売った家の税金の支払いを延期するにはどうすればいいですか? 1031エクスチェンジ

売った家の税金の支払いを延期するにはどうすればいいですか? 1031エクスチェンジ

売った家の税金の支払いを延期するにはどうすればいいですか? 1031エクスチェンジ

アメリカの不動産では、不動産は、繁栄している国を導く方法を知っている機関車であり、崩壊している国を倒します。

そうだとすれば、過去100年間と同様に、不動産を所有する議員の数は依然として多い。アメリカ人、この分野のすべての投資家のために。

米国の当局は、財産を賃貸物件に置くことを決定した者であろうとなかろうと、多くの点で利益を得ます。 店舗、ショッピングモール、または家庭を購入するかどうか。

税の問題は複雑であり、アメリカの居住者を含むほとんどの人は、不動産の購入と保有に伴うメリットのバスケットを本当に理解していません。

1031つはReplacement XNUMXと呼ばれます

交換番号1031は、その名前が示すように、ある不動産物件を別の不動産物件に交換することです。

つまり、あなたが設定に立っている限り、住宅の売却からの利益に税金を支払う必要はありません。

概して、スワップ1031は、取引から「現金を引き出す」のではなく、全額を受け取り、それを「類似の」資産に投資する限り、お金を管理する会社(1031宿泊施設と呼ばれる)を通じて、利益に税金を支払う必要がないことを意味します。 (同様のプロパティ-広義の定義であり、建物内の建物、または農場内の建物の交換を含めることができますが、これについては説明しません。)

総投資額が100,000ドルの家を購入した場合。 そして4年後、この物件の価値は200,000倍のXNUMXドルになりました。 そして、その物件を売却することにしました。

利益をポケットに入れると、利益の20%程度の税務当局に支払う必要があります。 つまり、20ドルが私たちのポケットから直接米国政府に送られるということです。

ただし、売却から得たお金を受け取り、同じ金額の同様の不動産投資に再投資する場合(次の資産に投資しない金額はキャピタルゲインとして差し引かれるため)、利益の支払いは完全に免除されます。

スワップを行うには4つの方法があります。
1)一方の物件が同時に購入され、他方の物件が売却される即時交換。
2)据え置きスワップ-6つの物件を売却し、XNUMXつ目の物件を購入するのにXNUMXか月の期間が与えられます。
3)リバースリジェクトされた交換-最初にプロパティを購入してから、最初のプロパティを売却します。
4)建物の入れ替え-売却した物件から安価な物件を購入し、利益を利用してそれを改修することができます。

この交換は無限に行うことができ、米国のIRS基準を満たしている限り、物件を売却し、購入価格と売却金額の差額のみを支払うまで、非課税となります。

投稿に対する元の回答は以下の通りです。もちろん、あなたはディスカッションに参加するよう招待されます。

  • どうもありがとうございます。
    アメリカ以外の居住者でさえこの恩恵を受ける資格がありませんか? 満たす必要がある追加の基準はありますか(類似の資産での資産の交換を除く)。
  • アクラポスト
  • すべてが真実ですが、実現時の税収を計算するための課税基準は、最初に販売した資産に基づいており、将来の減価償却費も最初に販売した資産に基づいていることに注意してください。
  • 私が正直でなかったならば重要なポイント。
    彼女に感謝
    Elad Pedyを追加してくれてありがとう
  • こんにちは、いくつかの不正確さがあります。 特にイスラエルの聴衆に向けて書かれた投稿では、彼らに重点が置かれています。 最初に...問題の交換は、イスラエルで資産を交換するために呼び出されます。
    米国とイスラエルの両方で資産を交換する場合、非課税はありません。これは真実ではない用語ですが、税債務の繰り延べがあります。 つまり、チェーンの最後のプロパティが実現するまで、または納税者は途中で彼に発生したすべての利益に税金を支払わなければならないことになるまで、納税義務は延期されます。
    第二に、なぜ資産の交換は、投資する単純なイスラエル人にとって真の利益ではないのですか? なぜなら、イスラエルでは不動産の譲渡に起因する税の繰り延べがないからです(法律では、不動産ではなく動産のキャピタルゲインが認められています)。 ですから、たとえ米国で通過して税の繰り延べを受けたとしても、とにかくイスラエルで税金を支払わなければならないので、実際には何も稼いでいません。 また、イスラエルのキャピタルゲイン税が高いため、ほとんどの場合、特にビジネス不動産活動に関与している人(またはより高い税率)については、イスラエルでますます高い税金を支払っています。
    したがって、ある米国の州は私たちの税の繰り延べを認めましたが、イスラエルはそれを認めず、すべての税金を支払う必要がありました。
    それで、実際、実用的ではありません。
    イスラエルでキャピタルゲイン税を支払うことなく、米国で不動産交換を行う方法があることを指摘します。これは、投資が不透明な米国企業を通じて行われている場合のみです。 ここのほとんどのメンバーは通常投資します。
    つまり、利益を分配するときに法人税と配当税の2倍を支払う会社のみが、米国とイスラエルで認識される資産の交換を行うことができます。 しかし、これはもちろん、すべての投資家、特に中小投資家に適しているわけではありませんが、経済的二重課税にもかかわらず依然としてそのような方法で運営されている大企業にとっては適した投資形態です。
  • 詳しい回答ありがとうございました🙂
    イスラエルの市民がイスラエルでの彼の生活の中心であるならば、あなたがここで言っていることから結論を出すことは可能ですか?
    彼が利益を享受できる唯一の方法
    これは、そうではない別の法人を開くことによるものです。
    LLC
    例えば
    C-CorpMaor Stav Buchnick
  • アリ・フランク
  • Nir、LLCも「透明ではない」可能性があります。 あなたはあなたが二重の税金を払う可能性があることを知っているでしょう。 米国は前の課税年度にイスラエルで支払われた税金を認識していないため、売却の課税年度に初めてイスラエルに、そして再び米国への投資の終わりに。米国とイスラエルの会計士の同伴なしにそのようなことを行うことは非常に危険です。
  • ちょっとスパイシーな追加の書き込み:不動産を不動産と交換する必要はありません...つまり、不動産を売却して収集可能な車(証明書付き)またはピカソのアートワークを購入することができます...そして取引をロールすることによって税金を支払う必要はありません。フロリダ州ではすべての治療はによって行われます主題と「事件」を扱う費用を専門とする特別な会社はおよそ1000ドルです。 一般的な知識のためのスタム。
  • 非常に興味深い、しかし私が反応から正しく理解するならば、結局それはイスラエルで売却の税金を払うことを要求されるのでそれがほとんどの投資家に無関係であるか?
    グループに会計士がいる場合は、問題に対処する価値があります。
  • マイケルラーマン
  • 前回の回答で詳しく書いたように、
    イスラエルは資産の交換を認めない-1031交換
    したがって、イスラエルの税務当局は、そうした人々に、この措置の結果として生じたキャピタルゲインに対する課税を要求するでしょう。
    ですから、もしそれでもやりたいのであれば、イスラエルとアメリカの精神を引き継ぐことが非常に重要です。
  • יפה
  • 1031の実行には細心の注意を払う必要があります。なぜなら、次のような非常に厳しい基準を満たす必要があるからです。 指定した日数以内に終了します。 これを逸脱すると、1031が取り消されます。
    また、あなたが特定の名前で売って別の名前で買うことはできません。つまり、私の名前でプロパティがTeitelに登録されている場合、揺れているLLCで買うことはできません。
    そして1031トランザクションの前に明確にされなければならない他の詳細がまだあります。
  • ここで非常に多くの人々が会計士に同行することをいとわないのは私にとって驚くべきことです。 会計士がイスラエルで不動産税の専門家になって、いつの時代も精神と不動産の両方で不動産税の専門家でもあるので、キパックで弁護士になったのだろうか。 しかし、精神を指し示すだけ...それは機能ではありません。

    投資家のために税務当局と長年に渡って働いた経験があり、当局と適切に管理し、さまざまな手段で多くの税金を節約するのに役立つ弁護士の資格を持つ人々がいます。

    米国への投資を目的とした会社の設立を検討する際には、法人設立の形態、活動方法の決定、および適切な課税経路に関して、常に税務顧問を使用します。

    課税のしくみに影響を与える法的な問題がたくさんあります-私の意見では、不動産税を理解するために最初にそして次に弁護士に相談することが最善です

  • もう一度投稿を編集することを提案します。
    そのようなことはありません-あなたが売った家に税金を払わない方法...
    これは詐欺です!
    Maor Stav Buchnickは絶対に正しいです! 全員に彼女の返事を読むように勧めます。
    イスラエルでは、資産の譲渡は関係がなく、免税や納税義務の繰り延べは関係ありません。
  • 質の高い投稿に感謝しますか?
  • とてもおもしろいです。
    どうもありがとうございました??
  • ここでXNUMXつだけ付け加えておきます。このツールを使用する米国居住者にとって、最終的なメリットは、所有者が死亡した場合です。その後、相続人はチェーンの最後の物件を取得し、現在の値にアップグレードできます。最初の購入以降の利益に対する納税義務はありません。
    私は会計士、弁護士、税務顧問ではありませんので、だれにでも相談してください。
  • これらの法律はイスラエルでの財産の売却および米国での他の財産の購入に有効ですか?
  • Liran Dandekerはグループのルールを破り、外部リンクを含むパブリックコメントを投稿しました。 私たちはあなたをグループからブロックしなければなりません。 友達-このフォーラムを無菌で楽しい学習環境として報告し、維持するのを助けてくれてありがとう。
  • リランロター
  • 投稿ありがとうございます。 これはあなたが住んでいる家にだけ関係がありますか?
  • Shiri Amorayへの投資に関連

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投稿ありがとうございます。 これはあなたが住んでいる家にだけ関係がありますか?

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リランロター

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Liran Dandekerはグループのルールを破り、外部リンクを含むパブリックコメントを投稿しました。 私たちはあなたをグループからブロックしなければなりません。 友達-このフォーラムを無菌で楽しい学習環境として報告し、維持するのを助けてくれてありがとう。

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これらの法律はイスラエルでの財産の売却および米国での他の財産の購入に有効ですか?

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ここでXNUMXつだけ付け加えておきます。このツールを使用する米国居住者にとって、最終的なメリットは、所有者が死亡した場合です。その後、相続人はチェーンの最後の物件を取得し、現在の値にアップグレードできます。最初の購入以降の利益に対する納税義務はありません。
私は会計士、弁護士、税務顧問ではありませんので、だれにでも相談してください。

ליאור
1 1年前

ありがとうございます。

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とてもおもしろいです。
どうもありがとうございました??

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質の高い投稿に感謝しますか?

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もう一度投稿を編集することを提案します。
そのようなことはありません-あなたが売った家に税金を払わない方法...
これは詐欺です!
Maor Stav Buchnickは絶対に正しいです! 全員に彼女の返事を読むように勧めます。
イスラエルでは、資産の譲渡は関係がなく、免税や納税義務の繰り延べは関係ありません。

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ここにいる多くの人々が会計士に同行することになっているのは私にとって驚くべきことです。 会計士がイスラエルの不動産課税の専門知識を持つ弁護士になったとき以来、私は疑問に思います。

それが精神であり、それ以上であり、キッパクの不動産税務の専門家でもある人である限り。 しかし、精神に言及するだけで…これは機能ではありません。

投資家のために税務当局と協力し、税務当局と適切に行動し、さまざまな方法で多くの税金を節約するために役立つ税務当局との長年の経験を持つ有資格の弁護士です。

米国への投資を目的とした会社の設立を検討する際には、法人設立の形態、活動方法の決定、および適切な課税経路に関して、常に税務顧問を使用します。

課税のしくみに影響を与える法的な問題がたくさんあります-私の意見では、不動産税を理解するために最初にそして次に弁護士に相談することが最善です

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1031の実行には細心の注意を払う必要があります。なぜなら、次のような非常に厳しい基準を満たす必要があるからです。 指定した日数以内に終了します。 これを逸脱すると、1031が取り消されます。
また、あなたが特定の名前で売って別の名前で買うことはできません。つまり、私の名前でプロパティがTeitelに登録されている場合、揺れているLLCで買うことはできません。
そして1031トランザクションの前に明確にされなければならない他の詳細がまだあります。

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יפה

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前回の回答で詳しく書いたように、
イスラエルは資産の交換を認めない-1031交換
したがって、イスラエルの税務当局は、そうした人々に、この措置の結果として生じたキャピタルゲインに対する課税を要求するでしょう。
ですから、もしそれでもやりたいのであれば、イスラエルとアメリカの精神を引き継ぐことが非常に重要です。

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マイケルラーマン

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非常に興味深い、しかし私が反応から正しく理解するならば、結局それはイスラエルで売却の税金を払うことを要求されるのでそれがほとんどの投資家に無関係であるか?
グループに会計士がいる場合は、問題に対処する価値があります。

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ちょっとスパイシーな追加の書き込み:不動産を不動産と交換する必要はありません...つまり、不動産を売却して収集可能な車(証明書付き)またはピカソのアートワークを購入することができます...そして取引をロールすることによって税金を支払う必要はありません。フロリダ州ではすべての治療はによって行われます主題と「事件」を扱う費用を専門とする特別な会社はおよそ1000ドルです。 一般的な知識のためのスタム。

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Nir、LLCも「透明ではない」可能性があります。 あなたはあなたが二重の税金を払う可能性があることを知っているでしょう。 米国は前の課税年度にイスラエルで支払われた税金を認識していないため、売却の課税年度に初めてイスラエルに、そして再び米国への投資の終わりに。米国とイスラエルの会計士の同伴なしにそのようなことを行うことは非常に危険です。

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アリ・フランク

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詳しい回答ありがとうございました🙂
イスラエルの市民がイスラエルでの彼の生活の中心であるならば、あなたがここで言っていることから結論を出すことは可能ですか?
彼が利益を享受できる唯一の方法
これは、そうではない別の法人を開くことによるものです。
LLC
例えば
C-Corp

Maor Stav Buchnick

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こんにちは、いくつかの不正確さがあります。 特にイスラエルの聴衆に向けて書かれた投稿では、彼らに重点が置かれています。 最初に...問題の交換は、イスラエルで資産を交換するために呼び出されます。
米国とイスラエルの両方で資産を交換する場合、免税はありません。これは事実ではありませんが、納税義務は延期されます。 つまり、チェーン内の最後の資産が実現するまで納税義務は繰り延べられます。そうしないと、納税者は途中で発生したすべての利益に対して税金を支払う必要があります。
第二に、なぜ資産の交換は、投資する単純なイスラエル人にとって真の利益ではないのですか? なぜなら、イスラエルでは不動産の譲渡に起因する税の繰り延べがないからです(法律では、不動産ではなく動産のキャピタルゲインが認められています)。 ですから、たとえ米国で通過して税の繰り延べを受けたとしても、とにかくイスラエルで税金を支払わなければならないので、実際には何も稼いでいません。 また、イスラエルのキャピタルゲイン税が高いため、ほとんどの場合、特にビジネス不動産活動に関与している人(またはより高い税率)については、イスラエルでますます高い税金を支払っています。
したがって、ある米国の州は私たちの税の繰り延べを認めましたが、イスラエルはそれを認めず、すべての税金を支払う必要がありました。
それで、実際、実用的ではありません。
イスラエルでキャピタルゲイン税を支払うことなく、米国で不動産交換を行う方法があることを指摘します。これは、投資が不透明な米国企業を通じて行われている場合のみです。 ここのほとんどのメンバーは通常投資します。
つまり、利益を分配するときに法人税と配当税の2倍を支払う会社のみが、米国とイスラエルで認識される資産の交換を行うことができます。 しかし、これはもちろん、すべての投資家、特に中小投資家に適しているわけではありませんが、経済的二重課税にもかかわらず依然としてそのような方法で運営されている大企業にとっては適した投資形態です。

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私が正直でなかったならば重要なポイント。
彼女に感謝
Elad Pedyを追加してくれてありがとう

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すべてが真実ですが、実現時の税収を計算するための課税基準は、最初に販売した資産に基づいており、将来の減価償却費も最初に販売した資産に基づいていることに注意してください。

不動産とポイントへ

アクラポスト

不動産とポイントへ

どうもありがとうございます。
アメリカ以外の居住者でさえこの恩恵を受ける資格がありませんか? 満たす必要がある追加の基準はありますか(類似の資産での資産の交換を除く)。

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正直に言うと、私は知りませんでした。

Elad Pedyを追加してくれてありがとう

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すべてが真実ですが、実現時の税収を計算するための課税基準は、最初に販売した資産に基づいており、将来の減価償却費も最初に販売した資産に基づいていることに注意してください。

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アクラポスト

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どうもありがとうございます。
アメリカ以外の居住者でさえこの恩恵を受ける資格がありませんか? 満たす必要がある追加の基準はありますか(類似の資産での資産の交換を除く)。

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.このフォーラムでは、米国の不動産分野のあらゆるトピック、米国の銀行口座の開設方法、LLCの開設方法、今日の投資に推奨される分野、AからZまでのすべての成功した取引について誰もが知ることができる分野などのトピックについて相談できます。また、ナンセンス、特定の領域を一緒に分析すること、誰もが投資することを好む領域についての投票、推奨されるサイト、資金を変換するための最良の方法などについても。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.私たちは皆、投資を探しています。XNUMX人の脳と外科医がXNUMXつの脳よりもうまく機能すると確信しているので、フォーラムの専門家の助けを求めることを恥じないでください。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.フォーラムの管理者は、フォーラムの内容の使用について責任を負わず、情報の正確性について責任を負いません。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.情報の使用は、ユーザーと広告主の責任です。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.フォーラムに情報を投稿することにより、著作権の主張を放棄し、フォーラムの管理者があなたやあらゆるメディアに適した方法でこの情報を再利用できることを認めます。 שיהיה לכולנו בהצלחה!私たち全員に頑張ってください!

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