創造的な資金調達による米国への投資

米国の不動産への投資が不可能と思われる方には、以下の投稿を捧げたいと思います。 （それが世界の他の地域でも流行していると信じていますか？）
なんで？ 最近まで私もいたので。
それ以上のインスピレーションをあなたに与え、すべてが可能であり、完全に不可能と思われる場合でも継続する必要があることを示します。
ただ行き続けて、あきらめないでください。

私にとって、今日のタイトルは次のとおりです。

パートナーと私が米国で41ユニットの建物を購入した方法
公平性なしでそして創造的な資金調達を通して。

あなたはおそらく創造的な資金調達とは何かを尋ねているでしょう…..
これの私の定義は次のとおりです。
あなたの心を活性化し、ローン、投資家、所有者の資金調達、およびその他のコッシャーと可能な方法を通じて資金を調達するための型破りな方法を作成します。
私もかつて懐疑的で、公平なしに不動産を作ることは可能だとは思いませんでした。

それが可能であるだけでなく、非常に可能です。 しかし、私がここで説明しているような大規模な取引に関しては、前に少し実績があるはずだと思います。
それはあなたが不動産での経験を証明したことを意味します。 私は正確に言うと、ここに書かれていることはすべて、複数家族の複合体に言及していると言います。
この多世帯動物は、通常の不動産投資（個人住宅の改修、新築、複数の物件の賃貸、デュプレックスなど）とは完全に異なることを強調することが重要です。
そして、（少なくとも10ユニット以上の建物で）大きな知識が必要です。

もちろん、ここに書かれていることはすべて私の個人的な経験と私の意見だけです。
DISLAIMERの後、投稿に戻ることができます-

エクイティなしで創造的な資金で建物を購入する方法は？
資金調達の問題を説明する前に、特に改善が必要な低所得地域や建物において、高レベルに関するいくつかのことを知る必要があります。

1 あなたはあなたがしていることを知っていなければなりません！

2.物件は、真の価値から非常に低価格で購入する必要があります。 （もちろん、すべてのトランザクションは異なります。人口、放棄された資産、地域など）

3。 これらのタイプのトランザクションは時間がかかり、終了するまでに6か月もかかる場合があります。 忍耐は必須です！

4。 あなたは目を閉じて信頼できるチームを持たなければなりません!!! チームには、請負業者、不動産管理者、不動産業者、コンサルタント、およびあなたが考えるあらゆる専門家を含める必要があります。

5.ほとんどの場合、5000ドルから10,000ドルの範囲のアーネストマネーを支払う必要があり、返金はできません。 「ペッパー」の売り手は、以前はあなたと話をしません。
そして、あなたはお金を使い果たす前にあなたはあなたのスタッフを送ってあなたの財産を見て、検査、地方自治体のテスト、エリアテストと実行可能性調査をします。
ほとんどの売り手は、契約を結ぶ前に物件を確認するために数日を与えます。

6。 鑑定士と検査官のコストが高く、それぞれ数千の費用がかかることを考慮してください。

7。 長期契約に資産を置く-私は少なくとも3か月に評価オプションを付けて資産を置きます。
あなたが全米リアルター協会加入者と売り手との優れた関係を持っていない限り、私はすべての延長にお金がかかることを指摘します。

ローンの資金調達の問題に戻ります。
あなたはおそらくそれが複雑だと思うでしょう…..絶対にそうではありません…。 非常に簡単ですか？
それで、あなたはあなたの基準を満たす取引を見つけて、あなたのスタッフを送って、Goを得ました！
そして今、あなたはお金を集める必要があります（ところで、契約の前の初期段階でも募集を始めることができます）。
それをどうやってやるのか、たぶん尋ねます（懐疑的ですか？）

見た目よりも簡単です。

1。 ファイナンスブローカーと連携します（購入で50％-70％、オーバーホールで100％を取得できます）

2 （あなたが持っていないと仮定して）投資家を得るためのプロジェクトに関する様々なメディアでの宣伝

3 投資家 - 最初の輪（家族、友達、同僚、隣人、すべてのコーシャ）。

4 所有者の資金調達 - 売り手からの融資または彼との協力。

5 同じ取引のパートナー数。

6 私が書いたすべてのものの組み合わせ。

では、米国で41ユニットの建物を、公平性なしに、創造的な資金調達を通じてどのように購入するのでしょうか。

これが私たちの話です。

この建物は、プロパティマネージャーとスタッフから入手しました。 彼はカリフォルニアに住んでいる彼の投資家から財産を得て、この取引で燃え尽きました。 投資家がプロパティを購入しました（機能せず、25％のみが入力されています）
数年前に350,000のコストで、彼の計画は良い受動的な収入を得ることでしたが、彼は明らかに方程式に何かが欠けていました。
投資家はお金を失ったばかりで、資産を取り除きたかったのです。

すべてを含む詳細なビジネスプランを作成しました。 しかし、すべて!!! 購入費用、灰の資金調達費用の30％の改修費用、閉鎖費用、ARV収入、費用、将来のレンタルなど……。

数週間の交渉の後、我々は条件について合意に達しました：

1 EARNEST MONEYをデポジットする前の2週間の工事前チェック
2 別の90日の見積もりで45日の終わり
3 購入価格$ 300,000
4 Teitel社のエスクローに残された$ 10,000の預金（EARNEST MONEY）

それからレースが始まります…..

それが、これらすべての要素が共存するときに含まれることです。

1 マーケティング
2 投資家を見つける
3 ブローカーの活動化
4 建物のテスト
5 タイテルの運営

私たちは様々なソーシャルメディアでこの資産を売りました、
私たちは友人、投資家、家族と連絡を取り、契約について説明しました。
ごく限られた数の投資家（より具体的には2の投資家）を探していると説明しました。
そして決定は5日以内でなければならないと
（あなたが中にいるか、他の誰かがあなたの代わりをするでしょう）
そして、すべての管理は14日以内に終了しなければなりません（契約、送金など）。
2日以内に多くの投資家がいたと思います
（2が獲得し、他の人は別の取引を辛抱強く待たなければなりませんでした）。
同時に私達は購入と改修のための資金を得るために私達のブローカーを活性化させました。

投稿は資金調達について話しています

購入価格：$ 300,000
改修費用：$ 500,000（融資会社からの$ 700,000の確認）
改修および占有後の資産価値：$ 1,200,000- $ 1,500,000
資金調達コスト：$ 13,000
費用調整者：$ 7,500

資金調達：
購入価格の70％-210,000ドル
100％の改修-$ 500,000（および必要に応じて$ 700,000の補足）

募集：
私たちは約$ 150,000を集める必要がありました
（実際にはもっと調達しました-あなたはいつも金庫にお金を残さなければなりません）。

すべてが順調に進んだわけではないという単純な事実をあなたに明らかにします
そして私達は契約を延長し、たくさん走らなければなりませんでした。

米国の着陸船は私たちの生活を困難にするのが好きです
そして最後の最後には、もっと多くのことを要求するために、
条件の変更、料金の追加など

しかし私が冒頭で言ったように、あなたはあきらめてはいけません！

常に解決策を探して見つける
たとえそれがゼロからレースを始めることを意味していても。
結局、明確な目標がありました
（またあなたのものでなければなりません）
そしてそれは私達と私達の投資家にとって良い条件の下で建物を買うことです
そして私達がそれを達成することができない方法はありません。
そして数ヶ月後に私たちはそれを達成しました！
良い時期に、建物を購入しました！
私達は皆、私達の投資家のためのWin / Win Situationを作成しました、
私たち、売り手、貸し手、ブローカー、
不動産管理者と取引に関与している他のすべての人々。
予想より少し時間がかかりましたが、主なことはそれが実施されたことです。

それで、あなたは何を言いますか、公平なしで不動産を買うことは可能ですか？

明確な目標を設定した場合

集中し、辛抱して、

あきらめて創造的ではありません

(תפעילו את הקראטיביות שבכם) אני בטוח שתצליחו。

私はあなたにいくつかのインスピレーションと価値を与えることができたと思います。

スポイラー - 同様の方法で - クリエイティブファイナンス
たった1週間前に複合施設を購入しました
60ユニットの - また、この記事に有望です。

頑張って
ジョナサン

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