ミシガン州での私の最後のムラート-今週のフォーラムの議論から始まる投資家の日記から…

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ミシガン州での私の最後のムラート-初心者の日記から

今週のフォーラムでの議論を続けて、うまくいかなかった投資ではなく、むしろ恐怖について共有したいと思います。

**私が行った投資とプロジェクトは、RazやPaz Groupとはまったく関係がありません**、以前書いたように、ライバルは、私が知る前に行った無関係な投資でだまされていたことに気づいた後、助けようとしました。

投稿の目標は、最初に犯した間違いを共有して教え、より正確に投資して管理する方法を強調し、ツールを提供することです。 怖がらないで!

私はマルチファミリーへの投資を見てきましたし、エンドツーエンドで成功した多くの投資家と一緒に、私のケースでは行っていない、そして行っていないときは価格が重い、あまりにも重いことがあります。

それはすべて、私が詳細に調査したポッドキャストを聞いて、必要なものをすべて学んだと思った後に始まりました。私は一歩踏み出し、ミシガン州の大富豪に初めて投資することにしました。 建物を所有する会社の50%と引き換えに5ドルを投資しました。 開発者が会社の20%、5万ドルの合計値を保持している、合計800の投資単位/株の非常に単純なサウンドです。 建物は150万ドルで購入され、改修にはXNUMX万ドルの価値があると言われました。

かなり良好な状態で24アパートメント間を構築する主な問題は管理であり、40%が占めていました。 目標は、100%を3年間占有し、利益を販売することでした。 開発者は、個人レベルで、また彼の起業家レベルで、署名済みの契約で、私があなたが要求できないと思ったよりも良い年に10%を返すことを約束しました!

以前のレポートやプロジェクトが完了したかどうかを確認し、多数のプロジェクト(まだ完成していない)を見ました。いくつかの優れたレポートを入手し、すべてが順調に進んでいると思いました。 また、月に2回、会社を代表して誰かが施設に行き、詳しく調べることを保証しました。

投資する前に、私はできる限り地域と建物をよく見ましたが、開発者が誰で、投資家が誰で、開発者自身がプロジェクトにどれだけの損害や成功をもたらすかを理解することがどれほど重要であるかを理解していませんでした。

銀行からの融資なしで現金で購入したプロジェクトに投資することが重要でした。

資金は流れ始めましたが、何らかの理由でレポート、スナップショット、または更新は送信されませんでした。 基本的にお金が通り過ぎた瞬間からは何もありません。 私の前にいたセールスマンは、建物が90%の占有率に達し、毎月の家賃しか受け取っていないと説明してくれました。 振り返ってみると、私はセールスマンがどれだけ不動産について知らなかったのか、そしてどれだけアマチュアがそこにいたのかを知りました。 何かが私にとって奇妙に感じ始めていましたが、その間はストリーミングしていました。

時間が経つにつれて、数百万の銀行のレバレッジで同じ会社からより多くのプロジェクトのオファーを受け取り始めました。誰かが夢中になっていると思いました...数週間後、私は一般的な起業家会社の貸し手になる可能性について彼に署名するための契約書を受け取りました。 ここで何かがうまくいかないという別の赤い電球が点灯しました。 私は断り、質問を始めました。 開発者が破産した場合、銀行や他の債権者に何も残さず、多くを残していたかもしれません。

投資資金の送金から4か月後、賃貸資金は停止しました。私が受け取ったのは、企業と企業家が困難に陥り、投資家に会っていることを説明するすべての投資家への一般的な手紙である、企業の回復を扱う会計事務所と弁護士からの手紙でした。

来週、さらなる啓示とそこから私がしたこと…


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