央価格はわずか61万XNUMXドルだった。 これは全国平均より XNUMX% 低いです。
- これは、デトロイトの不動産が今日の他の多くの米国市場よりも手頃な価格であることを示しています。 これは、リアル・ウェルス・ネットワークのメンバーが現在投資しているデトロイト近郊に特に当てはまります。
デトロイトには強力な賃貸収入のチャンスがある
- リアル・ウェルス・ネットワークのメンバーが投資しているデトロイト周辺地域の 3 ベッドルーム一戸建て住宅の月額家賃の中央値は、942 年 2018 月時点で 1.18 ドルでした。これは購入価格の XNUMX% であり、全国平均よりも大幅に高くなっています。
- これは、デトロイトが投資家に、全国平均よりも大幅に高い賃貸料対購入比率で賃貸料収入を生み出す強力な機会を提供していることを示しています。
デトロイトでは急速に評価が高まっている
- 過去6年間（2012年2018月から3年68月）で、デトロイトの3ベッドルーム住宅の価格はなんと41％も上昇しました。 同じ期間に、全国で XNUMX ベッドルームの住宅は XNUMX% しか増加しませんでした。
- 同期間中、デトロイトの 3 ベッドルーム住宅の平均家賃は 18% 増加し、この期間の全国平均の 17% も上回っています。
- これは、デトロイト地域には、長期的に株価が成長し、収入が増加する可能性が高いという大きな機会があることを示しています。
ミレニアル世代と億万長者はデトロイトを愛する
- 全体的に人口と雇用の伸びが非常に遅いにもかかわらず、デトロイトは全国の同様の都市よりも教育を受けたミレニアル世代を惹きつけています。
- さらに、ダン・ギルバートのような投資家が再開発や企業拡大に数十億ドルを投資しているため、デトロイトの将来の成長は見込まれています。
- 主な雇用主
- ニュース
- 「ペイチェックが最も遠い＃1都市」- フォーブス
- 「賃貸物件を購入するのに最適な8番目の都市」- ビジネスインサイダー
- 「デトロイトでの仕事の成長」- 労働統計局
- 「デトロイトについて知っておくべき5つのこと」- グランドサーカス
- 学習リソース
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主に毎年恒例のバルーンフィエスタで知られ、AMCのパフォーマンスショー「BreakingBad」の一環として、ニューメキシコ州アルバカーキは文化に富み、自然に美しい大都市圏です。 アルバカーキはまた、市の南西部で最大の都市のXNUMXつであり、多様な人口と、国立サンディア研究所、インテル、ニューメキシコ大学など、国内有数のハイテク研究企業があります。 同時に、その文化的伝統は、街の日常生活の不可欠な部分であり続けています。 過去に片足、現在に片足、そして未来に向けて両目を備えたアルバカーキは、訪れるのに魅力的な場所であり、故郷と呼ぶにはさらに良い場所です。 （出典：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustigは、2007以来、イスラエルと米国の分野で活躍する経験豊富な不動産投資家です。 Liorは、一戸建ておよび多世帯の不動産の取得と管理において豊富な経験を持っています。
Liorは現在、不動産ブランドと関心、Facebookグループ、および「Real Estate Forum USA」サイトを所有するThe Real Estate Investor Forumを運営しています。 Liorは、米国のさまざまな投資市場で多用途であり、会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。