プロパティ分析プロセス-終了オプションの選択
プロパティ分析プロセス-終了オプションの選択
どうなるの？
フリップシリーズの第 XNUMX 部に続きます。
今日は、プロパティ分析プロセスの重要なステップについて説明します。 終了オプションの選択.
撤退計画の作成は、物件の数値を最初に理解した後に行われます。
質の高い起業家とは、自分の机上のプロジェクトに正しい終了オプションを合わせる方法を知っており、必要に応じて終了オプションを変更することを恐れない起業家です。 すべての起業家や投資家は、時間と経験を重ねるにつれて、自分の武器に出口の選択肢をどんどん追加していきます。
この取引では、各撤退オプションは、地域、投資家の種類、現在のプロジェクトのステータスなど、オプションの分析で参照する多くの要因に直接依存します。
1. AからZまでの全面改修、システムのリプレース、高レベルの化粧仕上げとレイアウトの変更。
オプションとしてアップロードされるのはいつですか?
• 不動産平均が市区町村の平均よりも高い地域
• 中程度の社会経済的地位 +
• 特別な製品に対して買い手がより多くを支払う能力と意欲を示す比較市場分析
• 高い改修能力
・販売物件の高いマーケティング力
誰に適していますか?
• この種の改修の官僚主義に対処するための高い改修能力と知識
• 現地の代表者（改修と販売の性質上、プロセスを監督する現地の代表者を置くことをお勧めします。ミスをすると多額の費用がかかる可能性があります。）
• 資金の回収を急いでいないが、最大限に活用したいと考えている投資家
• より高いリスクレベルを持つ投資家（通常は清算された資産について話しますが、これにより予算に含まれていない追加の問題が発生する可能性があります）
関係するキャラクターに応じた重要なハイライト:
買主: あなたは不動産を高価格で販売しています。買主が見たもの (キッチン、間取り、仕上げのレベル、インテリア デザイン) を気に入るかどうかが重要です。
検査官: あなたは高額の売り手です。家が隅から隅まで整っており、検査に簡単に合格することが重要です。さらに、証拠が必要な場合に備えて許可を取得することをお勧めします。
評価者: それほど重要ではありませんが、評価額が低くても、買い手は家を気に入った場合に備えて株式を完成させます。
2. 必要な改修、システムの修理、および中程度の化粧仕上げ。
オプションとしてアップロードされるのはいつですか?
• エリアの平均的な資産価値を持つエリア
• 社会経済的地位が中程度以下
• 市場の比較分析により、中速から急速な買い手市場、改装または維持された不動産 +、市場価格での迅速な販売を示しています。
• 標準的な改修機能
• 販売物件の標準的なマーケティング機能
誰に適していますか?
• これは典型的なフリップについてであり、購入から販売まで 4 ～ 6 か月かかります。
• 標準的な投資家は予算が限られているため、高いリスクを負いたくない。
関係するキャラクターに応じた重要なハイライト:
• 買い手 - 適切な場所に (そして適切な場所にのみ) 投資することが重要です。 また、あまり高いレベルの仕上げに予算をかけないでください。購入者は見た目が「良い」ことを望んでおり、中品質の素材と高品質の素材を区別しません。 また、低予算で高い利益を維持するために、急いで交換せず、修理や更新に努めることをお勧めします
• 検査官 – 市場価格での販売。検査中に小さな反対意見や、新しくない（ただしまだ動作する）システムに関するコメントが出た場合でも、取引が成立する可能性が高い
• 査定者 - レポートは希望価格に近いものでなければなりません。 通常、住宅ローンのために多額の現金を現金で支払うことができない人々（事前にそうする計画がなかった場合に加えて）
3. システムの変更や過剰な財政投資を行わず、スポット改修のみと清掃を行う
オプションとしてアップロードされるのはいつですか?
・不動産価値がエリア内の平均よりも低いエリア
• 投資家に適した強力な賃貸エリア
• 社会経済的地位が低～中程度
• 市場分析によると、明らかに過半数の投資家が保存物件を割引価格で購入、またはその代わりに購入しているが、改装済み物件は価格が高いため迅速に行動することが困難である。
誰に適していますか?
• 標準的な投資家は予算が限られているため、高いリスクを負いたくない。
• 改修能力が限られている投資家、またはすべてのチームが他のプロジェクトで忙しい場合
• 平均 2 ～ 4 か月のプロジェクトに迅速に取り組みたい投資家。
関係するキャラクターに応じた重要なハイライト:
• 買い手 - 買い手は投資家です。家がきれいで、平均的な投資家を怖がらせないことが重要です（新しい投資家は、見た目が気に入らない物件に簡単に怖がってしまうことがよくあります）。
• 検査官 - よほど異常なことが起こらない限り関係ありません
• 評価者 - 投資家の中には資金を提供してくれる人もいます。そのため、購入する投資家にとって数字が意味をなすものであることが重要です。 事前に、購入希望者の評価機関としてARVとして信頼できる地域で販売済みの物件を探しておくことをお勧めします。
4. 契約を締結し、購入せずに他の投資家に譲渡する（卸売り）
オプションとしてアップロードされるのはいつですか?
• 不動産はあなたの実行要件を満たしていませんが、別の投資家にとっての取引になる可能性があります
• 限られた改修能力
• 予算が限られている、または予算が存在しない
誰に適していますか?
• (仲介業者や卸売業者を介さずに) 売り手の目の前で、市場の下にある資産を直接見つけることができます。
• 現地代理人 (これらの販売者と協力するには、多くの場合、対面での会議と多くのフォローアップが必要です)
• 地元の買い手リストを持つ投資家
・ホールセールシステムを構築したい投資家
• 限られた予算
• 今すぐお金が欲しいが、購入、約定、売却を待ちたくない投資家
関係するキャラクターに応じた重要なハイライト:
• 購入者 – ここが開始点であり終了点です。事前に購入者のリストを作成することが重要です。 また、物件を宣伝し、満足のいく買い手を見つけるためのマーケティングツールも準備します。
• 検査官 - 関係ありません
• 評価者 - 投資家の中には資金を提供してくれる人もいます。そのため、購入する投資家にとって数字が意味をなすものであることが重要です。 事前に、購入希望者の評価機関としてARVとして信頼できる地域で販売済みの物件を探しておくことをお勧めします。
まとめに, エグジットオプションの選択は、私たち投資家にとって最も重要な選択のXNUMXつです。
過去に何かをしたからといって、それが今正しいとは限りません。決して自動的に作業しないでください。 クリエイティブに！ 既成概念にとらわれずに考えてみましょう！ そして、新しいプロジェクトに最適な終了オプションが見つかります。
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