戦略的-BRRRR(購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返し)

戦略的投資BRRRR

BRRRR(購入、リハビリ、賃貸、借り換え、リピート)戦略について話したい

最近、BiggerPocketsポッドキャストのおかげでBRRRR戦略に触れました。

(私が理解したことから)BRRRRの説明をしたいと思います。 BRRRRの経験があるグループのメンバーと企業が大好きです。
例/個人的な経験からの情報が共有されます。

1。 購入
市場価格より20%-30%低い価格で不動産を購入し、実際にケニアで既に利益を得ています
2。 リハビリ
不動産が市場の売り手より下で販売され、通常は小規模/大規模な改修が必要な理由があります
3 家賃
家を改装したら、貸し出します
4。 借り換え
私たちはプロパティを改装し、有料のテナントを入力した後。 プロパティの60%-70%に住宅ローンを提供します。 私たちの目標は、投資レベルまたは少なくとも投資の大部分で融資を受けることであり、住宅ローンを含むすべての費用の後に、プラスのキャッシュフロー(キャッシュフロー)を手にすることになります。
5。 繰り返す
投資資金(またはライフル)を返却したら、戻って同じお金で別の資産を購入し、プレートを繰り返し複製する機会があります。

投資の例:
ARVがK130であり、K30の修復が必要なアセット、
K61で購入します(130 * 0.7から30のオーバーホール)
総投資K91
有料のテナントを入力し、プロパティを市場価値K130にした後、
K70から取得されるプロパティの値の91%で住宅ローンを取ります。
実際、私たちは投資をかなり迅速に返還し、まだ私たちと銀行が所有する資産を所有しています(それが付加価値である場合、私たちはそれを楽しむだけで銀行ではありません)。
60%の資金調達しかできなかった場合や、ARV計算で10%を間違えた場合、または10%のオーバーホールがオーバーホールした場合でも。
K78を持ち帰り、実際に投資に残っているお金はK13です。
200 $のキャッシュフローがあれば、今年は$ 2400 $で、投資に残されたお金の18%の収益が得られます。

メリット
1。 販売費の節約
2。 売上税額の節約
3。 同じお金で1つの物件を購入するのではなく、複数の着信物件を購入できます
4。 エリア内の価値が増加した場合、すべての資産に二重利益があります(価値が減少した場合、不動産は市場が修正されるまでリースされ続けることができます)
5。 初期投資は1〜3年以内に返還可能
*シングルファミリーおよびマルチファミリーに関連

もちろん、米国市民ではない人は誰でも住宅ローンを取得するのは困難であり、たとえ彼らが関心を得たとしても、それらはおそらく高くなるため、米国市民/市民とのパートナーシップが資金調達を助けることができます

Facebookの米国不動産フォーラムの元の投稿へのリンク-デスクトップコンピューターで動作します(投稿を表示するには、フォーラムで承認されたメンバーである必要があります)

投稿に対する元の回答は以下の通りです。もちろん、あなたはディスカッションに参加するよう招待されます。

  • 私は、資産に対するローンを調達しようとしている1年間の外国人投資家として、終わりについてあなたに同意します。私は地元のパートナーに加わることを検討します。
  • レプリケーションの境界について同意します。米国の不動産に落ちる場合、レバレッジは非常に高くなります-危険です
  • ブル今日も聞いた!!
  • 2つの問題は、イスラエルのローンのコストが非常に高いことです。
    5番目の所得税資産の後、すでに限界税の計算が行われますので、これを考慮する必要があります。
    ですから、救急救命士の理論では、親切に提供してください。実際には、それが単純なものだったら……。 私はすでにそのようなプロパティを4000持っていました。
  • Spetzo Lang私はこの方法に私の投資の多くを基にしています。 私は本当にそれを信じていますが、人々がどこから来たのかを私が直接知っている数と比較して、私はまだ小人です。 キャッチは、特に私たちの野心ができるだけ少ない現金を残すことであるとき、基準を満たす基準を見つけることは実際には難しいということです。 これは複雑で興味深いテーマであり、ここでの方法には欠点があります。 私の意見では、これはあなたが扱っている市場で多くの知識を得るのに最適な方法です。なぜなら、それは家賃と売却の両方の側面(むしろ、銀行が家に与える価値)を見ることができるからです。
  • 陳ラーナー
  • 素晴らしい投稿、ありがとう!
  • よくやった私の弟???????
  • ラン・グリノイズ
  • コビベンハユン
  • 融資を受けることはより困難ですが、イスラエル人にとって不可能ではありません。 ローン対価値の比率を低くすると、プロセスが遅くなりますが、簡素化されます。
    重要なのは、複数の資産を使用して、最も古いまたは最も高価な住宅ローンの支払いに追加のお金を注入できることです。これにより、金利を大幅に節約してローンを返済するのにかかる時間を大幅に短縮でき、借金を返済するためにローンをさらに返済する機会が...
  • このアイデアは優れているため、欠点もあります。
    1-最大10の住宅ローンがあります
    2-契約価値ではなく市場価値を取得するには、6か月から1年の間待つ必要があります
    3-資産ごとに6か月分の返済のための現金口座が必要です。最近の住宅ローンでは数十万ドルに達する可能性があります。
    頑張ってください。
  • 外国人居住者の平均住宅ローン金利はいくらですか? 彼らは何の話をしているの?
  • それが戦略だとわかる前にやった。 プロセスの前に、3には、旅行の最初に購入した無料のプロパティがありました。 昨年はすでに2倍になっており、その65パーセントを引き出し、そのお金でさらに2を購入しました。 7地獄セクションプロセスは、最後のものが下にあるように処理しますか?
  • 反対側から投資家を見る人として…
    会計士として、そして米国の資金をつなぐ人物として...
    外国人のための資金調達/レバレッジをよく確認する
  • 詳細な情報をありがとう
  • ウディゼカリア
    ヨゲブ・ベン・デイビッド
  • 優秀で馴染みのある戦略は、BPで完全に説明しています。
    アメリカ市民として、私はこの戦略が何年も似ており、うまく機能していることを証明できます!今日、地元の投資家の金利は年間5の固定割合です
  • 私(イスラエルの居住者)が米国市民と一緒に不動産を購入した場合、米国市民の利息を借り換えることはできますか、それとも銀行に問題が生じますか?

回答

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