回答

  1. 友人、共有してくれてありがとう-それはみんなに貢献し、助けます。 ここでは、ウォーゾーンと呼ばれる領域に関するいくつかの言葉は素晴らしいキャッシュフローとして見ることができますが、一方で、それは長くない場合もあり、テナントが変わるたびに、管理会社が支払わなければならないコスト、そしてもちろんテナントが変わった後の修理のコストについて考える必要があります。 私はそのような家の経験がありません。 私は、家を買って改築して売ったり、何年もテナントを探したりするのが楽しい場所を好みます。 購入する前に、私は常にエンジニアの検査を行うことをお勧めします。したがって、修理のアイデアを得ることができます(売り手の手を曲げて価格を下げる方法)……幸運と皆に笑顔

  2. これは、学習資料または失敗した体験についてのストーリーになるはずだった別の投稿です...自分自身を公開し、彼らがどれだけ大きくて「プロフェッショナル」であり、私と私と私が...を十分に押して死ぬ愛好家の反応に... 他の人をそのまま読んで書くためにそれが喜びになります……あなたはすべて市場調査を行い、すべてを知っており、人生で決して落ちない大きな銃です!! あなたはろうそくの投資家を探していませんでした、あなたはずっと前に億万長者になるはずでした、そしてあなたのお金だけを投資します!!!!! あなたの想像を絶するプロフェッショナリズムと天才を楽しむために誰かに何を与えるべきか…..地球の真鍮に少し戻る

  3. 失敗したトランザクションストーリー:注意、余分な長い投稿…

    約3年前、私は投資家として他の起業家とのフリップ取引に参加しました。

    開発者は紙の山と丘で約束しましたが、すべてがバラ色に見えました-契約は6ヶ月かかり、11%以上の利益をもたらすはずでした
    私たちはフロリダ州ジャクソンビルの良い地域の5つでXNUMXつの投資家でした
    不動産コスト$ 190K
    改造費用と追加の$ 85K
    セール$ 365K
    いいね
    私は旅の始めで、自分で取引することができないほどお金が多かったので、投資家として参入し、他の起業家との投資を通じて地域をよりよく知ることにしました-優れた地域、良いクパム、13日にXNUMXのオファーを受け取った近くで販売された不動産、良い音いや?

    ですから、実際には少し少なかったのです。

    改修の遅れから始まり、3か月後に最初の請負業者が解雇されました。
    その時点から継続することに同意する新しい請負業者が見つかるまで、請負業者と協力する人は誰でも、最も嫌いなのは別の請負業者の仕事を続けることだということを知っています...もうXNUMXか月半です。
    新しい請負業者との作業は1か月以内に完了する予定でしたが、もちろんそれも遅れ、作業はさらに4か月続きました。
    この時点で、プロジェクトの開始から11か月後、プロパティの販売が開始されました-まだ計画価格365ドル
    ですから、XNUMXか月もかからないことはすでにわかっています...
    プロパティは市場にあり、人々は見に来ますが、深刻な申し出はありません。
    それはXNUMXヶ月とXNUMXヶ月続きますが…
    価格を下げ始め、
    最初は10千で
    何も...
    別の月、別のダウンロードと別のダウンロード、何もない。
    6か月のマーケティングの後、すでに$ 334Kを利用しています
    計画価格を下回る30千ドル。
    最後に、彼らはブローカーを交換することにしました-多分現在のブローカーは十分ではありません…
    新しい不動産業者は、いくつかの造園、別のドアの設置、ステージングキッチン(展示用家具)にタイルを追加するなど、変更を行うことを推奨しています。
    プロパティは、334Kの新しい不動産業者と一緒に販売されています
    新しい調停者は、会議、ケータリングのあるオープンハウス、ギフトギフトのディストリビューターがあらゆるメディアで公開しているエネルギーと善意に満ちています。
    残りの方法で最も辛抱強くなかった投資家の1人は、起業家と残りの投資家に取引を促進するためのさらなる措置を講じるように多くの圧力をかけていました。
    とりわけ、私たちは潜在的なバイヤーに家を放棄する理由を確認し始めましたが、多くの人は家が忙しい道路に近いためにダウンしました-変更することはできません...
    2か月後、ようやく財産に興味のある家族がいます
    それはいくらですか?
    $ 310K
    誰もがすでにこの悪い取引を取り除くために死にかけていますが、忍耐力の低い投資家には問題があるように思われ、彼は$ 330Kを使用していたのでそれほど低下しませんでした
    結局、消極的-潜在的な買い手が検査官を派遣し、XNUMXか月後に決定-右、取り引きを降りる...
    別の月-嵐が地域にやって来て、幸いにもあまりにも多くの損害を引き起こしていない...
    庭を少し整えて、再び出発します。
    私たちは1年9ヶ月プロジェクトに参加しました!
    広告を頻繁にバウンスするには、毎週1,000ドルを引き下げることを決めます。
    3か月後、積極的に価格を$ 299Kに引き下げることにしました
    より多くの家族が来始めていますが、その間に壁と天井に亀裂が現れ始めています-開発者は自分の費用で修理することにしました。
    一方、入ってくる唯一のオファーは約220K-他のベンチャーで$ 230Kです
    最初から約2年2か月-幸せなメッセージが届きます-バイヤーと299Kの契約があります!!!
    しかし、悲しいかな-数日後-購入者が購入をキャンセルしたというメッセージが来ます。
    もう一度始めましょう…
    さらに2か月が経過し、その間に価格が数週間ごとに低下します
    $ 265Kの価格になる-約$ 40Kの損失
    最終的に2か月後と9か月後
    260千ドルを支払うバイヤーにリーチ-
    元の計画を覚えていますか?
    365Kの公式Compsブローカーで?
    私たちはトゥースでほぼ3年後に取引から抜け出しましたが、それでも私たちが使ったお金の大部分を使っていました。
    ここに私と一緒に来た人は誰でも、契約が正確に設計されているのではなく、取引がどのように見えるかを見ています。
    あなたはいつもブローカーのカンプを当てにすることはできません
    通りの家の位置は、隣の家と比較しても需要に大きく影響する可能性があります
    取引に複数の他の投資家がいる場合、あなたは独立して決定を下すことができません。
    深く知り、確認することなく他人を信頼することは困難です。
    すべての問題で-投資したお金の約80%が戻ってきましたが、それは証券取引所で発生する可能性のあるすべてのお金の損失ではありません…

    私は何かを育てることを望んで、十分に掘りました。

  4. こんにちは2016年32000月、ノースカロライナ州ガストニアで475ドルのレンタル18000で不動産を購入しました。中とブローカーは奇跡と不思議を伝えました。すべての本をチェックしました。私は良いチームを持っています。リンのレンタルの月。 賃貸するために、家の改修は地獄でなければなりません... 50000月に終了した改修への695の投資。 要するに、私は約2018を投資しました。私たちは56000で借りました。 51000月、私はそれを売らなければならないと言いました。 私はプロパティが好きではなかった.. XNUMXヶ月以内にXNUMXで販売しました。私のポケットにすべての販売価格の後XNUMXにとどまりました。 マスクで失った財産。

  5. まだ閉じていないフリップは、今、ハッピーエンドを持っていることを願っています、今.. 135k $の価格で人気のある近所で購入されたプロパティリノベーションは120k $と販売価格350k $でした

    市場に先立ち、追加のブローカーとのテストに費やし、400k $に到達できるという結論に至りました。 あなたの財産を$ NXXkで宣伝して、どれだけの利益を上げることができるかを楽しみにしてください。最初のオープン日に見積もりを入手してください。 契約シール..その後、1か月半の間、価格を390kに引き下げるまで値引きしました。 その時点で、最初の継承をすでに忘れていて、$ 355kをどれだけ下げたかに悩まされました。..オファーを拒否しました。 エラー!!!
    あなたは販売を拒否してはいけません! 長い間空中に財産を放置しないでください..
    6か月間販売しようとして、あらゆる種類のアップグレードにお金を追加しなければならなかったため、HMLコストが上昇しました。 すでに私たちの後ろにいたかもしれない..
    現在、利子コストを下げるために借り換えを行い、投資家にキャッシュアウトして利益を得るために借換え中です(損失がある場合は損失を計上します)、不動産の改善と市場への新規参入

    主なもの-次のプロジェクトで多くのことを学びました!

  6. それでは、一世帯住宅価格が約45,000ドル、交渉前に必要な価格が22,000ドル、終値が10,000ドル、改修価格が15,000ドルであることがわかりました。
    私は売り手のteitelに同意しました(最初の間違い-今日は私のteitelでのみ)、私は自治体の債務承認を得ました、teitelは閉鎖時に受け取るお金でそれを閉じることに同意しました...
    15件の取引のうち、閉店時に出席していた小切手はクーラーに発送され、すべてに署名し、フォームを受け取りました。家は閉鎖されており、無人であるため、キーはありませんでした。作業中、私たちは使用のためにドープされた家に侵入しました(はい、私はクレイジーなリターンでハードとウィークエリアで働いていますが、これは別の日付です) (請負業者との短い経験)、私が持っている請負業者との改修を続けることにしました シバンと一緒に、請負業者が家主に代わって働いている別の請負業者の労働者を見つけたとき、短い調査により、タイトルは約3,000週間家に帰り、約2週間後に自治体に行き、私の名前で家を登録し、さまざまな借金と請求書を支払いました...売りに出された家…私たちの知らないうちに17,000ドル…多くの遅延とテイテルの保険を求めた後、閉鎖費用と請負業者への頭金を除いて家のお金を得ました...
    現時点では、取引への損害は約14,000ドルであり、まだ不明ですが、XNUMX月にフィラデルフィアの裁判所で、ブローカーに対する訴訟で聴聞に行きます。
    一番下の行は、私にはあまり忠誠心を持って、私はあまり知らなかった専門家に依存しており、私は起こったことすべてに責任があり、間違いなく必要な結論を下し、私の欠陥に対処したことは私に明らかです...
    これは将来私を悪い取引から守るでしょうか? 私にはわからない、私は他の間違いがあり、私がすでに犯した間違いがないと信じている…。

  7. 悪くはありませんが、当分の間、私たちが期待しているレモン風味ほど有利ではありません。私の小さな兄弟と別の3パートナーと一緒にフロリダの小さな商業施設に投資しています。 紙に書かれた数字は圧倒的にリースされており、私の兄はアメリカ人が資金を手配したので、すべてがうまくいくはずです。 取引の1週間前に、銀行は厳しい規制(制限)との取り引きを破り、より高い利子の貸し手を見つけなければなりませんでした。 細かい数字が機能します。
    プロパティはパートナーシップによって所有されており、すべてが良好です。 2017か月が経過し、Irmaが施設を通過します。 保険会社が多くの損害をもたらしたため、各パートナーはポケットにパーセンテージで手を入れる必要がありました。 8年には、合計で9ドルの損害が発生しました。 ここで私はすべてがうまくいくと思った。 数ヶ月前、嵐による累積的な損害として、屋根も年間50ドルを交換する必要がありました。 総投資12 Aこの計画では、年間収益が15〜17%になると予想されました。 イルマは計画を混乱させ、現在、お金を見る代わりに、私はさらにXNUMXドルの投資を追加しました。
    これは良い投資であり、振り返ってみると、彼女は別の投資不動産を購入したかったことを説明します...(私たちはそれからさらに2つ購入しましたが、別の議論のために) 5年後と数年後にまた会いましょう。
    結論すべてがピンク色というわけではありません常に、適切な専門家ですべてを正しく行う驚きがあります。

  8. 2件の悪い取引、
    8向けの最初の取引、
    購入の一部には、改修、ビジネスプロセスの移行、賃貸および返品の期待が含まれます。
    実際、最悪の資産運用会社は、
    8キャンペーンに転送されませんでしたが、
    借金や貧弱な資金管理は入りませんでした。
    ランニングのXNUMX年後、損失を出して…。

    二度目の取引は良い凹みを作り、おそらく投資の50パーセントの損失のキャズムに悪化しました。

    主な教訓-他の人があなたのために仕事をすることを信頼するために、これは勝利のレシピではありません、
    プロパティマネージャーが機能不全である、誰かが機能不全である、誰かが機能不全である-一時的な損失でも切断して速く...

    私は不動産の経験があり、起業家精神に取り組み、生活を遂行し、国内で複雑なプロジェクトやすべてを行います。
    2つの比較的小規模で複雑でないトランザクションが惨めに失敗しました。

    それを認めることを恥じていません。

    米国での次のプロジェクトはまったく異なるものであり、私はそれらの成功に疑いはありません。

    Shabbat Shalom

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