今週の起業家ポスト4-では、2019年の米国の不動産市場はどうですか？

2019年前半はもう終わりました、どこで時間が飛んでいますか??? では、これまでのXNUMX年間の米国の不動産市場はどうですか？

年の初めに、不動産市場に注目が集まり、長年ぶりに軟化の兆しが見え始めました。 2018年の第XNUMX四半期の在庫の急激な増加、金利の上昇、起業家の利益の減少の話。これらすべてが不確実性の雲を作り出しました。

半年後、空が落ちていないことを宣言できます！

しかし、全国の失業率はかつてないほど低く、金利は維持されている（多くの貸し手が価格を下げたにもかかわらず）とのニュースで常に言われているという事実を考えると、市場はより「熱く」なったかもしれません。

「（少なくとも2014年末以降）初めて、さまざまな州で価格のバランスが見られるようになりました」と、Zillowの経済研究ディレクター、Skylar Olsenは述べています（Zillowの経済研究ディレクター、Skylar Olsen）

これは価格の上昇が鈍化していることを意味します。たとえば、シアトルは過去13.8年間で米国全体で最も値上がり率が高く、住宅価格が平均2018％上昇した都市です。 2019年0月とXNUMX年XNUMX月の違いは大きく、今年のXNUMX月の増加は…………..XNUMX％…

上昇を止めることのない別の都市であるサンフランシスコでは、平均が10.9％から1.8％に低下しました

トレンドに気づきましたか？

年の初めに、連邦準備制度は金利を引き上げることに熱心であるように見えましたが、5.09月にその考えを放棄し、年の後半には金利を引き下げることをほのめかしました（それが実際に起こるかどうかはまだわかりません）。その結果、住宅ローンの価格は4.09％からXNUMX％に下がりました。昨年のXNUMX月は今年のXNUMX月。

しかし、金利を引き下げることは市場へのアドレナリンラッシュではありません。国内の若者と同じように、今日のテーブルに持ち込むのが難しいのは頭金です

さらに、さまざまな理由（昨日お話しした貿易戦争など）により、今後数年間にわたる経済の不確実性が感じられ、人々は住宅購入などの大きな経済的負担に陥ることを避けています。

一般に、在庫はより高価な市場で増加しています。そのため、アパートの不足は、開発者が建設価格（材料、給与、より高価な土地、ハイエンドの建設と大きな標準仕上げとの違いではない）に直面しているという事実に加えて、主に中価格および低価格（価格の面）で発生しています。

老朽化しているベビーブーマーの傾向（第二次世界大戦後の年に生まれた）もあります。つまり、彼らはより小さなアパートに移動しにくくなり、長生きし（長所は感謝）、介護施設なしで長期間機能します=市場を去る住宅の在庫そうでない場合、この傾向

それでは、今年後半に私たちに何が期待されますか？

さまざまなアナリストはかなり楽観的です。オルセン氏は、たとえ米国経済が悪化したとしても、不動産市場は引き続き上昇すると述べています。ミレニアル世代（XNUMX年代初頭からXNUMX年代半ばに生まれた）の多くは、あなたが始めることができる年齢に達しています…..アパートを購入しようとしています…

市場が非常に暑くなるほど長い間、今は冷静で落ち着く時間です、これはイスラエルではありません

全米不動産業者協会のチーフエコノミストであるローレンスユン氏は、不動産市場のすべての人（バイヤーと投資家の両方）にとって最良の状況は、アパートの価格が安定し、複数の建設が開始され、明るい未来を見ることができるということです。アメリカ経済へ

記事はXNUMX月XNUMX日からフォーブス誌によって翻訳されました

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