＃今週の起業家Yossi Beit Yosef＃投稿5
フロリダおよび一般の土壌を確認するにはどうすればよいですか？
投稿2-私は開発者や投資家が土地で何ができるかを尋ねないことを述べましたか？
これは非常に重要な質問です。なぜなら、土壌で何ができるかを知っている場合にのみ、何をテストしてテストプロセスを開始するかを知ることができるからです。
同様に重要なXNUMX番目の質問は、取引における私たちの目標は何ですか？ -私たちの出発点は何ですか、そして私たちは一般的に土地で何をしたいですか？
これらの質問への答えは私たちに質問への答えを与えるでしょう：私はどんなテストをしたいのか、そして私はテストにいくらのお金を使いたいのか！
最も重要なことは、地域を知り、その場所のルールを知ることです-どのようにそれをしますか？
郡のウェブサイトを開き、地元の土地ブローカーと話し、少なくともXNUMX回は旅行して、その地域を知ってください。
例を挙げると、フロリダは動植物を保護する州であり、さまざまな地域でこの問題に多くの制限があります。無知のために土地を高すぎる価格で購入する可能性があります。
一方、テキサスでは、「鉱業権」の問題に注意を払うことをお勧めします。つまり、石油の権利が売り手に委ねられる土地を購入したくないのです。 特にある日、巨大な油膜の上に座っていることに気付いた場合は🙂
ズビカは、数年前に購入した土地を売るのを手伝うために私に来ました。 「私は素晴らしい計画を持っています、私のコーナーは私の耳の中でズビカを誇りに思っていました」私たちが行ったテストはフィールドにXNUMXつのカメの巣があることを明らかにしました。
フロリダでは、カメの営巣が始まるとすぐに、その区画は自動的に自然保護区として宣言され、その上での建設は禁止されます。
再建のための区画の訓練は、カメを別の場所に移動するための価格を上昇させます-価格は巣あたり約6,000ドルです
したがって、Zvikaのプロットの潜在的な購入者は、さらに12,000ドルを投資する必要があります。
当時の区画の価格は8,000ドルだったので、Zvikaの区画を購入する意味はありませんでした。
Zvikaはまた、約35,000ドルという法外な価格で区画を購入し、苦いカットに対処するのに苦労しました。
そして彼は彼自身の解決策を見つけることに決めました-この時点で私は彼に別れを告げました-あなたにZvikaの解決策を想像させてください！
Zvikaが必要なテストを行っていたとしたら、彼はこの状態に到達していなかったでしょう。その地域を知ってください！
私の友人のYossiGolanは今週、起業家として彼の投稿に、建設の必要性についてチェックすべきものの整然としたリストを書きました。彼の投稿を読んでください。詳細なリストがあります。ここでは繰り返しません。
土地のフリッパーとして、最初の検査のみを行い、残りの検査は土地を購入したい顧客に任せ、明日の朝に建設したい起業家として他の検査を行います。
建設目的で実行される重要なテストのXNUMXつは、調査テストと調査と呼ばれる測定です。
土地測量は、道路、サービスライン、建物、池や小川などの自然要素を含む、土地の区画の境界と特徴を定義します。 その他の施設は宿泊施設を横切っています。
商業用不動産投資家の調査ニーズは、ガレージを追加する住宅所有者の調査ニーズとは異なり、どちらも貸し手のニーズとは異なるため、さまざまな種類の調査があります。
これらは最も一般的ですが、一般的に知られている名前は土地の場所によってわずかに異なる場合があります。
1.住宅ローンまたはALTA / ACSM調査
これは、ほとんどの貸し手が引受要件を必要とする包括的な調査です。 これにより、プロパティが法的文書に記載されているとおりになり、プロパティのすべての機能と特性がカバーされます。
2.境界調査-これは、住宅所有者が不動産の法的境界を特定および検証できる調査です。
3.場所調査-これは、改善に関する情報を含む包括的な国境調査であり、通常、地域のローンや許可の目的で使用されます。
4. Webデザイン調査-この調査は、道路、運河、サービス、バッテリーの地形調査と境界調査を組み合わせたものです。 Webデザイン調査は、住宅および区画の区画、商業および産業の開発、輸送インフラストラクチャ、およびレジャー施設を計画するために使用されます。

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＃今週の起業家Yossi Beit Yosef＃投稿4
土地のフリップ対シングルのフリップ
最初の投稿からの私の話を覚えていますか？
どうやって土地産業に参入したのですか？
「私は冷たいコーヒーを飲みました。正午過ぎで、フロリダの西海岸（私は東海岸に住んでいます）で、私と土地など、何をしたのかと自問しました。 」（これは最初の投稿からの文章です）
私はケープコーラルの住所を見る-はい、私はそのような都市があり、美しく、発展していると考えられていることを知っています-私はそこに行ったことがありません
今何？ 私はZiloに行き、さまざまな範囲の価格を見て、違いが何であるかを理解していないので、よく出てきます私は息を吸います、冷たいコーヒーからの別のロック（思い出してください-テラスでの日曜日のランチ-フロリダで暑い）私はに行きます地区鑑定士のサイト、私がこのサイトに初めてアクセスしたとき、私は自分自身に思います、私はプロパティの詳細を入力し、画面上のデータを調べ始めますああ、プロパティは7,000ドルの瞬間に鑑定士によって評価されますが、それは彼は35,000ドルで不動産を購入したと書いていますここで何が起こっているのですか鑑定士は間違いを犯しましたか？
サイトを閲覧し続けると、GISマップを見ると、プロットとプロットの境界がわかります。隣接するプロットにマークを付けると、プロットの所有者の詳細が表示されます。誰かに電話するよりも簡単です。誰がすでにプロットを所有していて、彼が別のプロットに興味があるかどうか彼に尋ねますか？ それで、私は通りのすべての地主に電話をかけ始め、次に次の通りに移動しました。家主と話している間、私はこの地域の区画の売買範囲が鑑定士の見積もりよりも大きく、ギルの価格よりもはるかに低いことを学びました。いくつかの電話で彼の土地の代金を払った彼らは私が尋ねた価格が答えたと私に尋ねた。 私に「これがあなたが売る価格なら私のプロットも売る」と私はついに買い手にたどり着きました-私はあなたのプロットを買います-あなたはもっとプロットがあります-私は彼に多分私にチェックさせてくれると言いました、私は戻った私が彼らの区画を売ってもいいかと尋ねた同じ人々そしてギルが彼の投資価格をかなり下回ることに同意した後の一日の終わりに（彼は購入時にだまされたことに気づきました）私は私の区画を3区画と合計で売りました約15,000ドルの利益。
夕方はほぼ6時で、ある日曜日に15,000ドルを稼いだことに気付いたとき、コーヒーを冷凍マルガリータに交換しました。毎週日曜日にそれを行うと、頭が一瞬働き始めます。その後、60,000か月で私は120,000ドルを稼ぎ、別の日を捧げると今週はXNUMXドルになり、別の日をそれに捧げると…（頭が回転し始めました-マルガリータからか考えかはわかりません）…これすべて自宅の椅子から車を動かさず、汚れた廃墟の家を歩き回らず、バニーリノベーターと喧嘩せず、自治体の遅れに腹を立てることなく-私は頭痛のない不動産を作ることができることを発見しました、私は稼ぐことを発見しました私がこれまでに行ったシングルのフリップよりもはるかに多くのこと-新しいビジネスが生まれ、それ以来、私は振り返りません。
XNUMX週間前、フリップのXNUMXつで発見されたシロアリの問題に対処していましたが、購入者から電話がありました。他にプロットはありますか？ 「いいえ」私は彼に「しかし私は検索することができます」と言います
さて、彼はあなたがこの地域とその地域で私を見つけるだろうと私に言います-しかし、そのような土地はこの種の土地ではありません、そして彼が私に説明するように私にもっと多くの質問が生まれますそして彼は言います私を探すために何を探すべきか教えてくれます」
そして、彼はフロリダで最大の土地ディーラーのXNUMX人であることが判明し、彼は私に彼のタイトル会社とその地域と土地を専門とする不動産業者を紹介し、注意すべきこととすべきでないことを教えてくれました。
従来の不動産フリッパーとの会話で、彼らのほとんどがプロジェクトの時間要素を計算する方法を知らないことがわかりました。私が到達した結論は次のとおりです。
単一のリフォームと販売を購入する平均的な反転は、約半年続きます（お金を使った日からお金を稼いだ日まで）。
誰もがパーセンテージで利益を計算し、収益のみを返しますが、それがいくらお金になっているのか、そしてそれを稼ぐのにどれくらいの時間がかかったのかを確認しましょう。

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