米国の不動産投資のヒント

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• 今日聞いた興味深いポッドキャスト - さまざまな国でのビジネスのしやすさに関する世界ランキングをご存知ですか? つまり、たとえば会社を設立したり、営業許可を発行したりするのにどれだけの官僚主義が必要で、どのくらいの時間がかかるかということです。 アメリカ 8位 イスラエルがどこにあるか当ててみてください。
• https://www.doingbusiness.org/rankings
• 本当に皆さんにとって重要なヒントです。LLC にはエージェントの詳細が登録されています。 情報、メール、最新情報を定期的に受け取ることに注意してください。

• https://www.ronlegrand.com/

Ron LeGrand のチュートリアルは、ポッドキャストの 11 つで推奨されていました。 自分のテクニックに合わせてレンタルをオススメします。 このようにして、テナントは物件の修繕費を自分で支払うことになり、当社は実際に彼に約 800% の利息のローンを販売します。 これは、彼の毎月のローン支払いと家賃の支払いを比較した場合に暗黙的に示される利息です。たとえば、月あたり XNUMX ドルだとします。 彼らが推薦した起業家たちはセントルイスで働いている。 住宅はMLSで購入され、多くの人が近づかないニッチな購入者、つまり銀行から融資を受けていないが住宅を購入したいと考えている購入者に向けて販売されます。 起業家は、前述したように、購入する不動産であるためテナントが修理を行い、不動産を購入するためのローンとして家賃を支払うため、数倍の利益をもたらします。

• 起業家らは、この方法には大きな需要があると主張している。 物件の周囲半径 XNUMX マイル以内に引っ越しをしようとしている人を対象に、Facebook でターゲットを絞ったマーケティングを行います。 彼にとって、テナントは自分の不動産の終了時にのみ同じ家賃を支払うため、利息が過剰であるとは感じません。
• 世帯収入 VS 世帯収入
• 世帯は、続柄に関係なく、住宅ユニットに居住するすべての人々で構成されます。 世帯は、一人暮らしの人、または一緒に住む複数の血縁関係のない個人や家族で構成されます。 世帯の構成により、世帯収入の中央値は通常、世帯収入の中央値よりも高くなります。

• 最初のハウス 3.5 FHA - クレジットは 620 を超えていますが、PMI または 5% の従来型 - クレジット 680 - 資本が 20% になるまで PMI があります。 20 番目から 25 番目のハウスのほとんどの銀行は、シングルの場合は 25 パーセント、マルチの場合は 25 パーセントです。 15 から XNUMX ハウス ほとんどの銀行はすべてに対して XNUMX パーセントです。 ほとんどの場合、金利は頭金の割合によって決まります。XNUMX にすると金利が良くなります。 XNUMX つの単一物件に対して XNUMX の頭金に同意する銀行もいくつか見かけましたが、これは一般的ではありません。 米国には何千もの銀行があるため、常に代替銀行が存在します。
• 2007年、バト・ヤムでは現実があった。 アパートメントは 400 ナイラです。 私はそこのコースの2010～XNUMX等で購入し、XNUMX年後にアパートを競売にかけてXNUMX倍の値段で売りました。 私はその利益で海沿いのオルガにアパートをXNUMX軒購入しました。オルガのすべてのエリアは現在建設中で、多くはすでに契約済みで、ホテル、遊歩道、ハイテクパークなどの計画があります。 時間はかかりますが進歩します。 そこのアパートはXNUMX年以来XNUMX倍になったが、それでもXNUMX万シェケル未満のアパートもある。
• アメリカ映画「thive」を見ることをお勧めします
  映画の中盤、約50分で、映画製作者によれば、銀行と政府がどのように協力して経済危機を引き起こし、自らの利益のために国民を奴隷化しているかについての説明がある。 また、ヨーロッパの古い反ユダヤ主義と同様に、ユダヤ人（ロスチャイルド）に非難の指を向ける、アメリカの新しい反ユダヤ主義の基礎を示す濃厚なヒントもあります。
  危機を自分たちに有利に利用する方法を知っているユダヤ人投資家に付きまとっているかもしれない懸念を、謙虚に提起させていただきます。 ここでのチャットによると、退役軍人たちは必ずアメリカの法律に従って行動し、アメリカのやり方に従うことの重要性を認識しているが、残念なことに、過去のイスラエル商人の偏見や行動がこのグループのメンバーを「刺した」という。まあ、全員に悪名を与え、反ユダヤ主義の傾向を強化します。
  映画によると、消費の加速と雇用の増加を含む人為的成長の傾向は低金利と融資によって特徴付けられ、祝賀の終わりは金利の上昇によって特徴付けられるため、これは理解できませんまったく、したがって、私はこのグループでここ数ヶ月の連邦銀行による金利の上昇は傾向を示していますか? 映画で「釣り糸を巻く」と呼ばれるものは、数分で説明されています 105 -110、金利上昇は新たな危機の始まりの兆候ですか? それとも別の意味があるのでしょうか？
  ぜひ学びたいです。
• 申し訳ありませんが、映画名: Thrive
  YouTubeで無料で公開されます
• 1:08:07 の時点で、画面に「国の通貨の管理を許可してください」と表示されます。
  そして私は気にしません
  このメッセージは私が書いたものではなく、WhatsApp のチャットからコピーしたもので、翻訳すると「国の通貨レートの管理を私に与えてください。誰が法律を制定するかは気にしません」
  画面上の人物はメイア・アムシェル・ロートシルト男爵です。
  背景に音声解説はありませんが、メッセージは明確です。ユダヤ人は国家の蛭であり、『ムニアの商人』のメッセージに少し似ています。 ここには、ユダヤ人は国民を犠牲にして稼いだ金のためだけにアメリカのことを気にしているのではない、と主張する明確な非難の指がある。
  騙されてみたいです
• 反ユダヤ主義者が映画を作成し、YouTube に投稿しました。 これではこの映画が歴史的に正確であるとは言えません。 反ユダヤ主義者がいない? ホロコースト否定論者による、双子に関する陰謀などを描いた映画もあります。 インターネット上にあるものすべてが真実であるとは限りません。 フェイクニュースがたくさんあります。 私はまだその映画を観ていないので、機会があれば観て感想を述べたいと思います。 もちろん、ここにはならず者イスラエル人がいます。 欠けていない。 3年間の見返りを約束してそれを不動産価格に具体化する人や、アメリカ人の無邪気さを利用して家を安く買って裏返しにする人たちのように、裏返し手法の多くはグレーゾーンにある。 誰かが家を失うことになり、投資家はこれを援助として提示します。彼が興味があるのは、その家を半額、つまり正当な提示市場価格で買うことだけです。 彼は慈善家なので半年も市場を分析する人はいない。 カートには不法労働者などを雇う詐欺師もいる。 そのため、自分自身を教育し、コースなどに参加し、自己テストに頼ることをお勧めします。 チェックのない楽で受動的な生活を求めている人はギャンブルに手を出します。 金利に関しては、経済がまだ十分に強くないため、これまで金利を引き上げていません（5回のみ）。 雇用データなど金利が引き上げられるとすぐに、それは政府が経済が十分に強く成熟していると信じていることを意味します。 一方で、住宅購入の夢から遠ざかる購入者が増え、資金調達が高くなるために建設着工も減少するだろう。 すでに住宅を購入してから長い期間が経過している人にとっては、借りる人が増えるため家賃の面では良いのですが、買い手が減るため価格は下がります。 現金で買う人にとっても、価格は下がっているので良いことだ。 融資での購入を検討している人にとって、チャンスの窓は狭まっています。たとえば、現在金利が 12% の場合、価値があり、すべてのコストを支払い、キャッシュ フローを残すには 30% を与える不動産が必要だからです。 この金利は依然として歴史的に非常に低いです。 投資家は XNUMX 年代のインフレ期にも XNUMX% 以上の金利で不動産を購入しました。 私の場合は、今融資でできるだけ多く購入し、金利をXNUMX年に設定します。 金利が跳ね上がるXNUMX年後には、こうした住宅ローンは希少になり、価値がさらに高まるだろう。 反ユダヤ主義に関しては、トランプが権力を握って以来、あらゆる種類のネオナチ組織が頭を上げて彼を指導者と見なすようになり、墓の冒涜などの事件が発生した。
• これらのポッドキャストは素晴らしいです。 毎日、通勤と帰りに少なくとも XNUMX 時間は聞いて、たくさんのことを学んでいます。 更新内容は通常、米国の不動産ニュース、不動産専門家による成功、失敗、戦略などのインタビュー、推奨される投資分野の分析などです。
• 前年度の税金による売主の負債を契約に明記します。 とても重要な
• フリップの背後にある科学と数学についての優れたポッドキャスト。 ポッドキャストによると、販売価格の少なくとも 10 ～ 15% が純利益として得られるはずです。 たとえば、300,000 を販売した場合、30,000 ～ 45,000 の利益が得られます。 改造に投資する 200,000 ドルにつき、少なくとも 50,000 ドルの利益を得たいと考えています。 つまり、25,000 で購入し、25000 でリフォームした場合、手数料を除いて少なくとも 14 を稼ぎたいと考えています。そうでなければ、リスクを負う価値はありません。 利益が30倍を超えないリノベーション。 たった XNUMX ドルを稼ぐために XNUMX 万ドルを投資するのはやめましょう。ポッドキャストのホストは、家を XNUMX 億ドル以上で販売したスーパーブローカー兼不動産投資家です。 ケラー・ウィリアムズ社およびその他の企業の歴史の中で第一位。 彼の記録はXNUMX日にXNUMX軒の家を販売したことです。 XNUMX年の経験から得た有益な情報が満載です。

• 家を A から Z に変える: ウィリアム・ブロンチックによるスマートな不動産投資のステップバイステップガイド。 pオドキャスト
• 利益を最小限に抑えながら収益を最大化するように設計されたシステムで住宅を反転して、すぐに利益を獲得しましょう。 ポッドキャスト共和国から送信されました。

• https://unadlan.co.il/קרן-ריט/
• その通り。 私は自分がコントロールできることに集中するようにしています。 不動産ならリノベーション、テナント変更、リサイクルなどもできます。 株式では私のコントロールは最小限であり、神経が残念です。 私は株の危機を経験しましたが、それは私には向いていないので、絶対に忘れてください。
• REITファンドの価格は毎日見られるということを覚えておく必要があります。
  そして時々それは難しいです...バンドランは毎日価格をチェックしません
  それを理解しなければなりません。心理学的なことが沢山あります。
• 私は資本市場で何年もトレードをしてきましたが、不動産市場における私にとっての大きな利点は、97% ではないにしても 100% の検査を自分で達成できることです。すべてはあなたの決意、知識、そして知識にかかっています。あなたが得た経験、そしてもちろんその主題に投資した時間。 6 か月間支払わないテナントを連れてきた場合、これは防げたはずです。私は 800 を超えるクレジットを持つニューヨークのテナントを連れてきました。彼らは 3 か月の保証金と 3 か月前払いをしてくれます。そして、私の契約は細かい部分まで20ページあります。 私は3か月ごとに物件の検査を行っており、書面、写真、ビデオによる検査があるため、損傷があれば敷金から差し引かれます。 株式市場では、Teva、Amazon、Apple などをどれだけ調べても、Steve Gobbs が亡くなること、Teva での役割が変わること、そして Copaxone の特許が取得されることなど知る由もありませんでした。問題があったなど。 これは私にとって直接投資の利点でもあります。2007 年にバト ヤムの投資用アパートを購入したとき、人々がバト ヤムを発見する前、私は毎日仕事が終わった後に半日かけて 3 ～ 4 のアパートを見に行き、すべてを投資しました。風向、メートルあたりのコスト、流通の可能性、海への近さなどのパラメーターに従って計算し、最終的には完璧な物件にたどり着き、100 年後に XNUMX% の利益で売却しました。 とても熱心に取り組みましたが、細部まで自分で調べることができました。自治体に行って、その地域の建築計画がどのようになっているか、利用可能なスペースをすべて調べ、市の前には建物が建てられないようにしました。財産など株の場合は、アナリストが一日中株の取引をしているとしても、それははるかに困難です。内部情報を持っていなければ、それはもはや合法ではありません。
• https://gyazo.com/eedbb190916d128af0506feac26b6a36

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• https://gyazo.com/76e6171084a422c7539967506e4a5f64

• 私が知る限り、わずか 3.5 パーセントを投入してその価値が XNUMX パーセント増加する不動産は他にありません。 キヨスキー氏は、銀行に行って、銀行の株に投資する準備はできているが、XNUMX％投資すればXNUMX％になると言った、と語った。 おそらく銀行は、それが同じ銀行の株式への投資であることにも同意していなかったのだろう。 銀行が自信を持って活用できるのは不動産だけです。それは、それが不動産であり、すべての価値を失う可能性がある紙ではなく実際の資産であることを銀行が知っているからです。

• 株は紙です。 2000年または2007年90月に投資した人はXNUMX％を失った。 あなたが投資した資金の一部が消えてしまいました。 一方で、買った建物は災害がなければ消えることはありません。 たとえ市場価格が下がったとしても
• 彼らが書いているように、もう一つの欠点は、株のように暴落時に価値のかなりの部分を失う可能性があるのに対し、不動産ではブロックはそのままで、せいぜい市場が上昇するまで待つことだということです。 しかし、特に特定のファンドが数百ある場合、ばらつきが大きいためリスクを抑えて、特定の市場に迅速に参入したい人々にとっては、これは解決策となる可能性があります。
• https://www.hon.co.il/השקעה-בקרנות-ריט-יתרונות-וחסרונות/
• メリットはリスクを分散できることです。 REIT ファンドの私にとっての欠点は、地域や投資の種類を選択できないことが多く、資金を活用できず、価値の増加を享受できないことです。
• 私の謙虚な意見では、イスラエルの REIT ファンドを総合的に検討した結果、リスクは危険ではありません。 不動産の収益という形で現物資産に投資されます。
  その浮き沈みは主に 3 つの要因によって影響されます。
  1. イスラエルの商業用不動産市場
  2. イスラエル銀行の金利変更（レバレッジによる）
  3. 資産の購入と実現。
• ちなみにイスラエルにはREIT1と同じコンセプトのREITファンドがあり、その名前はSela Capitalです。 若いながら収益性の高いファンド
• 自然災害が発生する地域に投資する必要はない
• そのようなことを言うことは、金融投資についてあなたの言うことを正当化するものではありません。 それは、どの企業の財務諸表に嘘があるのか​​、あるいは取引機械のどの危機が企業の紙の価値を破壊するのかわからない、と言っているようなものです。
• 米国の不動産と比較すると、これはリスクがゼロであり、同社はあなたの投資を多数の少額ローンに分散して処理するため、XNUMXつが下落しても利回りはわずかに低下します。 不動産では、問題のあるテナントに引っかからなければ、定期的に利益が得られます...今まで価値は上昇していましたが、それが続くと誰が保証しますか...市場価格よりも安く物件を購入することは、たとえ誰にとっても難しいことです。 Lior や Danny のような専門家なので、これも明らかではありませんし、もちろん受動的でもありません...
• ここにいる誰もが、一戸建て家族を中心に展開する分析について話していますが、投資家に優しい州（フロリダ、ジョージア、テキサス、カロライナ）の複数の不動産へのシンジケート投資の可能性を無視しています。この問題について意見を聞きたいです
• この問題を株式市場への投資と比較するつもりはありませんが、間違いなくここにはリスクと機会があります。
  プロセスに100%のコミットメントがなければ、私はエントリーしません。不動産投資は長いマラソンを走るようなもので、忍耐、忍耐、冷静さ、努力が必要です...
  自分自身を知っていて、アパートのエアコンが故障し、多額の出費が予想されると聞いて、夜よく眠れないかもしれない人は、彼にとって安全ではありません。 テナントが支払いをせず、立ち退かないために圧力を受ける人（そしてXNUMXか月間立ち退き手続きが進行中ですが、それが彼のためになるかどうかはわかりません）
  より深く掘り下げる準備ができていない人は、数字を入力し、リスクを賢明に管理しますが、これが彼らに適しているかどうかはわかりません。
  年に一度の保険や支払いの比較をする体力がないと思っている方。 保険会社を変更したり、契約書を読んだり、交渉したりするという官僚的な手続きに対処する必要がありますが、それが彼に適しているかどうかはわかりません。
  私は米国に一戸建て住宅を 6 軒所有しており、今後も続けていきたいと考えています。
  頑張ってください。
• 間違った地域に投資した投資家の恐怖の物語についての興味深いポッドキャストです。これは、まだ投資していない人を怖がらせるためではなく、その地域を分析し、投資前に下調べをすることの重要性を明確にすることを目的としています。 つまり、彼は、自分が購入した集合住宅の一つで起きた最初の殺人事件に問題があることを理解し始めたのだ。

• パットと間違った場所を選んでお金を失う方法 Podcast
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• ヒバンにて …に深く関わっています。 ポッドキャスト共和国から送信されました。

• はい、これは私も知っている調査です。 誰もが自分の希望に応じてアンケートを行います。 私が送ったものがBNHで出版されました
• 私にとって具体的なことは、私が使用する資本は、数年前に現金で購入し、リノベーションした不動産の現金からであるということです。 その間、彼らは倍増しました。 私は素晴らしいネットフローを満喫していましたが、これから住宅ローンを払い始めることになります。 原則として、私はお金を受け取って、もう一度改修や改修を行うことができます。XNUMXか月間は資金調達コストを支払うという事実は間違っていません。 それについては考えなければなりませんが、すべては私が見つけたもの次第です。 一方、キャッシュアウトと新しい不動産の資金調達費用をカバーするプラスのフローで収益性の高い不動産に資金を直接投入できるため、リスクが小さくなります。 誰かが興味深いフリップを持っていて、追加の資金が必要な場合は、喜んで検討します。
• 12% を超える収益については、もちろん、すべては地域によって異なります。 Doron は上記で優れた分析を行っており、私も通常は同様のことを試みています。 利回り20％の地域もありますが、そこには近づきません。 賃貸人が料金を支払わない場合、賃貸人を立ち退かせなければならない場合、賃貸人が受けた損害をすべて修理しなければならない場合、盗んだ電化製品の代わりに電化製品を持ち込まなければならない場合、返還金には実際には記載されていません。
• 私もあなたに同意しますが、フルタイムでフリップを実行するセットアップ全体があることを忘れないでください。 これは毎日行うことなので、リスクは低くなります。コストは異なります。

• https://gyazo.com/931769bdc2dca53462fb5b4f432eba51

• 1944 年に建てられた物件は、電気配管に問題のあるスタンドです。検査員に確認してください。 廃墟を買わないリノベーション費用はいくらかかるのか...
  家賃も高くないし…
  家賃1000以上のポテンシャルのない家は肉を手に入れるのが難しい…。
  修正ごとに純額の半年以上が飲み込まれます...税金と管理手数料が削減されます...利益を示すのは困難です
• 即時現金支払いで市場価格より大幅に安く家を購入しようとしている
• ポッドキャストは iTunes または Stitchers にあります

• ヒント: 敷地内にいる入居者に敬意を持って接し、彼らに良い雰囲気と家への帰属意識を与えるよう努めてください。
  たとえば、電気製品を購入する必要がある場合、私は常に管理会社に入居者に（私が設定した予算の範囲内で）どの機器が好みかを尋ねるように依頼しています。そうすることで、追加費用なしで入居者に満足してもらい、それを覚えてもらえるようにします。年末には契約が更新され（場合によっては値上げの要求もあり）、より帰属意識を感じることになるでしょう。
  一度、角氷を取り出すキオスクの可能性のある冷蔵庫も求めましたが、その差は無視できるほどで、満足のいくものでした... ...
• ヒント: 家賃の額を見積もることは、「バイ アンド ホールド」取引の実現可能性を検討する上で重要です。以下は、家賃の額を検討するための私のツールです。
  1. エリア内で募集されている賃貸住宅（募集期間を含む）
  2. 地元のレンタル会社からの情報（最終的には物件を借りる必要があります）
  3. ウェブサイト https://www.rentometer.com/
  4. エージェントと協力すると、MLS システムから家賃の額と家を借りるのにかかった時間を示すレポートを発行できます (平均値が理解に役立ちます)。
  情報を組み合わせることで、その地域の家賃レベルを合理的に見積もることができます。
  幸運を祈ります！
• 今日聞いた興味深いポッドキャストでは、米国とカナダの不動産市場の長所と短所について話していました。一方、カナダでは、ほとんどすべての地域で階級差が非常に小さいため、都市全体では一人当たりの収入に差が生じる可能性があります。片側から反対側まで 30 万カナダドルのプラスマイナスがあります。米国では、70 つのブロックに何百万もの住宅があり、その隣のブロックは貧困のブロックになる可能性があることを私たちは知っています。 それが私たちにもたらす利点は、私たちが制御できない不動産市場のサイクロン的増加に加えて、不動産市場の価値の強制的な増加、そしてインフレという700つのタイプの不動産価値の増加の一部です。 。 これが意味するのは、裕福な不動産開発業者は、良い地域と悪い地域の間に緩衝材が存在しない限り、近隣の輪郭の「間違った」側に投資することで近隣の現実を実際に変えることで市場を強制的に上昇させることができるということである。物理的な緩衝材ではあるが心理的な緩衝材が存在する - たとえばマンハッタンのハーレム - エリア間を横切る道路や川はなく、心理的な緩衝材だけがあるため、境界線を越えて一連の建物を購入する起業家は、近隣の現実を変えることができる-そしてそれが実際に起こっているのを私たちは目にしています。 たとえば、ジャクソンビルで購入する投資家のグループは、優良地域に近い地域にある数十軒の安価な住宅を大量に購入し、それらすべてを改修して近隣全体の現実を変え、住宅の価値を高めるというこの戦略を実行することができます。 ジャクソンビルの西部で活動し、ゼロから地域開発を行っている大規模な投資グループでこれが起こっているのを私たちは目にしています。 カナダでは、地域が非常に均質であるため、これを行うことはより困難です (トロントを除く)。 ポッドキャストの起業家は、自分が建てたタイプの建物のコンプが存在しないトレンディなエリアの近くにいくつかの建物を建てました。そのため、コンプは高価なエリアから 70 m 離れたところから来たため、彼が建てた建物には高い価値が与えられました。銀行のそばで。 もう一つの戦略は、新築時には常に、建設後の不動産価値の XNUMX パーセント以上を費やさないことです。つまり、予定の価値が XNUMX 万であれば、XNUMX 万以下を建てるべきです。つまり、建設後は次のような考えです。たとえば、シンジケートの投資家の資金から実行され、彼らは銀行に融資を依頼し、銀行がXNUMXパーセントを融資し、したがって実際に投資資金のすべてがファンドの資金を受け取る投資家に返還されます。不動産はフリーキャッシュフロー不動産として残ります。
• ヒント: テストされている家を好きにならないでください。
  時々、私たちは取引を深く検討しすぎて、その家に恋に落ち始めたり、突然原則を「あきらめ」たり、突然少しの犯罪はそれほど悪いことではなくなったり、その地域に賃貸住宅が殺到していたらどうなるでしょうか？ 、その他あらゆる種類の赤色灯がそれほど気にならなくなりました。
  一度立ち止まって「その家に恋をして」いないことを確認し、できるだけ客観的に取引を検討することが重要です。
  取引が最終的に成立する前に、意見を表明するために、別の目と別の客観的な意見を与えることをお勧めします。
  無事に…。
• 住宅ローンを組むためのヒント - 最初の住宅を購入した後、別の家を XNUMX 番目の住宅として定義し、投資ではなく最初の住宅と同様に利息を受け取ることができます。 悪くないよ 🙂