不動産検査では分からない8つの重要なポイント
自宅でのテストは期末試験のように感じるかもしれませんが、それがカットすることはそれほど明白ではありません。 あなたのコミッションレポートには、家が警備員であるかどうかを明確にするA +や、金銭売場である場合はFが含まれないでしょう。
住宅検査レポートに含まれているものはあなたがあなたの家の最終的な等級を決めるのを助けるように設計されている中立的な事実のコレクションです。
ああ、確かに、経験豊富な検査官は、家が安全な賭けであるか、赤い旗でいっぱいになっているかどうかを知るでしょう。 しかし、それらは実際に彼らがあなたに言うことができるものを制限する一連の規則によって束縛されています。
これは彼らが言うことができないことです：
＃1この家を買うかどうか
ここに大きな問題があります。多くのバイヤーは、検査官が親指を上げたり下げたりするだろうと考えていますが、できません。 不動産コンサルティングを提供することは、国際認定監督者協会のコード「ホームコード」に違反します。
探すためのヒント：問題を数えます。 「平均的なテストは約20で行われます」と、タンのノックスビルにある家の検査官であるラリー・ファウラーは言います。 「10,000以上のアイテムがある場合、あなたは悪い家を持っているかもしれません」とファウラーは付け加えます。 「リストにあるアイテムが22未満の場合は、検査官が悪い可能性があります。」
肝心なのは、すべての家と購入者はユニークであり、ある人は大丈夫なテスト結果であり、別の人はそうではないかもしれないということです。 レポートを入手したら、エージェントに相談してください。
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＃2シロアリ、ラット、カビがある場合
いいね！ あなたは、この3人の家庭虐待者がすべての住宅検査テストの一部になると想定することができますが、あなたの上司はそれらを検索する権限がありません。
探さなければならないヒント：検査官は、これらの腫れた床がシロアリの証拠であること、または細断された断熱材がラットの証拠であること、または壁の黒質が真菌の増殖の証拠であることに注意することができます。 証拠を示すために、専門家に追跡調査を依頼してください。
＃3プールや浄化槽が良い場合は注文作業
家の検査官は、家に現れる可能性のあるものを検査する権限がありません。 したがって、たとえば、プールがある場合、プールポンプヒーターを実行して動作していることを確認する人もいますが、亀裂や配管の漏れを探すことはありません。 プールインスペクターを見つける必要があります。 他の場合には、吸収システムまたは井戸の専門家、アスベストまたはラドンの専門家などが必要になる場合があります。
探すためのヒント：特別な機能は、スペシャリストを見つけるためのヒントです。 「私たちは一般開業医です」とファウラーは言います。
そして、ここにボーナスのヒントがあります。鉛、アスベスト、その他の危険なハウスペイントの潜在的な候補であるため、「特別な機能」の家の高齢化を考慮してください。
＃4彼らは家をそれがそれよりも悪く見せる
一部の検査官は、重要ではないものでさえ、家の中の小さなものすべてを記録しました。 ひびの入ったペンキのように。 傷のある窓。 シャワーの金型表面。 これらの人々は時々殺人者に対処することで知られています。 「一部の検査官は、他の誰よりも知っていることを示したいと思っています」とファウラーは言います。 "気に障る。"
探すためのヒント：上司のレポートが長いページで、家の価値を損なうことのないアイテムでいっぱいの場合、それはおそらく大したことではありません。 エージェントと一緒に座ってレポートを確認し、入札に影響を与えている可能性のある問題（ある場合）を特定します。
＃5ソファの裏側にある場合は実際に動作します
検査官は何も動かさずに見ることができるものだけを確認できます。 これは基礎が地階の木の羽目板の後ろで割れることができることを意味します。 またはソファーの後ろの電源ソケットは働かないかもしれません。
検索のヒント：コミッションは、重要なことをテストできないかどうかを示す必要があります。 何をすべきかについては、代理店に相談してください。 あるいは、低価格を提示してください。
＃6彼らはすぐに屋根を探索したかどうか
一部の検査官は屋根に登って屋根板と溝を詳しく調べますが、必須ではありません。 雨や氷が降ったり、屋根が急だったり、XNUMX階以上の場合は、地面にとどまり、そこから見えるものを報告できます。
手がかりを探す：彼らは彼らが屋根の上に行ったかどうかを示すべきである、しかしそれがはっきりしないならば、尋ねなさい。 そうでない場合、彼らの屋根の点検レポートを評価するときにこれを覚えておいてください。 彼らはまだ彼らが地面から見ることができるものに基づいて欠陥のある溝や縦樋と屋根の全体的な状態を示すべきです。
＃7あなたが際立っている必要があるもの（そうでないもの）
家の中で悪いことを見つけるのは検査官の役割です。 素晴らしいこと、ささいなこと、すべてのこと。 それらをNBDまたはOMGとして分類するのは彼らの仕事ではありません。 崩れ落ちる角の横にあるチェックマークは、ひびの入った塗料の横にあるチェックマークのように見えます。
大したことではない検査官のレポートであなたが見つけるかもしれないいくつかの事柄：
地下室やスキャニングエリアでの結露
木材の初期の兆候がトリムに腐敗
家からレンガの亀裂
誤って取り付けられたPUストーンコーティング
4 pCi / L以下のラドンレベル
しかし、これらのアイテムはあなたの反応とフリークアウトを無効にすることができます（あなたがそれらを処理する気がない場合）。
地下室に水が立っている、またはクロール
HVACは働かない
時代遅れの配線、特に配線ワイヤまたはアルミニウムワイヤ
腐る木
古い配管パイプ
4 pCi / Lを超えるラドンレベル
＃8彼らはそれを修正することを勧めます（そしてそれがいくらかかります）
あなたの上司は、彼らが常に見ている問題を修正することについての内部情報の完全な情報源のように見えるかもしれません、しかし反対は確かに本当です。
上司に報告に基づいて財務上の決定を下してほしくない。 考えてみてください。スティーブの上司の友人がレポートに特定の問題が発生するたびに配管を使用する場合、それは上司に問題を見つけるためのかなり大きな（そしてクールではない）動機を与えます。
あなたに修理のための価格帯を与えることさえ限界を超えています。 これは彼らの専門分野ではありません、それは利益相反を引き起こし（結局のところ、彼らはスティーブの苦しみを支持することができます）、そしておそらく最も重要なのは、それは倫理の規則に反するということです。
探すためのヒント：これは良い習慣の家庭の習慣です。 大小を問わず、ホームインスペクターレポートの各アイテムの価格を設定してください。 調査を行い、XNUMXつの請負業者に電話するか、XNUMXつの小売業者に各問題の解決に必要なサービスまたは部品を確認してください。 あなたはそれを持っています、将来の地主！
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