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不動産業界の圧力や変化に対処する

高価なグループはどうなっているのですか? それで今週、私は「今週の起業家」の大きな靴に乗り込み、ステージ上のリオールに感謝します。 ですから、私と私たちについて一言で言えば、私は過去XNUMX年間、フロリダ州オーランドで地元および遠方の投資家向けの不動産代理店として運営されている会社Siftintの共同所有者です。 今週は、通常のコンテンツとは少し異なる投稿から始めます。トピックは、プレッシャーと変化に対処することです…

初回投資のヒントと設定

こんにちはまた🙂あなたが100,000を持っているかどうか私たちの聴衆の専門家に尋ねてくださいどのように彼らに投資したいですか? たとえばテキサスのような場所の2つのプロパティ、またはインディアナのXNUMXつのプロパティ? あなたも詳しく説明していただければ、とてもありがたいです。 田舎の人にとっては一日の素敵なスタートであり、アメリカの人にとってはおやすみですか?

回答

  1. ここでポイントをXNUMXつ追加します。このツールを使用している米国の居住者にとって、最終的なメリットは所有者が死亡した場合です。そのため、相続人はチェーンの最新のものを取得し、現在の値にアップグレードできます。最初の購入以降、すべての利益に対する課税義務はありません。
    私は会計士、弁護士、税務顧問ではありませんので、だれにでも相談してください。

  2. もう一度投稿を編集することを提案します。
    そのようなことはありません-あなたが売った家に税金を払わない方法...
    これは詐欺です!
    Maor Stav Buchnickは絶対に正しいです! 全員に彼女の返事を読むように勧めます。
    イスラエルでは、資産の譲渡は関係がなく、免税や納税義務の繰り延べは関係ありません。

  3. ここにいる多くの人々が会計士に同行することになっているのは私にとって驚くべきことです。 会計士がイスラエルの不動産課税の専門知識を持つ弁護士になったとき以来、私は疑問に思います。

    それが精神であり、それ以上であり、キッパクの不動産税務の専門家でもある人である限り。 しかし、精神に言及するだけで…これは機能ではありません。

    投資家のために税務当局と協力し、税務当局と適切に行動し、さまざまな方法で多くの税金を節約するために役立つ税務当局との長年の経験を持つ有資格の弁護士です。

    米国への投資を目的とした会社の設立を検討する際には、法人設立の形態、活動方法の決定、および適切な課税経路に関して、常に税務顧問を使用します。

    課税のしくみに影響を与える法的な問題がたくさんあります-私の意見では、不動産税を理解するために最初にそして次に弁護士に相談することが最善です

  4. 1031の実行には細心の注意を払う必要があります。なぜなら、次のような非常に厳しい基準を満たす必要があるからです。 指定した日数以内に終了します。 これを逸脱すると、1031が取り消されます。
    また、あなたが特定の名前で売って別の名前で買うことはできません。つまり、私の名前でプロパティがTeitelに登録されている場合、揺れているLLCで買うことはできません。
    そして1031トランザクションの前に明確にされなければならない他の詳細がまだあります。

  5. 前回の回答で詳しく書いたように、
    イスラエルは資産の交換を認めない-1031交換
    したがって、イスラエルの税務当局は、そうした人々に、この措置の結果として生じたキャピタルゲインに対する課税を要求するでしょう。
    ですから、もしそれでもやりたいのであれば、イスラエルとアメリカの精神を引き継ぐことが非常に重要です。

  6. 執筆へのスパイシーな追加:不動産を交換する必要はありません。つまり、不動産を売却してコレクター(証明書付き)を購入したり、ピカソアートを作成したりすることもできます。 フロリダでは、すべての治療は、このテーマに特化した専門会社によって行われ、「バッグ」の取り扱いコストは約1000ドルです。 一般的な知識のためだけに。

  7. NirもLLCは「透過的ではない」可能性があります。 税金をXNUMX倍に支払う可能性があることを知っておいてください。 イスラエルでは、販売の課税年度で初めて、また、米国への投資の最後で、前の課税年度にイスラエルで支払われた税金をAravが認識していないためです。 ポケットがアメリカ人とイスラエル人の公認会計士を護衛せずにそのようなことをするのは非常に危険です。

  8. 詳しい回答ありがとうございました🙂
    イスラエルの市民がイスラエルでの彼の生活の中心であるならば、あなたがここで言っていることから結論を出すことは可能ですか?
    彼が利益を享受できる唯一の方法
    これは、そうではない別の法人を開くことによるものです。
    LLC
    例えば
    C-Corp

    Maor Stav Buchnick

  9. こんにちは、いくつかの不正確さがあります。 特にイスラエルの聴衆に向けて書かれた投稿では、彼らに重点が置かれています。 最初に...問題の交換は、イスラエルで資産を交換するために呼び出されます。
    米国とイスラエルの両方で資産を交換する場合、免税はありません。これは事実ではありませんが、納税義務は延期されます。 つまり、チェーン内の最後の資産が実現するまで納税義務は繰り延べられます。そうしないと、納税者は途中で発生したすべての利益に対して税金を支払う必要があります。
    第二に、なぜ資産の交換は、投資する単純なイスラエル人にとって真の利益ではないのですか? なぜなら、イスラエルでは不動産の譲渡に起因する税の繰り延べがないからです(法律では、不動産ではなく動産のキャピタルゲインが認められています)。 ですから、たとえ米国で通過して税の繰り延べを受けたとしても、とにかくイスラエルで税金を支払わなければならないので、実際には何も稼いでいません。 また、イスラエルのキャピタルゲイン税が高いため、ほとんどの場合、特にビジネス不動産活動に関与している人(またはより高い税率)については、イスラエルでますます高い税金を支払っています。
    したがって、ある米国の州は私たちの税の繰り延べを認めましたが、イスラエルはそれを認めず、すべての税金を支払う必要がありました。
    それで、実際、実用的ではありません。
    イスラエルでキャピタルゲイン税を支払うことなく、米国で不動産交換を行う方法があることを指摘します。これは、投資が不透明な米国企業を通じて行われている場合のみです。 ここのほとんどのメンバーは通常投資します。
    つまり、利益を分配するときに法人税と配当税の2倍を支払う会社のみが、米国とイスラエルで認識される資産の交換を行うことができます。 しかし、これはもちろん、すべての投資家、特に中小投資家に適しているわけではありませんが、経済的二重課税にもかかわらず依然としてそのような方法で運営されている大企業にとっては適した投資形態です。

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