最初に投資することに対する恐れをどのように克服するのですか?

投資の恐れへの対処

最初の投資に対する恐れをどのように克服するのでしょうか。

 

一般に不動産全般に投資したいと思う多くの人々はそれをしません、そして彼らは恐れのためにそれをしません。

失敗の恐れは麻痺する恐れです。

この恐れはどこから来たのでしょうか。 この恐れは、まず第一に私たちが家庭で受けた教育から生じています。 家にいるとき彼らはお金について話さなかったし、彼らは私たちが勉強しなければならないことを私たちに伝え続けました。

さらに、彼らはまた、一生懸命働いて自分自身を証明すれば、私たちはこの仕事を続けることができ、私たちを解雇することはできないだろうとも語った。 毎年さまざまなハイテク産業から解雇され、自分の分野で仕事を見つけることができず、他のものに転向する以外に選択肢がない何千人もの学者たちにこれを思い出してください。
また、投資は危険であると言われました。したがって、銀行に資金を預けるのが最も安全な方法です。

それ以上のことをお伝えしますが、あなたの銀行はあなたのお金を貯蓄計画とともに銀行に預けて、0.5%をあなたに与えてくれるでしょう。 しかし、その一方で、あなたが外に出てマイナスになると、この例外では12 -13%になります。

それは銀行がどうやってお金を稼ぐか、高い金利でローンをすること、そしてそれがおそらく銀行の顧客から借りたお金の支払いをしなければならないとき、それはそれが最小の利子を支払うことです。

恐怖が生じるもう一つのことは知識の欠如です。

人々はお金で何をすべきかわからない。 だからこそ、私たちがいくらかのお金を手に入れたら、そのときに必要と思われる不要なものにすぐにそれを無駄にしますが、そのお金はただ失われるだけです。

貯蓄プランが発表されたとき、または研究資金が開設されたときの人生の中であなたに起こった状況について少しの間考えてもらいたいのですが。 あなたがほとんどの人のようであるならば、それから最も可能性が非常に速くなります。

それでは、500の合計を何かに費やすことがどれほど難しいかを考えてみましょう。 あなたは20シェケルを節約するために可能な限り価格を交渉しようとします。 20または30レストランであなたに仕えたウェイトレスのためにどれだけのチップを残すことができるかを決めるのにどれくらい時間がかかるかを考えてください。

ごくわずかなことで私たちは悩まされますが、その一方で私たちは数秒で100,000について決定を下します。

それで、あなたはどのように恐怖に対処しますか?

私たちがしなければならない最初のことは、私たちが子供の頃に教えられたことをすべて忘れて、不動産取引でたくさんのお金を稼ぐ人たちがいて、彼らは金持ちではなかったことを知っていることです。
2つ目は、学び、理解し、そして質問することです。 あなたには思えないこと、たとえあなたが理解していない最小のことでも、尋ねること。 実際に知識なしで投資することは、あなたの目を閉じて道を横切ることのようなものであることを理解するよう依頼してください。

もちろん、成功したい、成功したいということは、あなたが行動して実行しなければならないということです。 途中で間違えたとしても、いつでもこれらの間違いから学び、後で修正することができます。

不動産コースやワークショップで勉強したり、この本に関するたくさんの本を読んだり、数千シェケルでコースを受講したり、理論全体を心から知っている人はたくさんいますが、恐れを乗り越えて水に飛び込むことはありません。 成功はコースや本を読んでは起こりません。 学んだことで何かをすれば成功するでしょう。

私達が私達の恐れを真に克服するためには、投資の間に起こり得ることすべてについて前もって考えなければならないでしょう。

私たちが財産を買うのを恐れていることのいくつかは何か、そして我々がそれらをどう扱うか見てみましょう:
どこで買えばいいのかわかりません。
私は高すぎる価格で不動産を買った。
私はどのように私は財産の物理的な状態を知りますか。
その土地に先取特権や債務がないかどうか、どうすればわかりますか。
支払いをしていないテナントで何をしますか?
家が私の名前で登録されていることをどうやって知ることができますか?
テナントが見つからないとどうなりますか?
価格が下落したらどうなるでしょう。
彼らが途中で私を刺したとしたら?

それらを乗り越えましょう!

どこで買えばいいのかわかりませんか。

最初の状況は、投資に適した分野を見つけることに関するものです。 偉大なアメリカには多くの多様な市場があります。 非常に素晴らしく、多くの投資家が投資に適した市場を見つけようとしており、彼らが適切な時期に適切な地域にいるかどうかがわからないため、米国ではどこで不動産を購入していますか。
市場調査は、特定の分野への投資を決定する前に行うべき最初の最も重要なことです。

米国は巨大で多くの市場が含まれていますが、依然として寒くて暖かい市場があるため、売り手の前で交渉力を高める市場、売り手の要求価格よりも安く購入できる市場を見つけることができます。 。 プロパティが良い価格で、さらには広告価格を超えて速く売られる売買可能な市場、買い手の量が売り手の数より多い市場、そのような市場は売り手の市場として知られています。

最近のテストによると、米国の今日の沸騰している市場は太陽の西部のストリップの州であり、より穏やかな市場は米国の東部と北部にあると確実に言えます。

私は高すぎる価格で不動産を買いました!

2番目の状況では、取引で支払った価格と、高すぎる金額を支払っていないことをどのようにして知ることができるかについて説明します。 もちろん、高すぎる支払いをした場合は、適切な市場分析を行っていないことを意味します。 市場分析では、ミクロレベルの市場に焦点を当て、近隣地域のデータ、住民の社会経済的レベル、学校のレベル、娯楽施設や商業地への資産の近さを調べます。

さらに、私たちはこの施設から最大2の範囲内で、過去3か月、さらには過去6か月の売り上げをチェックします。 私達が私達が特性を買う価格と比較して今日いくつの特性が提供されているかも見ています。

このテストでは、高すぎる支払いを防ぐことができますが、それでもやや高価すぎる支払いを実行しても10%を超えたことが示された場合でも、現在の収益を享受し始めます。

どのように私は財産の体調を知ることができますか

敷地内の写真で外観がきれいに見えても、敷地内の物理的な状態は非常に重要です。それでも、基礎に問題があるか、屋根が漏れることが懸念されます。
根本的な問題は非常に重大なことであり、修正するには多額の費用がかかります。 たとえ私たちが財産を見るために私たち自身を米国に旅行していたとしても、ファンダメンタルズに問題があったかどうかを判断することはできません。
だからこそ、家をテストするために専門家を招くことが財産の購入において非常に重要なのです。 これは住宅検査と呼ばれます。 あなたが信頼する資格のある請負業者を持っているなら、それはあなたにテストの費用を節約することができます。 検査官は私達に財産について意見を述べ、私達に財産の不備と一般的な状態の詳細な報告書を発行します。

家が木で作られていてシロアリで消化されていても、それはinterpatorによる検査によってテストすることができます。
Insectorレポートには、大小すべてのコンポーネントの不備が記載されていますが、さらに、Insectorに路上の写真の内側と外側の写真を撮るよう依頼することもできます。

検査官が撮った写真は、売主から受け取った普通の写真ではありません。彼が撮った美しく成功した写真だけが表示されますが、欠点に焦点を当てて実際の状態を確認するのに役立つ写真です。

その土地に先取特権や債務がないかどうか、どうすればわかりますか?

不動産に先取特権がないかどうかを確認する債務や差し押さえは、米国での投資不動産の購入にとって非常に重要ですが、これは経験豊富な不動産弁護士のためのルーチンです。 テストは予備タイトル検査と呼ばれます。
テストはTeitel社によって行われ、契約締結後にTitle Insuranceという保険が適用されます。
このテストと保険は400 $前後で私たちに費用をかけ、その資産に請求債務や過去の差し押さえがあった場合に備えて私たちを保護するでしょう。

支払いをしていないテナントで何をしますか?

イスラエルの不動産投資家の悪夢は、支払いをしないテナントであり、イスラエルの法律はテナントにとって非常に有効であり、彼を財産から連れ出すための唯一の方法は、裁判所に請求を提出することです。

米国ではこれはまったく異なり、法律は非常に厳しく、ほとんどの国ではテナントではなく不動産の所有者に利益をもたらす傾向があります。 支払いをしていないテナントは、7日後にすでに「通知」というメッセージを受け取り、テナントに支払いをしないよう警告します。 この段階では、毎月の家賃から10から15までのペナルティが加算され、延滞金と呼ばれます。 テナントが月額15までの債務をまだ支払っていない場合は、テナントに最終的な警告と3日以内に支払うか、すぐに施設を空けるかを示す追加の通知が送信されます。

件名についての議論は通常10日以内に行われ、テナントは、追加の費用を追加して賃貸料を支払うことを可能にするために、財産所有者に対する補償として通常の活動に戻るために、数日を受け取ります。 公聴会の日数が経過し、テナントがまだ支払っていない場合、テナント全体を退避させるための手順全体に1か月から2か月から2か月かかる可能性がある場合、テナントを退去させるために地元の保安官に連絡することができます。

家が私の名前で登録されていることをどうやって知ることができますか?

不動産の所有者全員が土地登記所の中央の1つの場所に集中している国とは対照的に、各地区はその地区における所有権の登録を担当しています。 閉鎖および所有権の移転の後、弁護士またはTeitel会社は地区への登録のための書類を提出し、数日後に地区のウェブサイトで登録を見ることができるようになります。

テナントが見つからない場合はどうすればいいですか?

投資家にとって障壁になる可能性があるもう1つの暗示は、私たちは財産を買うが、私たちはそれを借りることができないという考えです。

私たちは始めた時点に戻り、不動産を購入する前に行った市場を分析しています。 人口、収入のレベル、教育のレベル、犯罪のレベルの調査はすべて私たちに地域のレベルとこの地域に家賃の需要があるかどうかを明らかにするでしょう。

賃貸料の問題は最も重要な要素です、プロパティが賃貸されていない場合、私たちは少しの収入も受け取りません。
すべての計算私たちが行った分析全体は不動産からの収入に基づいていましたが、収入がなければどのように利益を得られるでしょうか。

この段階では、アメリカが賃貸状態であることをご安心ください、アメリカの賃貸住宅であるため、平均的な滞在期間は1〜2ヶ月であり、2ヶ月後に物件を借りることができなくなる可能性はほとんどありません。不動産が確実にリースされていることを確認するために、いくつかの措置を講じる必要があります。

そのステップの1つは、その資産を宣伝して賃貸用に提供する成功した管理会社を選択すること、またはその資産が公開されていることを確認できるように、公開されているサイトへのリンクを送信することです。

資産を購入するときには、購入の初期段階で管理会社を関与させることが重要です資産があなたのものではない場合でも、良い管理会社はあなたの地域で不動産を借りることに問題があるなら事前に警告することができます。

価格が下落したらどうなりますか?

米国の不動産市場は長年にわたり浮き沈みを経験してきました。2008から2013へと続く深刻な危機はすでに私達の背後にあり、私達が次の危機まで続くであろう緩やかな上昇にあるということは疑いありません。レンタル価格の引き上げ

不動産への投資は長期的な投資であり、収入と支出で成り立っている事業であり、今後数年間で上下する可能性がある市場動向に関係なく、キャッシュフローを目標としています。そして、市場が上昇している場合、私たちの財産の価値は上がるでしょう - しかし、紙だけであなたが財産を売る日にだけあなたは実際に利益を実現したかどうかを知るでしょう。

彼らが途中で私を刺したとしたら?

彼らが日陰の会社や私達が彼らとの戦いに近づくことさえできない場所から不動産を購入した後、多くの人々が彼らの不動産投資でたくさんのお金を失いました。 あなたが彼らに不動産への投資を頼むなら、それは非常に危険です。

しかし、不動産でお金を失った人の95%は、彼らが提供した契約を適切にチェックしていないために失い、その会社が市場であると信じていました。

それで、あなたが間違えてチェックせずに財産を買う前に、あなたが美しいプレゼンテーションを見たか、あるいはあなたが買おうとしている会社の素晴らしいオフィスに感銘を受けたという理由だけで - やめてもう一度考えてください!
取引について相談して別の意見を得ることをお勧めします。

すべての投資は思考で始まり行動で終わることを常に覚えておいてください。ある時点であなたは思考を止めて最初の動きをして水に飛び込む必要があります。 私たちがこの恐れを克服することができる唯一の方法は、私たちが道に沿って起こるかもしれないどんな障害でも克服するということを前もって知ることによって危険を減らすことによってです。

 

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回答

  1. 投稿の内容を別の投稿に再度投稿しました。問題がないか教えてください。 モーザー。 おそらく、使用しているFacebookのブラウザとバージョン(ヘブライ語または英語)によって異なります。これは、通常と見なされるものとそうでないものがあるためです。 たとえば、Tennyは英語のAndroidバージョンです。

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