個人課税および減価償却率
個人課税および減価償却率
誰もが聞いていること、
米国の不動産に投資するための個人課税に関する前の投稿を続けます。
出てきた質問に続いて、前回の投稿から少し続けましょう。
固体でない石造りの建物と非鉄筋コンクリート構造物、つまり建物の大部分の所得税規則は、減価償却率が4％です。
減価償却は、構造の一部で計算されます。
それはどういう意味ですか？
すべての不動産取引では、費用の一部は土地に関連する支払いと建物に関連する支払いで構成されます。
各国で分布が異なります。 イスラエルでは 1/3 が土地に関連しており、たとえば米国では 10% ～ 15% が土地に関連しています。
前回の投稿で、減価償却費を差し引いた所得の 15% にかかる税金について説明しましたが、実際の計算は次のとおりです。
不動産の価格 - 90,000 (うち 30,000 が土地に関連し、60,000 が建物に関連します)
テナントが今年支払った家賃 - 11,000
計算は次のとおりです。
費用として計上された減価償却費: 2,400
=4% * 60,000
したがって、15 = 8,600 - 2,400 の金額に対して 11,000% の税金が支払われます。
つまり、1,290 NIS です。
米国で支払った税金はこの金額から差し引かれず、支払った税金の合計に加算されます。
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これからは個人レベルでのトラックを続けます。
その意味？ .... これは、ここイスラエルであなたが 35% の税額に該当する場合、追加のシェケルから始めて所得税額に応じて 35% の税金が追加収入から差し引かれることを意味します。
これは大変なことだと思われるかもしれませんが、主な理由は次のとおりです。
1. イスラエルで支払わなければならない税額から、米国で支払った税を相殺することが可能であるため、これは事実上問題となる
より少ない金額で。
2. 不動産から得られる利益は毎年異なるため、利益が非常に少ない年もある可能性があります。
先ほどお話しした前の選択肢（15％）と比べて税率が低くなるということ。
したがって、自分の名前で不動産を直接保有できる利点、つまり、自分にとって最適なものに応じて毎年異なる納税コースを選択できるという利点を検討することは可能であり、必要です。
* アメリカの報告書に記録されたすべての費用がイスラエルの報告書でも同様に認識されるわけではないことを知っておくことが重要です。たとえば、アメリカの方法では異なる方法で計算される減価償却費や、報告書で投資家が受け取った金額のクレジットなどです。年間 4,050 ドル (2018 年に廃止)
** 別の供給源からの砂の損失がある場合はさらに重要です
LLCに基づく活動から生じないものは、イスラエルでの税を計算する前に控除できます。 (あるいは、ハウスからの損失と、LLC ではない別のソースからの利益があります)
社会保障についてはどうですか？
個人課税を選択する人は、国民保険も支払う必要があることを知っておく必要があります。
この問題における国民保険は、毎月ではなく年単位で計算されます。
これは不労所得であるため、国民保険料は実際には次のようになります。
税引き前利益が 29,724 ナイス ナイス (月々の分割払いで 2,477 ナイス) までは、社会保障税はかかりません。
その先には 2 つのステップがあり、国民保険 Web サイトのページへのリンクを確認してください。 www.btl.gov.il
Facebookの米国不動産フォーラムの元の投稿へのリンク-デスクトップコンピューターで動作します（投稿を表示するには、フォーラムで承認されたメンバーである必要があります）。
https://bit.ly/2GDRQLu
投稿に対する元の回答は、サイトの現在の投稿ページの下部、またはFacebookの投稿へのリンクで読むことができます。もちろん、あなたはディスカッションに参加するよう招待されています。
リオールリオリック
個人課税研究単元その２
素晴らしい投稿です!!
税率の表を開く
まさに説明どおり
もう一つの質問は、個人トラックに関するものです。イスラエルでは、たとえば従業員としての年収 35 ナイスケルトンの場合、31%、たとえば 200,000% とは異なるレベルにあるとします。
（税率に応じて239,521からは35％となります） https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%AA_%D7%9E%D7%A1_%D7%94%D7%9B%D7%A0%D7%A1%D7%94)
このような場合、個人トラックでは税金はどのように計算されるのでしょうか? (収入から経費を差し引いて) 35% 未満の税金を支払っている状況があるかどうかを理解しようとしています。
どうもありがとうございます。
モシェ・カツィル
イドさん、素晴らしい投稿をありがとうございました。
オムリベンヤ
あなたはできません…
これはLLCの活動の難易度によって決まります。
透明・不透明は最初の報告書の提出時に決定されます。
イスラエルによる管理と管理かどうか
さまざまな課税ルートと会計形式
イド素晴らしい投稿。
投稿の中で、毎年異なる課税ルートを選択できるため、不動産を直接所有する利点を検討する必要があると述べました。
不動産がLLCの下で登録されている場合、課税トラックを毎年変更することはできませんか?
年末...個人的なことなら、少なくとも106月まで待たなければなりません...XNUMXとアメリカドルを持ってから...そして残りの必要なものが揃ってから...特に投資が増える場合は
15%なら年明けにはみーたん
どちらのルートでもイスラエルで税金 (15%/個人) を毎月または年末にどのように支払いますか?
年末なら年末にルートを選べるということですか？
ありがとうございます、素晴らしい投稿です！
やったねイド。 この主題をこれほど明快かつ単純で誰にとっても理解できる方法で要約することは本当に理解できません。
修正するポイントはいくつかあります。
1. イスラエルの税と相殺できるアメリカの税は、連邦税と州税の両方です。 AMT を支払った人には、そのクレジットは与えられません。
2. 井戸が言及した国保の問題は、どの道を選択するかを決定する上で非常に重要です。 多くの投資家と残念なことに会計士もこれを考慮することを忘れています。 国民保険料と健康保険料は 12% に達し、これは非常に大きなものとなる可能性があります。
3. 既婚女性に関係する国民保険についてもう XNUMX つ。 従業員でも自営業でもない既婚女性の賃貸収入は、収入額の制限なく社会保険料の支払いが免除される。 したがって、プロパティをその名前で登録することを検討する必要があります。
夫婦間の収入分割について。 たとえ年次報告書の所得税に関しては、配偶者両方の収入として記録され、個人収入の多い配偶者に自動的に加算されます。 国民保険については規定が異なるため、免除額を二重に受け取ることによる負担軽減と、低い水準を活用するために、夫婦で収入を分割することを検討する価値があります。
ロンSoesan
素敵な投稿です