間違いから学ぶ-ヒントと提案#2

間違いから学ぶ - ヒントと提案

間違いから学ぶ-ヒントと提案

 

投稿#4 #開始週

私たちが犯した間違いについて、そしてそれらから学ぶことができるものについて。

今週の回答の1つで、Marina Cheが私が犯した間違いとそれらから学んだことについて私に尋ねました。

まず、はがきについてお話ししましょう。私たちのほとんどは、私たちが犯した間違いを少し恥ずかしがり、間違いを犯そうとはしません。私が犯した間違いは、不動産業界が私に与えた最高の贈り物であったことをお伝えしたいと思います。 私は犯したすべての間違いに続いて、その間違いを引き起こした原因と、次にそれを回避する方法を分析しました。 私は自分のシステムを改善し、自分のリスクを管理する上ではるかに力を発揮しました。

私が犯した過ちは、購入、投資、改修、維持、テナントの選択など、あらゆる面で私が不動産投資家および私の方法として私を形作った非常に多くのことを経験したため、私のスコープを拡大する能力を教えてくれました。

それでは、間違いのリストから始めましょう。
1 改装は予定よりも費用がかかります:私の最初のお得な情報で私は私に1,000ドルの25修理見積もりをくれた不動産管理人を送りました。 実際には、改修工事は約1,000ドルで終了し、もちろん歩留まりが低下しました。 以下の取引では、私は少なくとも32の請負業者、時には2に厳しい見積もりを送って、予算超過の余地がないことを彼らに明らかにしました。 これはもちろん私が私の事業計画の範囲内にとどまることを可能にしました。
2 予想よりも低い価格で販売すること:最も厄介な間違いの1つ。 ブローカーがその地域のコンパスに応じて販売価格の見積もりを出しましたが、経験上、コンパスはオンデマンドで注文でき、販売価格の高いコンパスを選ぶことができます。そしてブローカーが与える販売価格は上方偏りです。 これを克服する私の方法は、MLSのアシスタントとして私を追加した地元の仲介者と強い関係を持つことでした。 今私は私自身のコンパスをする、そしてその違いは大きい。
3 管理会社の指名:私が最初に行ったことの1つで、私は知らない新しい都市で不動産を購入し、オンライン管理会社を探しました。 2日間チェックした後、私はオンラインで見つけた管理会社を指名しました。その予定はマネージャとの簡単な会話と彼らのサイトのレビューに基づいていました。 彼らが発砲するのに正確に3日かかったのは、イスラエル出身であれば価格がわからないと思い、法外な価格の改装の見積もりを送ってきたからです。 そのような費用がおよそ$ 9500である間、単一の屋根を$ 5000の価格で置き換えることのようなもの。 このことから、経験を積んだ同僚からの的を絞った紹介を得ることや、不動産業者の1人を小さな管理会社に変えることさえ学びました。
4 テナントのフィルタリング:最初は収入の少ないテナントを受け取っていましたが、実際に入居している間は時間通りに支払いができませんでした。 結局、彼は契約の終わりに1年後に残して、彼が負っていたすべてを支払いました、しかし、私の収集努力は私を疲弊させました。 私が学んだことは、潜在的なテナントを正方形のフィルタにすることです。家賃を支払う能力を理解するための経済的背景チェック、私が扱っている人を見つけるための犯罪的背景チェック、過去の避難のチェック、そしてモリーまたは個人的な印象のない物件管理者へのインタビュー。
5.テストなしの入札者からの購入:道路の初めに、私はプロパティをテストするオプションなしでオークションサイトからいくつかのプロパティを購入しました。 大ミス! 私が何とか成し遂げたいくつかの取引に加えて(改装は正気で、購入価格が低く、私はそれらを大きな利益で売ったので)改装がひどく高価で、私がそれらを損失で売ったいくつかの悪い取引がありました。 結論:カジノが必要ですか? 不動産はギャンブルの場ではないので、カジノに行きます。 購入する前にテスト機能がない場合は、修正しないでください。
6 投資家のための不正確な取引:賃貸用不動産を購入した投資家の1人は、不動産内のあらゆる無意味な費用に厳しく感情的に反応しました。 彼が可変フローのために構築されたものではなく、もう少し予測可能で落ち着いたものを必要としていたので、私たちの会議に戻ったとき、私は彼には合わない契約の一部だったことに気付きました。 私は所有者金融の下でそれから財産を買うことによってそれを定期的に譲渡することにしました。 私は投資家としてそれを維持することができた、それはリターンに満足し、着実な流れを得て、そして私は満足した投資家に不満のある投資家になった。

これまでのところ、これは私の間違いのリストであり、私がそれらを私の不動産大学に変えた方法です。

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