投稿#3 ＃開始週 アイアンマン：

数日前、友人がアイアンマンという名誉ある称号を持って戻ってきました。

彼は長距離マラソン、水泳、サイクリングの競技を無事に完走しましたが、この素晴らしい挑戦に耐えた彼の精神力と体力には本当に驚かされました。

それから私はもう少し深く考え、私たちの不動産業界との類似点を見つけようとしました。

ランニング、水泳、サイクリングなどの競技は、人間のさまざまな能力を組み合わせるものですが、不動産投資家である私たちは、異なる投資タイプ間、異なる投資能力間でリスクを分散し、異なるタイプのリスクに基づいて投資の組み合わせを得ることもできます。

まずは水泳から始めましょう。水泳は、自然の最も過酷な力の一つである海と対峙するスポーツであり、波が高ければ高いほど、水泳選手としての私たちの闘いはより困難になります。

これを不動産業界に当てはめると、もちろん市場の変動は海の波の比喩として考えることができます。市場の状況に依存する取引に投資すればするほど、良くも悪くも市場の変動の影響を受けることになります。転売に投資し、改装の途中で市場が下落した場合、士気の低下や、場合によっては損失に直面することになります。一方、市場が上昇すると、私たちの精神性は高まり、傲慢という罪を犯し、自分は天才だと思い込む可能性があります。この状況は非常に危険です。なぜなら、「市場が上昇している」という理由で、防御機構の一部が緩み、より低いマージンで取引を行う可能性があるからです。

ウォーレン・バフェットの「どん底が来たら、誰が裸で泳いでいたのか突然わかる」という言葉を思い出してください。したがって、いずれの場合でも、基本的なルール、望ましいマージン、および情報に基づいたリスク分析をあきらめないでください。

アイアンマンランの段階は、私の意見では、十分長く滞在する人が最終的に上昇を享受​​するため、短期的な市場の方向性にあまり依存しない長期取引に似ています。この文脈では、「不動産を買うのを待つのではなく、不動産を買って待つのだ」というフレーズを引用することができます。

投資家の中には、値上がり率が高くリターンが低い投資を好む人もいれば、値上がり率は中程度だがキャッシュフローリターンが高い投資を好む人もいます。あなたが誰であろうと、重要なのはあなたが長距離ランナーであることです。

アイアンマン競技の文脈で最後に取り上げるステージはサイクリングです。私の意見では、不動産業界の明らかな状況は、レバレッジ、オーナーファイナンス、取引条件など、何らかの投資手段に依存していることです。ある程度のレバレッジをかけて投資する金融商品は、一方ではすべてが計画通りに進んだ場合には収益が増加しますが、もちろん計画通りに進まなかった場合にはリスクも増加します。

したがって、レバレッジ商品を使用することを選択する場合は、リスク分析が優れていることを確認し、レバレッジを減らして最大限のレバレッジを使用しないことが可能な場合は、真剣に検討する価値があります。

レバレッジ取引では、一方では収益が増大しますが、その反対に損失も増大します。レバレッジを誤って使用すると、資産価値が完全に失われる可能性があります。

したがって、結局のところ、私は投資を分散させ、レバレッジをかけるものとかけないもの、短期と長期に分けています。

リスクに対する認識は人それぞれなので、正しいとか間違っているとかはありませんが、私の意見では、リスクを分散させる必要があります。
最後に、皆さんが金融の鉄人になってくれることを願っています。

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