賃貸物件-ターンキー

賃貸物件-ターンキー

賃貸物件-ターンキー

 

こんにちは親愛なる友人。 あなたがいなくて寂しいです。

前回のレンタル価格についての投稿を続けます-賃貸料とテナントのテーマについて、今度は別の角度から話を続けたかったのです。
私が別のグループに出会った投稿で、魅力的な取引を書いた友人のXNUMX人が、有料のテナントに付属するこの「機能する」物件を書きました。
まず第一に、ターンキーレンタルプロパティは、誰かがあなたの前にすでに購入して改装したプロパティなので、ここで少し苦労するかもしれませんが、
そして、多分(多分に重点を置いて)すぐに稼ぎ始めますが、ここでの改善をあきらめ、そのための代価も支払います。
それは必ずしもそれが良い機会になれないことや価格が報われないことを意味しません-しかし、それは途中で別の手があり、その手が利益を上げたことを意味します。
しかし、私が提示したいのは、テナントに関する別の観点です。
プロパティが現在「機能している」、または過去XNUMX年間「機能している」という事実は、将来について何かを予測するだけでなく(不動産は正確な科学などではありません)、
ただし、私の経験では、プロパティがテナントで販売されているという事実は、いくつかの理由でうまくいきません(多くの理由がありますが、特に関連する4を提示します)。

1。 過去数年間にテナントとして投資家向けに購入した数十の物件の中から、テナントは単に変化を好まないということは明白です。 所有者、管理会社、および一般に「ここで何が起こっているのですか?」 すべてが起こっていました。私をあなたの母親に任せてください。」 変更に対する愛情の欠如は、せいぜい支払いが遅れることで終わる可能性がありますが、場合によっては、支払いが行われず、テナントが立ち退きすることもあります。 そして、私たちはテナントに連絡したくないのです。 決して。

2。 「洗練されたテナント症候群」。 前のセクションと非常によく似ていますが、attrtion要素が追加されているだけです。 このテナントは支払いをしないだけでなく、彼が発明した事実、または「以前の所有者が家賃を下げると約束した」、「キッチン全体を交換することを約束した」、「以前の所有者に前もってXNUMXか月前に(またはテレパシー)支払いました」などの要件と条件を考え出しました。 」。

3。 「犯されたテナント症候群。」 最近私たちに起こった実話..物件の所有者がテナントと非公式に閉店したこと、そして物件を賃貸するために賃貸するために彼が売却するという通常の合意に基づいていないことが明らかになった。 貧しいテナントは、彼らが同意した不動産の価格から下落していると考えて、賃貸料の一部を支払いました。実際、不動産所有者は単に不動産を売却し、テナントの家賃の購入に移りましたが、貧しいテナントは新しい不動産を手に入れました。 不満のテナント-楽しい生活。

4。 適切なテストの欠如。 そこにはテナントがいるのですべてが問題ないという割引ポイントから物件を借りているので、たくさんのバイヤーに出会いました。 物件の検査を行わないでください。改装や、物件で行う必要のある改修を認めないでください。そして、物件が「機能している」ので、すべてが本当に大丈夫だと信じてください。

要するに、すべての輝く金、すべての「有効」な資産が機能し続けるわけではありません。 これは、特にせっかちな人(私!)にとっては魅力的に思えるかもしれませんが、全体像を見ることは重要です。 がんばって🙂

Facebookの元の投稿へのリンク-デスクトップコンピューターで動作します(投稿を表示するには、フォーラムで承認されたメンバーである必要があります)

投稿に対する元の回答は、サイトの現在の投稿ページの下部、またはFacebookの投稿へのリンクで読むことができます。もちろん、あなたはディスカッションに参加するよう招待されています。