#今週の起業家-投稿#6ケープコーラルとバークレーの間の直接的なつながりは何かと自問してみたら…

#今週の起業家-投稿#6ケープコーラルとバークレーの間の直接的なつながりは何かと自問してみたら…

#今週の起業家-ポスト#6あなたがケープコーラルとバークレーの間の直接的なつながりは何かをあなた自身に尋ねたら...

#開始週 -投稿番号6

ケープコーラルとバークレー、バークレーからヒューストン、ヒューストンからクリーブランド、クリーブランドからジャクソンビル、そしてマイアミに戻る直接的な関係は何ですか? もちろん、私たちの旅程。

時が経ち、イスラエルでの活動が拡大したので(これは次の最後の投稿で発表されます)、私たちは不動産/オルタナティブ投資の起業企業になっていることに気づきました。
これを行うには、さまざまなタイプの投資家に、さまざまな期間、さまざまな目標と目的、そしてもちろんさまざまな投資資金源に対応する必要があります。 ケープコーラルだけでは十分ではありません…
テキサス州ヒューストン
人間関係の中で、テキサス州ヒューストンで地元の優れた請負業者と働いている真面目な起業家の会社を見つけました。 彼らはすでにいくつかのプロジェクトに着手しており、作業の性質と現場での結果を証明することができます。 私たちは自分たちだけに投資した最初の取引を一緒に行うことにしました。 14か月以内に、私たちが購入した古い家は4つの素晴らしいタウンハウス(!)に変わりました。私たちはかなりの利益を上げ、行動は非常にプロフェッショナルでした。 出発しました。
ヒューストンはテキサス州で最大の都市であり、米国全体で7.5番目に大きい都市です。より大きな「ヒューストン」は8万と推定され、XNUMX年の終わりまでにXNUMX万人に達すると予測されています。ミニイスラエル。これは、輸出入に基づく工業都市です(米国で最大の輸送港) B)、石油、ガス、石油化学製品、医薬品、NASAリサーチセンターなど。 それは、成長し求められている、強力で強力な都市です-私たちが訪れるたびに、再び驚きます。
私たちの活動は、人口交換による都市再生という一般的なものを受けている北部の4つの地域に集中しています。 数十年分の古い家々(実際には20年代のもの)が私たちに購入され、解体され、その土地にタウンハウスが建てられます。 タウンハウスは、一般に2ユニットあたり3/6階建てで建てられた民家の愛称です。8つの家のある区画を購入し、それらをユニットに分割して、連続して建てます。家は、フレームハウス-コンクリートの鋳物で建てられた木造住宅です。私たちが国で募集している投資家のグループで構築するプロジェクト(私たちは常に土地を購入して最初に調達するのが最初の投資家です)、そこで建設ローン(そして最近ではイスラエルでの借入)を行い、15か月から4か月の許可証を発行し、ユニット数に応じて構築します合計で約30か月から20ユニット、最大5か月から320ユニット-すべて許可期間を含みます。 実際の収益は起業家、つまり350桁です。過去XNUMX週間(そう、コロナ)だけがXNUMXつの家を定価のXNUMX%で販売しましたKnow Remote(オンラインでも販売されています)。環境販売価格はXNUMX〜XNUMX千ドルです。
現在、14件のプロジェクトに合計120戸の住宅があり、ほとんどのアパートメントは売却済みで、わずかに売却され、残りはさまざまな開発段階にあります。
例えばここに来てください-これは私たちが最近XNUMXつを販売した方法です:
カリフォルニア州バークレー。
同様に、サンフランシスコ、正確にはバークレーの街にもたどり着きました。 大都市ではなく、その大学(UCB-カリフォルニア大学バークレー校)で知られています。 私たちの最初のXNUMXつのプロジェクトは古い家を解体し、新しい家を建てることでした、そして現在建設中のプロジェクトは町の最後の空き地にあります-相続人が最終的に部隊を分離することを決定し、適切な場所に適切なタイミングで(そして私たちはそれについて何かをしました)、それを保留にしました有名なレイクルック、マクドナルドの創設者)。
これは起業家精神についてでもありますが、数は異なります。 これらは豪華な家です-石で作られた「アーバンヴィラ」。 許可証には8〜12か月(比較的多く)がかかり、建設自体は3ユニット1.2年から1.6年かかります。 これらの家屋はXNUMX〜XNUMX万ドルで売られています。
現在、5棟のXNUMXつのプロジェクトを完了しており、XNUMX棟のXNUMX番目のプロジェクトの途中です。
私たちは、さまざまなニーズを持つさまざまなタイプの投資家に対応する投資会社であり、これまで起業家精神について話してきましたが、資産の回収についてはどうでしょうか? キャッシュフローはどうですか? または。 そのために、私たちは他のパートナー、評判の良い会社、歴史、評判、ルーツと提携しています。
フロリダ州ジャクソンビル
マルチファミリ-マルチファミリを市場外の取引で購入し、すぐに完了しました。 すべてのユニットは改装と人口増加を受けており、家賃は四半期ごとの投資家に支払われ、XNUMX年以内に物件を売却します。 市場価格を下回って購入しながら、価値を上げることで、現在の家賃を楽しみながら、売却で大きな利益を確保できます。
ちなみにコロナ-家賃88ヶ月の緊急基金を持っています。 XNUMX月に家賃のXNUMX%を集めました(別のアパートは来週支払う予定です)。 ただし、より慎重を期すために、危機がどれほどの影響を及ぼしているか、またはさらに影響を受けて損害を与える可能性があるかを理解するまで、四半期ごとの支払い(XNUMX〜XNUMX月)をXNUMX月に延期し、プロパティをパイプラインに入れないようにします。 。
オハイオ州クリーブランド
事務所ビル-これらは、オハイオ州クリーブランドで行っている取引です。 オフィスはトリックであり、私はフィールドで管理したオフィストランザクションからXNUMXつの経験があります。 違いは、住宅は「必需品」ですが、ある意味ではオフィスは「豪華」です。 債権者は常に家を売ったり出たりする前にオフィスを取り除くことを好むでしょう。 したがって、私たちは商業センターや商業オフィス(訪問者に依存するショップ、レストランなどではなく)の取引ではなく、安定したオフィス(すべて責任が制限されている)や特定のエリアでの取引を希望します。 私たちのローカルパートナーはクリーブランドの真面目なプレーヤーであり、市場とのつながりが強いため、取引はピンセットでレビューされ、選択されます。
このように、さまざまな場所や範囲で起業家精神を組み合わせ、大通りと国の間で分散をもたらす不動産を組み合わせて、投資ミックスを構築します あらゆる投資家に適応 彼の能力、欲望、目標、および目標と、リスク回避レベルまたはキャッシュフローニーズとの組み合わせによると。 すべてがテーラーメイドです。
それで、起業家の会社から投資家にどのようにして行きましたか、そしてそれは「私たち」です-明日、次のそして最後の投稿で。
写真-最近のいくつかのプロジェクトの混合




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ポッドキャスト-章6-アミタージマン

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ヨニ・イフェルガン
ヨニ・イフェルガン
5か月前

美しいマダッド???????????????

ベンツィザビット
ベンツィザビット
5か月前

どうもありがとう

ユリ・マティヤフ
ユリ・マティヤフ
5か月前

大砲!

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.このフォーラムでは、米国の不動産分野のあらゆるトピック、米国の銀行口座の開設方法、LLCの開設方法、今日の投資に推奨される分野、AからZまでのすべての成功した取引について誰もが知ることができる分野などのトピックについて相談できます。また、ナンセンス、特定の領域を一緒に分析すること、誰もが投資することを好む領域についての投票、推奨されるサイト、資金を変換するための最良の方法などについても。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.私たちは皆、投資を探しています。XNUMX人の脳と外科医がXNUMXつの脳よりもうまく機能すると確信しているので、フォーラムの専門家の助けを求めることを恥じないでください。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.フォーラムの管理者は、フォーラムの内容の使用について責任を負わず、情報の正確性について責任を負いません。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.情報の使用は、ユーザーと広告主の責任です。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.フォーラムに情報を投稿することにより、著作権の主張を放棄し、フォーラムの管理者があなたやあらゆるメディアに適した方法でこの情報を再利用できることを認めます。 שיהיה לכולנו בהצלחה!私たち全員に頑張ってください!

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