セール日-発売日
セール日-発売日
私はここで価値のある拡張された投稿を書くように頼まれましたか？
MLS（これを知らない人のために、これは米国のデータベースであり、賃貸市場で売買中の物件、契約中など）に関するすべての情報が含まれています。トランザクションを確認するたびに、重要な統計情報を確認しています。 それはDOM-Days On Marketと呼ばれ、ヘブライ語では家が売られた、または売られていた日数です。
この数字は私達に私達の家の市場価格に別の角度を与えることができます。
取引の実現可能性を検討し、家の価格を見積もるためにその地域で販売されている家を比較検討するとき、部屋の数、家の大きさ、家の状態を調べます。 、など。 多くの人が忘れているか、確認方法を知らないのは DOM です。
特定の価格で販売されている家を見て、同じ地域の他の家に比べて販売にかかる時間が非常に長い場合、その家の市場価格は実際には同じ価格ではないと結論付けることができます。 これにはいくつかの理由があり、プロパティ環境データに関連したり、プロパティのステータス、部屋のデザインなどに関連したりできます。 しかし、家の一番下の行は、実際の価格よりも高い価格で販売されています。 繰り返しますが、DOMが地域の平均と比較して何に重点を置いているかです。 Flipの取引では私たちにより大きな影響がありますが、Rentの取引でも、私たちが不動産の立場を理解することは常に良いことです。
さらに、おそらくその地域の平均DOMが高すぎて販売に時間がかかるため、参入したくない地域もあります。
だから良いDOMを持っています！
Facebookの米国不動産フォーラムの元の投稿へのリンク-デスクトップコンピューターで動作します（投稿を表示するには、フォーラムで承認されたメンバーである必要があります）。
http://bit.ly/2Ngmnj3
投稿に対する元の回答は、サイトの現在の投稿ページの下部、またはFacebookの投稿へのリンクで読むことができます。もちろん、あなたはディスカッションに参加するよう招待されています。
あなたに火をつける…
どうもありがとう
私はあなたの貴重な意見に間違いなく同意します。 DOM が高くても優れた資産であるケースの優れた例を示しました。 ?
私はマイケルが言ったことを言いに来ただけです。さらに、長い DOM が必ずしも高い販売価格に値するとは限らない場合もあります。 長期間売れなかったため、価格を下げた可能性もあります。
これは必ずしも兆候ではありません-
アメリカの顧客の住宅ローン承認の期間は60日かかる場合があります-
2人の異なるバイヤーがローンを拒否すると言うと-
したがって、仮想的に、プロパティは120日間市場に立っていました-
これは、その施設が上質ではない、または適正な価格で提供されているという意味ではありません。
こんにちはアナト！ このような素晴らしい投稿であなたから何と楽しい時間を過ごしましたか？ 確かに見ることが重要な与えられたもの-多くの場合、それは交渉にも役立ちます。 市場に出たばかりの家では、売り手は通常価格を妥協することに同意しませんが、長い間市場に出回っている家では、おそらく交渉の余地があります。 強く勇気を出してください！ ?????