#起業家ウィークリーTorielPost 4水曜日:すべての著名なフォーラム読者へのハロー、ハッピー、ハッピーホリデー…

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#開始週 トリエルの時代
投稿4
水曜日:
こんにちは、
このすべての著名なフォーラム読者へのメリーとハッピーホリデー??
すべての良いニュースを願っています??
そして今日:
住宅所有の私有財産の購入とグループ投資の違いは何ですか?
??XNUMX階の家 単一家族
??集合住宅 マルチファミリー
米国で不動産を維持するために認識されている費用はいくらですか
XNUMX階の家のキャッシュフローを計算する
マンションの流れを計算する ROI、NOI /キャップレート
私有地へのグループ投資と個人投資のメリット
投資家からの質問によく遭遇しますが、どちらが良いですか? タブーが直接所有する個人の家を購入するか、および/または法人化されている他の投資家と一緒に集合住宅に投資する LLC
考えてみましょう。まず投資タイプの違いを見てみましょう。
個人の家の投資-一世帯の家
一階の家は 一家の家 そして、それはある単一の小包を持っています XNUMXつの区画ID
家は投資家および/または会社の個人的および私的所有権の下で購入することができます LLC (夫と妻、親しい友人、相互の知り合いなど)
LLC-有限会社
納税者番号が発行される別の法人 EIN、この会社は税務上透明であり、税を支払う人はLLCの所有者です

EIN雇用者識別番号、IRS納税者番号

保証行為 -購入者の所有権の記録を示す売買証書
LLCに複数の所有者がいる場合、各投資家の所有権のパーセンテージと企業所有者の退出/購入条件を記載した企業ポリシーを作成するのが通例です。
このスラングは「バンビ」と呼ばれます-私を買う/あなたを買う
運営契約 -会社の定款
私有地および/またはLLCの下での購入に投資するメリット
??XNUMXつの区画にパートナーがいない私有
??プロパティは、賃貸料から受動的収入を生成します
??私が定期的にやりたいことをする自由
??不動産レバレッジオプションは、不動産コストの最大70%で利用可能
??管理会社との直接のやり取り(デメリットとも見なされます)
??価値の増加は不動産所有者に行きます
??他のパートナーの決定なしでいつでも家を売ることができます
??プロパティの既存のローンは、プロパティの所有者の希望に応じて借り換えることができます
??住宅ローンを解約する際に信用履歴を作成する
??現在の税務上の現在の経費はすべて相殺することができます
??個人的な安心感-それは私/私の財産です-不動産心理学者
??家は所有者の希望に応じてアップグレードできます
??家の大きさや部屋数を決めることができます
??プロパティは必要に応じて徹底的に改善できます
??毎年管理会社に連絡して、家賃を上げるオプションを確認できます
??不動産心理学者-金曜日の夕食、私が買ったものを見てくださいそれは私のものです..
??あなたはいくつかの民間資産を取ることができ、時にはそれらのために商業ローンを得ることができます
個人所有の土地および/またはLLCの下での購入に投資することの欠点
100つのプロパティ、100%プロパティ、プロパティが空の場合、プロパティのXNUMX%が機能しない
メンテナンス費用-月々のキャッシュフローの赤字が発生することがあります
古い資産は、高い維持費と財務上の損失にさらされています。
消極的なテナントの削除-多くの費用と家賃の損失が伴います
時々、財産の所有者は彼らの財政状態のためにローンを受けることができません
管理会社/保険会社/継続中の不動産支払いで混乱、頭痛?
必要な場合の経済的流動性の欠如-プロパティを実現するのに長い時間がかかる場合があります
離婚の場合、誰が誰を買うか、誰が失うか
不動産市場の危機の最中に「外雨」が降ると、誰もが濡れて資産価値が下がる
テナント/民間団体による個人の主張への暴露
プロパティの所有者が住宅ローンの支払いを満たしていない場合、銀行はプロパティを取ることができます
固定費の増加と収益の減少へのエクスポージャー
土地に関連する家を投資するための費用/収入は何ですか?
収入 -月額賃料、入居者の月額賃料の延滞
経費 -構造保険、年次固定資産税、管理会社の管理費、年次維持費、近隣委員会、入居者発見料、入居者変更時の新規入居者人件費、XNUMXヶ月の空き
純利益 -すべての費用を税引前に投資した資本で割った後の純利益
収入:
年間/月額家賃収入(延滞料)
経費:
財産税
保険/住宅所有者保険
HOA-住宅所有者協会
毎年のメンテナンス
管理手数料
空き
ROI -投資収益率
ROI = 投資の現在価値-投資コストâ€<â€<
投資コスト
LLCに基づくグループ投資のマルチファミリーコンプレックスの買収におけるメリット
この投資は、次のような集合住宅の購入では非常に一般的です。 マルチファミリーコンプレックス
マルチファミリーの定義- 集合住宅または住宅には、XNUMX人以上の当事者が所有する複数のユニットがあります。
通常、4つ以上のアパートが商業複合施設として定義されます。この複合施設はXNUMXつの区画にのみ登録されます。つまり、美しい国の専門用語では「モシェ」と定義されます。
グループ投資とは何ですか-それがプライベートグループである場合、それはまで組み込まれることが許可されています 35人のライダー 証券取引委員会の法律に従って。 (これについては、あまり多くの投稿で必要になるため、ここでは詳しく説明しません。)
同社は LLCメンバー そして、一人一人が調達額に応じて会社の所有権の割合を受け取ります、それはきちんとした方針、会社の業務上の合意、そしてもちろんもちろん LP / GP
GP -一般的なパートナーシップ
LP-限定パートナーシップ
すべてのパートナーシップには複数の人が必要であり、各人は「パートナー」として知られています
80年までは最大30%の資金を調達できます。通常、ローンは10年間ですが、30年間の返済スケジュールに従って計算され、最初の3年間は、通常、年数で構成された返済ペナルティがあります。
ローンは、現在のキャッシュフローおよび/または元本と利息を増加させる利息の支払いでのみ取得できます。 さらに、数か月ごとに、グループのステータスに関する定期的な更新がグループのすべてのメンバーに行われ、会計報告書、グループ全体およびアパートメントの損益が発行されます。 配当は、グループの収入と支出に応じて、グループのすべてのメンバーに四半期ごとに定期的に分配されます。
土地にリンクされた家ではなく、集合住宅の市場価値を計算します。これは、純利益の領域で使用される割引率を固定/変動費+年間融資費で割った値によって決まります。
NOI /キャップレート
WE -純営業利益
キャップレート -資本化率(キャップ​​レートとも呼ばれます)は、商業用不動産の世界で、 利益率 で生成されることが期待されています 不動産投資 財産.
C資産への投資には、改善および/または管理された不足が必要な既存の資産を購入することをお勧めします
集合住宅への商業用不動産投資には、いくつかのタイプのプロパティがあります。
A、B、C-、C +、D
高品質の資産はAとBであり、安定していて高価であると考えられているため、それらの利回りは一般的に低くなりますが、改善要素は高くなる可能性があります。 機関や巨大企業は、これらの複合施設に投資して、アンカーを作成し、長期的な改善コンポーネントを構築することを好みます。 これらの投資は堅実であると考えられています。
手頃な人口の集合住宅はC +-です。 通常、現在の収益と、改善された家賃を管理された方法で引き上げた後の価値創造という点では、大きなお金がかかります。
タイプDの集合住宅は購入が推奨されておらず、柵内にあります 削除 ..??
集合住宅購入における事業戦略 多家族金融戦略
投資予算を計画し、適切な投資を見つけ、購入し、地域の基準に従ってアパートを改善します。 (これらのアパートメントを5つ星ホテルの部屋に変える必要はありません)。
(飲用機、製氷機、キャンディー機、エントランスゲート、ゲートの看板を紛失した場合の料金、屋根付きの駐車場を保管スペースとして借りることもできます。オフィスで常勤の「地主」を雇い、「Giveabite」アプリなどのテナント向けの食品を注文するオプションを作成できます。 ..ランドリーサービス、アイロン、洗車、駐車スペースのレンタルなど..)
収益が増加すると、e WE 増加すると、複雑な値が増加し、銀行に戻って既存のローンを現在の市場価値で返済し、投資された株式を抽出して再度投資できます。 金利、金融資産形成の驚異のXNUMXつ。
私は、購入、改善、長期的な所有、家賃の改善、安定化、そしてローンを返済して投資した株式を使い、再投資して投資を増やすことを強く支持しています。 株式 そして現在の収入を生み出します。
スマートな長期取引計画は、購入の瞬間から米国とイスラエルで集合住宅を保有している間、負の納税義務を生み出します。
購入、改善、販売には多くのパートナーがいます。 総販売価格の6%、仲介手数料、25%-50%のキャピタルゲイン税、2%のクロージングフィー、2%-4%の購入者のインセンティブが、最高で利益の約35%を占めます。
グループ投資のメリット:
投資ファンドのメリット:
??固定で安定した月次キャッシュフロー -比較的少ない投資額でもお金の価値を高めることに加えて、比較的低いリスクと広いリスクスプレッドで定期的かつ高い月次キャッシュフローを生み出そうとしている人にとって優れた投資オプション。
??リスク実行 -現在のメンテナンス費用は、コンプレックス内のすべてのアパートに分配されます
??完全な管理 -グループの一員として、グループのマネージャーは、資産の保守、管理会社との継続的な作業、資産税の支払い、保険のフルサービスを提供します。
??静かな心に投資する – השקעה קבוצתית מסירה מהקונה כל טרחה לגבי ניהול הנכסים, הקמה והמנגנון הפעלה.グループ投資により、資産管理、建設、運用メカニズムに関する煩わしさがなくなります。 פיזור ההשקעה על מספר רב של נכסים מחלק גם את הסיכון למשקיע ומבטיח תשואה יציבה לאורך זמן ושקט נפשי.投資を多数の資産に分散させることも、投資家へのリスクを分割し、長期にわたる安定したリターンと安心を保証します。
??サイズのメリット -資産の集中的な取得により、取得のメリット、投資の多様化のメリットの管理と利用のメリット、および収益の増加を可能にする追加の活動に資金を提供する機会が得られます。
??安全な-グループの資産の完全な所有権は資産に投資し、購入グループの各メンバーの権利は個人的なものです。 לצורך קבוצת הקנייה הוקמה חברת LLC חדשה שאינה תלויה באף חברה, והמשקיעים נרשמים בקבוצה כבעלי זכויות בחברה.購買グループの目的のために、どの会社からも独立した新しいLLCが設立され、投資家は会社の権利を持っているとしてグループに登録されます。
??投資からの脱却における柔軟性 -グループメンバー/グループマネージャー/外部投資家/不動産の売却に提供できます。
??銀行レバレッジ 共同経営と資金調達を通じて利益を増やすチャンス. グループマネージャーは、追加の資産に融資する裁量権を有します。 借り換えの場合、投資された株式を抽出して、別の投資を行うことができます。
??完全な透明性と情報に投資する -グループの活動は、資産、管理、収入、費用、管理手数料、およびその他の詳細に関する透明性と完全な情報を使用して実施されます。
??利益分配-グループは資産をリースし、継続的に利益を分配します。これにより、一定の安定したキャッシュフローが保証されます。
??大幅な節税-資産のレバレッジは、税務目的の資金調達費用として認識できます。
??あなたのお金はあなたのために働くグループ投資の一環として、投資家のお金は、時間の経過とともに、投資された株式に対して高いリターンで彼のために働きます。
??興味のアイデンティティ -グループマネージャーは、投資家との利益のアイデンティティを作成する方法で、グループの資産と価値の増加から報われます。
??定期的な更新-グループマネージャーは、四半期ごとにグループメンバーに、個々の損益計算書による物件の経済パフォーマンスを更新します。
みんなにハッピーホリデー
この要約された投稿で私の知識と経験の一部を提供したことを願っています
引退のために私たちは幼い頃に生まれました
「天才は作成中です」を覚えておいてください
電車が通過するときにフェンスに座っている人は誰でも彼のお尻を「燃やす」
長期的な計画/戦略、したがって、私たちは金融自由研究室から移行します
??日光はすべての中で最高の消毒剤です
??病気の場合、完全な情報の欠如
??快適ゾーンから出て、始めましょう
このように一日中続けることができます。 ????
エネルギー……??????
2つの短いビデオを添付:
マルチファミリーアパートメントコンプレックスのビデオ
シングルファミリーホームアップグレードホームビデオアップグレード
楽しい鑑賞??
明日私たちを待つもの:
洗練された投資家と平均的な投資家の違い
ほとんどの「リターン」投資家が犯す一般的な間違いは何ですか?
不動産の広い定義は何ですか、総収益、現在の収益、価値の増加、ローン元本の節約、レバレッジ/ローン、ローンの種類、合法的な税務計画、再レバレッジ、貯蓄計画…
ペンションシャハ ???? ‍♂️???? ️‍♂️???? ‍♂️???? ‍♂️
火口が火事になる ??
パッシブインカム…??
準備ができている…
ようこそ、
トリエルの時代????
乾杯????

- 幸せを感じます。ビデオビデオ

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回答

  1. 素晴らしいポスト! しかし、マルチに投資するグループの欠点については触れていません。 そして、マルチで言及した利点のいくつかは、LLCのシニアパートナーに依存する利点です。 透明性と、必要なときに投資するオプションは、偽の広告にすぎない場合があります。 その後、本当に複雑になりました。 ここでは、非常に信頼できる実績を持つ起業家と協力することが非常に重要です。したがって、元のデザインのように物事が起こらない場合でも、元の透明性と約束は守られます。

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