初心者の日記からクリーブランドに来た私の最初の家:-)何人かの起業家と会った後…

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最初の投資家の日記からクリーブランドで私の最初の家

たくさんの起業家と会い、たくさん読書をした後、私は一歩踏み出してアメリカで個人の家を買うことにしました。

その時点で、私はすでに多かれ少なかれ遠隔地、財産、近隣地域、そしてそのような投資を分析する方法を考え出していました、後で私は私が黄色い帯レベルについてであり、学ぶことがもっとたくさんあることに気づきました。 しかし、始めるにはそれで十分でした。

フロリダへの投資を検討していたときから、フロリダにLLCがあり、米国の銀行口座があります。 私はオハイオ州でもLLCを登録し、私たちが先に行ったので、プロパティの状態でLLCを開くのが最善です。 LLCアカウントを開設するプロセス全体は非常に技術的なものであり、私は大きな話をしていません。

プロパティが見つかり、私はビジネスプランを引き継ぎました。 予想収益、改修費用、予想費用と追加の最終費用、メンテナンス費用、修理とエラーの間隔など いくつかのサイトを比較し、データが一貫しているかどうかを確認しました。

さらに、私はコンプ-最近プロパティの近くで販売された同一のプロパティの取引を示す比較可能な販売ドキュメントを見ました。 これは、地域の価格レベルを比較するための一般的な分析にとって非常に重要なパラメーターです。

私は財産と地域を調べ、15のさまざまなサイトについて情報をクロスアウトしました。数字が計算され、誰がその地域に住んでいて、誰がテナントのタイプになるかを理解しました。

データと数字がうまくいきました、良い兆候です。 そして、私はその土地を買うつもりであることに署名しました。

この時点で、私はすでに私の代わりに施設のステータスをチェックする検査官をもらうことができました、そして私は地元の人々を使うことを選びました。 管理会社も私の近くで物件をよく見ました、家はよく整備され、屋根と暖房システムは何年も前に12に交換されました。

私たちは、この物件に借金がないこと、抵当権実行の先取特権がないことを確認したタイテル社との契約を開始しました。

Teitelは署名移転契約を発行し、また煙探知機などのような様々な声明や条約に署名した。 私たちはTeitel保険をかけ、さまざまな固定資産税を含むすべての費用を集め、購入費用を含めたHUD1文書を発行しました。 私はTeitelの銀行口座に支払いをしました、財産は数日以内に地方の郡で登録されて、財産が私の名前で登録されたことを郡で自分自身をチェックしました。

私は地元の保険代理店から連絡を受け、それを管理会社にリンクさせ、私たちは損害保険を行いました。

投資家の方針には、家が全焼した場合、保険会社が家の費用や損害額を少し上回る額まで支払う場合、および私に年間1か月分の家賃を支払う場合が含まれます。

改装に戻る..私達はカーペットを交換し、染め、浴槽をこすり洗いし(それは私にとって重要だった)、そして溝をきれいにし、賃貸物件を用意した、Rent Ready

私は管理会社との間で管理手数料の責任とより正式な作業について契約を結び、定期的なモニタリングのために資産管理システムにアクセスし、資金の移動のために私の銀行口座の詳細を転送しました。

不動産は管理会社によって市場で貸し出され、3週間以内に2年間の契約を結んだテナントを見つけました。 テナントは1ヶ月分の家賃の現金での保証金を現金に振り込みました。

それを成し遂げたことを誇りに思い、たくさんのことを学び、そして何年もの間私のために働くであろう何かを創造した。


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