税留置権証明書

税留置権証明書

税留置権証明書

#今週の起業家の投稿3
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3番目の投稿、今日は、Tax Lien Certificateと呼ばれる興味深い分野について説明します。
の定義 税留置権証明書 Is:先取特権証明書は、未払いの土地税の結果として先取特権が課された資産に対する請求文書です。 先取特権証明書は通常、入札手続きを通じて投資家に販売されます。 入札は、これらの債券のオークションを許可する国でのみ開催されます。 昨日の投稿で述べたように、米国にはこれらの入札を許可する州と許可しない州があり、そのような入札を提出する前に確認してください。

 

この分野で最もよくある間違いは、Tax Lien証明書とTax Deedの違いに関する知識の欠如です。 両者の最も重要で重要な違いは、オークションに対して設定された一定の割合で政府から保証された利子を受け取る資産(Tax Lien Certificate)に対して先取特権を保持することです。ただし、最初の瞬間からの資産である税証書セール中。
 

米国の各郡は、実際に財産の所有者に時間どおりに税金を支払うように頼っています。そのため、郡は次のような公共サービスに支払うことができます。
消防、警察、学校、給与など 不動産所有者が自分の税金を支払わない場合、地方自治体と政府は「現金危機」に陥ります。
この時点で、投資家は実際に債務者の「立場で」入り、オークションで設定された事前に確保された利息と引き換えに地区にお金を貸します。
このローンは 税留置権証明書.

 

このローンには最大18%の利息(アリゾナ州)または24%の利息(アイオワ州)を与える州および郡があります(ただし、これらの売上には多くのジャンプがあるため、そのような関心を得ることは非常に困難です)。 債務者が自分に設定した先取特権+利息の証明書の販売からXNUMX年以内に債務を支払わない場合、これはいわゆるジャックポットです!!!!!! カジノのように…..プロパティは税務証書として販売されており、プロパティを完全に失い、最小のコストで実際の値に勝つチャンスがあります。 これは、債券が住宅ローンなどの不動産に存在する他のどの債務よりも優先されるため、起こり得る最良のことです。
先取特権なしでプロパティを取得します。英語では、 無料でクリア、モーゲージ無料.

 

統計によると、ほぼ95%-97%の債務者が利息を含む債務を支払い、資産のわずか3%-5%がオークションにかけられます。
米国の銀行はこれらの先取特権証明書の力を発見し、実際にこれらの販売に参加するために多大なお金と努力を投資しています。 例えば:
私たちが銀行に来て、彼らと一緒に貯蓄プランにお金を預けるとき、彼らは私たちにおそらくお金の1%の利息を与えます…
彼らはお金を取り、それが機能する証明書に投資し、州へのローンで4%の利子の約束を得るので、私たちの後ろの3%で簡単に稼ぐ
(アリゾナのように4%以上を与える郡ではもっと言うまでもありません。)...妄想的ですが、非常に現実的です。

 

今やるべきことは、これがあなたがやりたいことだと決め、あなたに合った国を見つけ、地元の専門家からビジネスを学ぶことです。
繰り返しますが、専門家がいなければお金を失うことになり、それは私たちの目標ではありません。
フロリダ州についての小さな真の好奇心…。 約200,000年前まで、国内で約XNUMX万のLLCを設立しました。
そして、それらのすべては、彼が債券の入札に入れ、この方法で、彼は確実にすべての入札の勝者になるでしょう。
言うまでもなく、この男は数百万を獲得しました!!!!!、このオプションはブロックされているため、勝つ可能性が高くなります。
明日の投稿では、オークションの重要な概念であるOveragesを扱います。

 

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