100,000 $：何をしますか？
100,000 $：何をしますか？
不動産を購入するために100,000ドルがあるとします。 むしろ何をしたいですか:
1. この金額で不動産を購入します。
2. アメリカの融資 (住宅ローン) を利用して、たとえば 300,000 ドルの不動産を購入します。
3. アメリカの融資 (住宅ローン) を利用して、それぞれ 2 ドルで 150,000 つの不動産を購入します (それぞれの資本は 50,000 ドルで、残りはローンです)。
さらに言えば、各オプションの利回り、金利は同じで、上記金額にはローン開設手数料を除くすべての購入費用が含まれます。
もちろん、さらにアイデアを追加することもできます。
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- 個人的には、3 がより賢明な選択肢のように思えます。 レバレッジと多様化によりリスクが軽減され、チャンスが高まります。
もちろん、各物件の収益に大きく依存します（理想的には、XNUMX つの物件からの収入で両方の物件のローンを返済できるため、XNUMX つが空室のままでも損益分岐点にあります）。 - オプション 3...流れの安定性が可能になります...
また、後でレンタルして XNUMX 回所有することもできます - 資本利益率はどうでしょうか? より高価な物件が XNUMX つあれば、より良い立地にあり、より高い資本収益率が保証されると想定できますか?
- オプション 3: より汎用性が高く、一方の家が空の場合でも、もう一方の家からのキャッシュ フローが残っているため、ローン返済が可能になります。
- オプション 4 - 100,000 つの不動産を XNUMX ドルで購入し、それを借り換えて、別の不動産を購入します (もちろん、金額は低くなります)
- オプション 2 ただし、通常のプロパティではなく、小規模なマルチ
- オプション 3 またはマルチ
- まず第一に、それはお金やこれらのオプション、投資家の種類とは何の関係もありません。
リスクを好む投資家ですか？ 不労所得をお探しの投資家ですか? 資本を増やしたいと思っていて、おそらく反転したいと考えている投資家。 (ここで 3/4 の選択肢を与えたのはわかっています) しかし、これらは選択肢の前から私が尋ねる質問です。
おそらくそれは、改善と賃貸の組み合わせを探している投資家かもしれません。
私なら個人的に事業計画を作成し、存在するすべてのオプションを確認します。 (長期的には) 放棄された/部分的に動作する小型 (10 台) のマルチを探し、運転してからレンタルする方が良いかもしれません。 そして、これらすべてを活用して実行してください。
100000ドルがあれば、たくさんの端数を作ることができます。
頑張って - 300の物件がシングルの場合、そのような物件をすぐに売るのは難しいという理由で私は購入しません。出口の柔軟性がより高いため、オプション1または3の方が適しています。
投資期間と投資の目標に関するデータが欠落している
100 の物件は、相対的に安すぎる可能性もあります
これは、その地域の悪い環境または高価な環境を意味し、それは良い近所を意味します
つまり、ここでもデータが欠落しています
言い換えれば、好みは価格とオプションだけの関数ではないということです。
優先順位とは、近隣の市場、価格、目標、目的、その他多くのパラメータを考慮したものであり、その後、資金調達の経路やお金の使い方が決まります。
頑張って - 参加してくれてありがとう?
実際、ここでよく疑問が生じます - お金がない場合はどうすればよいですか?
時々、お金を持っていたらどうするかについても話し合わなければなりません...確かに、結局のところ、それは数字の問題だけでなく、投資家の性質や将来の計画の問題でもあります。 確かに、選択肢で示したように物事をドライに見ることはできませんが、ここには確かにいくつかの選択肢があり、このことから、100,000 万ドルはシングルを XNUMX 枚購入するよりもはるかに多くのことができる金額であることが理解できると思います... - クリエイティブファイナンスの修士から学びました
シャイ・ハレヴィ・オフェル・モシュコヴィッツ
その 100 という金額は、それを確認して実行するためのツールを持っている場合、あなたが思っているよりもはるかに高いものです。たとえば、5 パーセントの頭金 (たとえば 20 万ドル) でオーナー ファイナンスで 20 つの不動産を購入することができますが、頭金が高額であるため、所有権をあなたに譲渡する必要があります。
たとえば、堅実で、収益率の高い通常のレンタルよりも優れたキャッシュ フローが可能で、パフォーマンスの高い債券を複数購入すると、11 ～ 12 パーセントの高い収益率 (堅実なレンタルよりも高い) を得ることができます。また、頭金が低め（約 10-15-2%）のリス オフシンで、たとえば 7 ドルの住宅を 10 ～ 10 戸購入し、テナントの収入からキャッシュ フローを受け取ることもできます。
ローンが返されないため、非常に高い割引価格で不良債権を非常に安い価格で購入でき、保安官による立ち退きを通じて、それよりもはるかに多くの資産の所有者になることができます（ビジネス全体が法的取引と人々の立ち退きの上に成り立っているだけです...気の弱い人には向きません）。
また、ハードマネーや個人投資家から資金を調達することもできます。住宅の 30 ～ 35% の頭金で、C エリアにある家をいくつか購入します。 現金で購入したらすぐに、市場価格より低い価格で購入して、借り換えをするか、XNUMX年間のリースを行うことができます。この間、住宅ローンを延期して、さらに不動産を購入し、XNUMX年後に残りの金額を付与し、良い金利で所有者に融資し、その後ローンを売却するか保持しなければなりません。
つまり、通常のレンタルに切り替えたいと思っても、限界はありません 😉
- 1. 毎月収入が必要な場合は、そうしましょう。 そうでない場合は 2 に進みます
2. レバレッジにより収益が増加します。 素晴らしい
3. 私の意見では、銀行は 100 万ドル未満の住宅ローンは提供しません。 したがって、3は関係ありません。
1. 毎月収入が必要な場合は、そうしましょう。 そうでない場合は 2 に進みます
2. レバレッジにより収益が増加します。 素晴らしい
3. 私の意見では、銀行は 100 万ドル未満の住宅ローンは提供しません。 したがって、3は関係ありません。
クリエイティブファイナンスの修士から学びました
シャイ・ハレヴィ・オフェル・モシュコヴィッツ
それを確認して実行するためのツールがある場合、その 100 という数字は、あなたが思っているよりもはるかに大きいものです。
たとえば、5% の頭金 (たとえば 20 ドル) でオーナー ファイナンスで 20 つの不動産を購入できますが、頭金が高額であるため、所有権をあなたに譲渡する必要があります。
たとえば、これは堅固であり、収益率が高い通常のレンタルよりも優れたキャッシュフローを可能にします。
パフォーマンスの高い紙幣を購入すれば、11 ～ 12 パーセントという高い収益率も得られます (これは堅実なレンタル以上です)。
また、頭金が低め（約 10-15-2%）のリス オフシンで、たとえば 7 ドルの住宅を 10 ～ 10 戸購入し、テナントの収入からキャッシュ フローを受け取ることもできます。
ローンが返されないため、非常に高い割引価格で不良債権を非常に安い価格で購入でき、保安官による立ち退きを通じて、それよりもはるかに多くの資産の所有者になることができます（ビジネス全体が法的取引と人々の立ち退きの上に成り立っているだけです...気の弱い人には向きません）。
また、ハードマネーや個人投資家から資金を調達することもできます。住宅の 30 ～ 35% の頭金で、C エリアにある家をいくつか購入します。 現金で購入したらすぐに、市場価格より低い価格で購入して、借り換えをするか、XNUMX年間のリースを行うことができます。この間、住宅ローンを延期して、さらに不動産を購入し、XNUMX年後に残りの金額を付与し、良い金利で所有者に融資し、その後ローンを売却するか保持しなければなりません。
つまり、通常のレンタルに切り替えたいと思っても、限界はありません 😉
参加してくれてありがとう?
実際、ここでよく疑問が生じます - お金がない場合はどうすればよいですか?
時々、お金を持っていたらどうするかについても話し合わなければなりません。
確かに、結局のところ、それは数字の問題だけではなく、投資家の性質や将来の計画の問題でもあります。 確かに、選択肢で示したように物事をドライに見ることはできませんが、ここには間違いなくいくつかの選択肢があり、このことから、100,000 万ドルはシングルを XNUMX 枚購入するよりもはるかに多くのことができる金額であることが理解できると思います...
300の物件がシングルの場合、そのような物件をすぐに売るのは難しいという理由で私は購入しません。出口の柔軟性がより高いため、オプション1または3の方が適しています。
投資期間と投資の目標に関するデータが欠落している
100 の物件は、相対的に安すぎる可能性もあります
これは、その地域の悪い環境または高価な環境を意味し、それは良い近所を意味します
つまり、ここでもデータが欠落しています
言い換えれば、好みは価格とオプションだけの関数ではないということです。
優先順位とは、近隣の市場、価格、目標、目的、その他多くのパラメータを考慮したものであり、その後、資金調達の経路やお金の使い方が決まります。
頑張って
まず第一に、それはお金やこれらのオプション、投資家の種類とは何の関係もありません。
リスクを好む投資家ですか？ 不労所得をお探しの投資家ですか? 資本を増やしたいと思っていて、おそらく反転したいと考えている投資家。 (ここで 3/4 の選択肢を与えたのはわかっています) しかし、これらは選択肢の前から私が尋ねる質問です。
おそらくそれは、改善と賃貸の組み合わせを探している投資家かもしれません。
私なら個人的に事業計画を作成し、存在するすべてのオプションを確認します。 (長期的には) 放棄された/部分的に動作する小型 (10 台) のマルチを探し、運転してからレンタルする方が良いかもしれません。 そして、これらすべてを活用して実行してください。
100000ドルがあれば、たくさんの端数を作ることができます。
頑張って
オプション 3 またはマルチ
オプション 2 ただし、通常のプロパティではなく、小規模なマルチ
オプション 4 - 100,000 つの不動産を XNUMX ドルで購入し、それを借り換えて、別の不動産を購入します (もちろん、金額は低くなります)
オプション 3: より汎用性が高く、一方の家が空の場合でも、もう一方の家からのキャッシュ フローが残っているため、ローン返済が可能になります。
資本利益率はどうでしょうか? より高価な物件が XNUMX つあれば、より良い立地にあり、より高い資本収益率が保証されると想定できますか?
オプション 3...流れの安定性が可能になります...
また、後でレンタルして XNUMX 回所有することもできます
個人的には、3 がより賢明な選択肢のように思えます。 レバレッジと多様化によりリスクが軽減され、チャンスが高まります。
もちろん、各物件の収益に大きく依存します（理想的には、XNUMX つの物件からの収入で両方の物件のローンを返済できるため、XNUMX つが空室のままでも損益分岐点にあります）。