#今週の起業家Il価格#投稿2#改善なんて素晴らしい言葉でしょう! なんて素晴らしい音でしょう。 ちゃんとして…

#今週の起業家Il価格#投稿2#改善なんて素晴らしい言葉でしょう! なんて素晴らしい音でしょう。 ちゃんとして…

#今週の起業家Il価格#投稿2#改善なんて素晴らしい言葉でしょう! איזה צליל נהדר .なんて素晴らしい音でしょう。 תעשו את זה נכ...ちゃんとして ...
#開始週 病気の価格 #投稿2#
改善
なんて素晴らしい言葉でしょう。 なんて素晴らしい音でしょう。 正しく行うと、請求書がカウントされる音が聞こえます。 間違えると、ジューシーな呪いで喪失の囁き声が聞こえます…。
始める前に…..「家でこれを試さないでください」と警告するXNUMX年生の魔術師を覚えておいてください!!
ですから、私は反対のことを言います-できる限りのことをしてみてください-覚えておいてください-都市ごとに異なる法律があり、ボストンやニューイワンで起こっていることはインディアナポリスやクリーブランドに必ずしも当てはまりません。
原理は同じで目的は似ていますが。
起業家精神と目的の変更は、改善プロセスの一部です。
フリップを作成し、保持する目的で購入する場合、次のように、目的を変更せずに全員が改善します。
古い家を取り、それを改修する=改善!!
古い家を取り、それを拡張する=改善!!
物件の取得とテナントの入れ替え(問題のあるテナントの改善または現在の賃料の調整)=改善
構造を取り、内部区分を変更する=改善!!
物件を取得し、より安価な資金を調達する-改善!!
プロパティを取得し、より正確な方法で管理する(メンテナンスコストを削減するためのコストを上げる)改善!!
そして、さらに多くの例があります(ただし、ここに主なオプションがあります)。
בכל המקרים לעיל , כולנו מבינים שהתפקיד שלנו הוא להיות יזמים!上記のすべての場合において、私たちの仕事は起業家になることであることを私たちは皆理解しています! כל אחד ואחת בתחום ההתמחות הייעודי ובאזור ספציפי!!専門分野や特定分野の一人ひとり!!
しかし、言及された各オプションでは、決定は私たちの起業家と私たちと一緒に働く専門家です。
構造の目的を変更する際に(通常の起業家の仕事を超えて)、私たちは自治体の委員会とも協力します。委員会は大きな力を持ち、起業家とは異なる関心を持っています!
הם אמורים לשמור על צביון העיר ולמלא אחר מדיניות הפיתוח של העיר ולוודא כי הכל נעשה במסגרת החוקים השונים (חוקי בנייה חוקי תכנון חוקי תנועה רכבים השפעת המיזם על כמות ילדים בבית ספר השפעת המיזם על רשת החשמל על הביוב ועוד ועוד ) היזם צריכך לדעת לנווט ולנתב בין דרישות העיריה ומטרותיה לבין המטרה העסקית .彼らは都市の性格を維持し、都市の開発方針に従い、すべてがさまざまな法律の範囲内で行われるようにすることになっています(建築法計画法交通法車両学校の子供の数に対するプロジェクトの影響下水道に対するプロジェクトの影響など)自治体の要件とその目標およびビジネス目標。 הצלחה ריווחית ביזום .開始における有益な成功。
ビデオ委員会承認第1号
政治は起業家の要求のXNUMXつにすぎません………(しかし間違いなく最も重要なもののXNUMXつです)
יזם חייב דמיון וחייב מעוף, יזם חייב לדעת לחבר את כל הסובבים אותו למטרה יזם חייב לדעת להניע את האנשים סביב ולדעת לבקר את עצמו, ויזם גם חייב להיות מציאותי ולדעת להגיע אל היעד!起業家は想像力を持って飛ぶ必要があり、起業家は周囲のすべての人を目標に結び付ける方法を知っている必要があります起業家は人々を動かし、自分自身を批判する方法を知っている必要があります。 יזם חייב להיות מעורב בכל הפרטים起業家はすべての詳細に関与する必要があります
図4-2-3
親愛なるパートナーの引用マーク:「夢を持って寝て、仕事の計画を立ててください」!!
朝の祈りの中で、私は毎日、起業家(Akedat Yitzchak)の仕事のリマインダーを受け取ります。
BiomHslisiとIsaAbrahamはデッドライトで、IraはHmkom Mrhkで:そして神はここでHhmorとAniとHnarNlchとNsthohとNsobhAlicmと共にAbrahamの帰国LcmNarioに言った:
(創世記XNUMX:XNUMX-XNUMX)。
ラシは解釈します(そして私たちは毎日アイザックの束縛を読みます)アブラハムは「私があなたに言う」場所に行くように命じられます。アブラハムは行って、突然(預言者として)モリア山の寺院を見ます。神殿のアイザック!アブラハムは彼と一緒にいる少年たち(彼の息子イシュマエルと彼の忠実な僕エリエゼル)に何が見えますか?少年たちは彼に答えます:山、砂。
トーラの後…ビジネスに戻ります。既存の構造の目的を変更することを考え始める方法を示しましょう!
採用できるアプローチはいくつかあります。
ロットサイズ
各建物は、タブー内のプロットに関連付けられています(サイズと分類)。 米国および世界のすべての区画には、一般に、農家、住居、高層、XNUMX家族、商業などの分類があります。
הסיווג (יופיע כסימון של אות ומספר) ויקטלג את המגרש לייעודה .分類(文字と数字のマークとして表示されます)は、その目的のためにプロットをカタログ化します。 במילים פשוטות יסביר מה ניתן לבנות עליה.簡単な言葉で、彼はそれに基づいて何を構築できるかを説明します。
例:5400平方メートルのオフィスビルを購入しました(家の購入については後で説明します…。今はゾーニングに焦点を当てます)
図8-9(投資家と協力して購入する前の段階)
プロパティにはゾーニングT3があります。T3は、1エーカーごとに4つの家を建てることができることを意味します。
区画サイズは2エーカーで、XNUMX軒の家を建てることができます。
道路の向こう側とその周辺はT4です。
T 4のゾーニング:1エーカーごとに16軒の家を建てることができます。
これは、T3からT4への変更に成功した場合、アパートメントの数を2から8に増やすことを意味します。
構造のサイズ
ניתן לתקוף את ההשבחת שינוי היעוד בגישה שונה .ゾーニングの改善は、別のアプローチで攻撃される可能性があります。 מהכיוון של גודל הבניין.建物の大きさの方向から。
確かに、建物は特定のエリアに「座って」おり、そこからユニットの数を推測することができます(説明されているように)。 ただし、建物のサイズを参照することもできます(明日の投稿でトピックの詳細を説明します…..忍耐力)。
自治体は既存の建物のサイズを無視することはできません。自治体はさまざまなパラメータに従って建物のサイズを扱います(もちろん、自治体ごとに異なります)。
総面積によるユニットへの分割(新夜市)
写真7(1戸あたり0.5駐車場、本日、自転車用駐車場が設置されている場合、XNUMX戸あたりXNUMX駐車場に変更)
ニューイワン市は、1000平方メートルの建物のネットあたりの建物のサイズに応じて、建物のユニットへの分割を計算します。住宅ユニットが割り当てられます(スタジオ最大4ベッドルーム、0.5キッチン、1正面玄関)
購入した建物の総面積は100,000平方メートルを超え、正味住宅3平方メートルの計算によると、80のアパートがゾーニングされました(80,000年間の作業の後、投稿XNUMXを参照)。
駐車スペース数による分布(フィッツバーグマス市)
マストカスのピッツバーグの自治体は、私たちが区画に提示する2つの合法的な駐車スペースごとに住宅ユニットを検討します(以下の投稿3を参照)中小型車の駐車場とギャル駐車場の計算。
建物のサイズによる分割は、要求されたユニットのサイズに応じて調整されます
写真番号
アムデンの自治体(5400平方フィート3の家。覚えていますか?)そのような内部分割を可能にします:
600部屋以下のアパートあたり1平方メートル。
900部屋のアパートあたり2平方メートル。
1200部屋のアパートあたり3平方メートル。
そして、少なくとも600平方メートルの条件で、それらは一般に公開された複合施設として残ります(コロナ時代のずっと前に決定されました)。
理論的には、5400平方メートルの建物のサイズのみを生産できます。
או
8つのワンルームアパートメント(1ユニットの製品で600ユニットあたり8 sq.m. = 4800 sq.m. +テナントの利益のために600)。
או
5つの2部屋のアパート(900つのユニットの製品で5つのユニットに対して4500 sq.m. = 600 sq.m. +テナントの利益のためにXNUMX)。
או
4部屋の3ユニット(120ユニットの製品の4ユニットに対して4800 sq.m. = 600 sq.m. +テナントの利益のためにXNUMX)。
3部屋以上という言葉には何が隠されていますか? מה מבדיל בן חדר לחדר שינה?ベッドルームとベッドルームの違いは何ですか? לכמה אנשים מותר להשכיר את הדירה?アパートは何人まで借りられますか?
(4つの投稿ですべてを学ぶことは不可能です。私がほのめかしているのは、ビルトインのクローゼットまたはモバイルがリビングルームのステータスをライブラリに変更し、賃貸または数人の家族またはXNUMX人の無関係な大人がいる家族を許可することです。)
מכאן כל אחד יכול לעשות פרופורמה ראשונית לבדיקת היתכנות!ここから、誰でも実現可能性テストの初期プロフォーマを実行できます。 וזאת על מנת לקבוע את הדרך.これはパスを決定するためです。
パスを決定した後、私たちは常に独立した外部要因を使用してきました:GafAbu氏
Gafは、名門NYU大学(契約締結に関係なく仕事の対価を受け取ったコンサルタント)で不動産ファイナンスと鑑定の修士号を取得しています。包括的なビジネスプランを実行させていただきます。 ")そしてもちろん、5年間のメンテナンス後の財政状況がどのようになるかを報告します(5年間のメンテナンスが報告されると、良好な住宅ローン条件を達成するのに非常に役立ちます)。
写真6ガフとサンディ(メディエーター)とのクロージングを祝う
建物のサイズを超えてプロセスに最も影響を与えるパラメータは何ですか?
承認を受けるまで、プロセス自体はどのように実行されますか?
明日の投稿で!
再度、感謝します
私が退屈しなかったことを願っています ????
????
回答転送




Facebookの元の投稿へのリンク-デスクトップコンピューターで動作します(投稿を表示するには、フォーラムで承認されたメンバーである必要があります)

関連記事

私には夢があります-米国の不動産フォーラム版:今日はあなたに参加できてうれしいです...

私には夢があります-米国不動産フォーラム版:今日、私たちが発表されるまでに成長した日々の言葉に記録されるもので、あなたに参加できてうれしいです。 XNUMX年半前、現在影が隠されている偉大なアメリカ人(元イスラエル人)がスズメの言葉に署名しました。 これは、危機に瀕している何百万人ものドワーフ、経済的な奴隷にとっての希望の光です。

0 0 投票
記事の評価
登録する
の通知
0 コメント
インラインフィードバック
すべてのコメントを見る

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.このフォーラムでは、米国の不動産分野のあらゆるトピック、米国の銀行口座の開設方法、LLCの開設方法、今日の投資に推奨される分野、AからZまでのすべての成功した取引について誰もが知ることができる分野などのトピックについて相談できます。また、ナンセンス、特定の領域を一緒に分析すること、誰もが投資することを好む領域についての投票、推奨されるサイト、資金を変換するための最良の方法などについても。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.私たちは皆、投資を探しています。XNUMX人の脳と外科医がXNUMXつの脳よりもうまく機能すると確信しているので、フォーラムの専門家の助けを求めることを恥じないでください。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.フォーラムの管理者は、フォーラムの内容の使用について責任を負わず、情報の正確性について責任を負いません。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.情報の使用は、ユーザーと広告主の責任です。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.フォーラムに情報を投稿することにより、著作権の主張を放棄し、フォーラムの管理者があなたやあらゆるメディアに適した方法でこの情報を再利用できることを認めます。 שיהיה לכולנו בהצלחה!私たち全員に頑張ってください!

ここに記載されているすべてのコンテンツはCopyright©2019

978-600-8229
0
ご意見をお聞かせください、コメントしてください。x
X