#今週の起業家Il価格#投稿5#…

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#開始週 病気の価格 #投稿5#
בפוסט של היום נתייחס ליזום מעט שונה .今日の投稿では、少し異なるイニシアチブについて説明します。 יזום שנקרא ground up בסלנג האמרקאי .起業家はアメリカのスラングでグラウンドアップと呼ばれました。
ゼロからの新築既存の製品を取り入れて改良するのではなく、近隣全体をゼロから始めます。
土地を道路も歩道も下水道も水も照明も電気もない近所に変える。
そして、本当に興味深いものにするために、46エーカーの森林プロジェクトについて話し合います。
初期の経済的実現可能性調査:
私はこのテストを成功/失敗と呼びます。私は自分自身に取引について考え始めるための青信号を与えます。
誰もが起業家であり、彼の原則と方法です。
あなたの想像の中で最終製品に近づき、その価値がどうなるかを推測してください! 調達コスト+実行コスト+メンテナンスコストを削減し、「ソフトコスト」の人々はこれらのコストを忘れがちであり、これらの増加は年を変えます。
取引は水を保持しているように見えるので…..それがビジネス的に実行できるかどうか見てみましょう。
トランザクションをどのように実行するか(想定されるシナリオは…。数回変更されます…..)
テスト用の予備設計
מה עלי לעשות ?私は何をすべきか ? מה אני יודע לעשות ?私は何をすることを知っていますか? מה אני לא יודע לעשות ?どうすればいいのかわからないのですか? מול מי אני נעזר בנושאים שאני לא יודע .誰の前で私は私が知らない問題によって助けられています。
המקרה שלנו שינוי יער לשכונת וילות !私たちの場合、森を別荘の近所に変えます! שוב אין ביער כלום再び森の中で何も
ビデオNo.1(メッカ)
ビデオ#2(フリップが欲しかった)

市町村ズニグ部および開発部
自治体との会合
פגישה עם העיריה על מנת להבין לאן נושבת הרוח מבחינת כמות נכסים .自治体と会って、物件の量の観点から風が吹いている場所を理解します。 על מנת להבין מהם הדרישות של הכביש שנכנס לשכונה ( דו מסלולי ? ) דרישות לחישוב שטח רטוב .近隣に入る道路の要件を理解するために(XNUMX車線?)ウェットエリアを計算するための要件。
説明:
מספר יחידות : על הנכס הנוכחי כבר היו מספר הגשות של הבעלים .ユニット数:現在のプロパティには、所有者による多数の提出がすでにあります。 וניתן לייצר עליו כ או כ 46 בתים בודדים או 8-12 בתי ענק ( טירות ) .そしてそれは約70の個別の家またはXNUMX-XNUMXの巨大な家(城)を生産することができます。 אנחנו לא בעניין של טירות ענק לכן זהו כיוון בדיקה או יחידות טאון האוסס (רכבת) XNUMX.私たちは巨大な城のビジネスをしていないので、これはテストディレクションまたはタウンハウス(レール)XNUMXユニットです。
これらの家は今日あまり人気がありませんが、それについての自治体からの交渉で受け取られた数を構成します。
(私たちの場合、それが理にかなっている場合、46エーカーのほとんどすべてのオファーを受け入れることができます)
最小プロットサイズと計算用の総面積
1ユニットあたりのプロットの最小サイズはいくつですか
2建設区画を優先して、46エーカーすべてを計算することは可能ですか、それともウェットエリアなどの処理できないエリアがありますか(土地の一部には外部の水流があり、水はおそらく低い場所や峡谷の水路に流れます...ナビゲーションから覚えておいてください??そのような場所では構築できません。)写真3
2の写真では、その場所が紫色のリボンでマークされています。水を排出するワディのサイズが12エーカーになったとします(面積が総面積の数ポイントに散らばっていても)。
נניח שכל בית אמור להיות עם מגרש של חצי אייקר .各家にXNUMXエーカーの敷地があるとします。 האם החישוב יהיה :דוגמא計算は次のようになります:例
פחות 2 אייקר שטח עבור הכביש (מצטבר).道路用の44エーカー未満のスペース(累積)。 משמע סך 88 איקר לבתים משמע XNUMX יחידות כל יחידה על חצי אייקרこれは、住宅で合計XNUMXエーカーを意味します。つまり、XNUMXエーカーでXNUMXユニットあたりXNUMXユニットになります。
או
46エーカー未満の湿った土壌(使用不可)
これは32エーカーを意味し、これは64エーカーあたりユニットあたりXNUMXの家を意味します
.
מה האחוז האדמה שצריך לחשב לטובת שטחים פתוחים שטחים ירוקים ?オープンスペースとグリーンスペースを優先して計算する必要がある土地の割合はどれくらいですか? לפחות 25% ?少なくともXNUMX%?
なぜなら、計算は
46エーカーから25%未満(11.5エーカーのオープンスペース)
オープンエリアとウェットエリアを重ねることはできますか?
それは法律で定義されていますか、それとも解釈の対象ですか(解釈の意味の対象:目の前の校長の気分によって異なりますか?そうであれば、あなたは彼と(自治体と?)戦い始めます
たくさんの質問と答えの対立がたくさんあります。
会議の後、私たちは原材料が何であるかを理解します(そして私たちはまだ議論して結果を最大化することを心配しないでください)

土木技師との面会
土木技師は、地形の制限に従って、その地域の資産の量を入れようとします
(映画を覚えています。致命的な武器。メルギブソンは外交官の豪華な家のページをカリフォルニアのどこかにある彼のピックアップトラックにリンクし、数回引っ張った後に家をノックダウンしますか?)したがって、これは高価な構造であり、私たちはそこにいないことは明らかです。 。 そして、私たちは(できたとしても)フィールドの急な斜面を乗り越えたくありません。 わずかな斜面は、反対側を平らにし、砂を区画に移す(もちろん保持壁を使用)ことで砂で満たされ、2つの区画がより平坦でバランスが取れて構築しやすい状況を作り出します。灰細工の土手はより充実しています。しかし、誰もが幸せです!! もちろん、土木技師のアカウントは、計画委員会の前のプロセス全体を通して私たちに付随し、そのようなプロセスは簡単にユニットあたり1000ドルに達する可能性があります。
אם כי אני מוכרח לציין שבשלב הבדיקה הראשונית עלות של 5000-7,000 $ להבנה ראשונית ובדיקה ראשונית של כמות המגרשים המשוערכת.最初の検査段階では、プロットの推定量の最初の理解と最初の検査にXNUMX〜XNUMXドルの費用がかかることを指摘しなければなりません。 הערכה לא !!感謝なし!! תהיה מחייבת !!!拘束力がある!!!
ビデオ番号5+画像6
Earthworks Company
土工会社は道路の開発に責任があり、インフラを現場に運び、道路の片側から反対側への沖積水の流れ(排水)を確保します。 道路のコストは、ランニングフィートあたり約500〜600ドルです(平方フィートのランニングフットではないことに注意してください!)現在、約1700フィートのランニングがあります。つまり、道路の定義では、電気シャフト、配管水歩道、街路灯の持ち込みも含めて、道路のコストは1,020,000ドルになります。 そして、各ロットの開口部への下水とガスのインフラストラクチャ。 正確には、この段階は逸脱と追加の可能性が非常に高いです。 事前に定価を締めても、静かに30%〜20%のマージンを取ります。 ビデオ番号3 +4。+ 5
地面の状態をチェックします。
土は岩だらけですか?灰と砂を左右に「動かす」ことは可能ですか、それとも岩を爆破し始めなければなりませんか? なぜなら、灰の価格はかなり上がるからです!!!!
עלות בדיקה כזו כמה אלפים בודדים .そのようなテストの費用は数千です。 יש גם אתרים גאולוגיים שיכולים לציין מיקום סלעים בשטח .その地域の岩の位置を示すことができる地質学的サイトもあります。
当たり前のことは何も考えないでください
エンジニアによって提示された図面は46のプロパティを示しています(プロットのいくつかは私の好みのために小さいです)が、注意してください
近所の形に注意してください
そして私はShaulですなぜ
円を閉じてプロットを追加してみませんか
ビデオNo.6
販売プロセス:
(建設エリア内およびその周辺ではありません)
図12
それで、疑問が生じます………………..なぜこのすべてのラッシュが必要であり、答えは明確です(とにかく私には):問題が大きいほど収益性も大きくなります!!!
建設の準備ができた区画は、市内で130,000〜140,000ドルで販売されています。
ロットを$ 850,000で購入します
法的なジレンマには90,000ドルがあります
エンジニアのコストと料金+80,000ドルのテスト
開発費と灰の仕事$ 1,250,000
木材の除去には250,000ドルかかります
合計$ 2,520,000
初期実現可能性調査:合計($ 2,520,000)市場ロット部門($ 140,000)
18プロットがバランスポイントです。
27区画の状況はどうなりますか? 93,000 $ למגרש (33% מתחת למחיר השוק)ロットあたりXNUMXドル(市場価格よりXNUMX%低い)
36区画の状況はどうなりますか? 70,000 $ למגרש (50% ממחיר השוק)ロットあたりXNUMXドル(市場価格のXNUMX%)
45区画の状況はどうなりますか? 56,000 $ למגרש (60% פחות ממחיר השוק)ロットあたりXNUMXドル(市場価格よりXNUMX%安い)
そして、なんとか道路のラウンドを終えて14プロットを追加し、同時に(2プロット(入口と出口など、すでに道路上で8プロット(すべての三角形))を失うと、4になります)
計算は次のようになります:= 46-8 + 4-2 + 14(上記の段落で説明した数値の)
כעת אנחנו מדברים על 54 מגרשים ( הגבלה מהעיריה לא קיימת ) אם כי יש לציין שעלויות הפיתוח יהיהו גבוהות יותר .現在、2,800,000区画(自治体からの制限はありません)について話し合っていますが、開発コストが高くなることに注意する必要があります。 לכן נחשב 51,000 ( לצורך הפוסט בפייסבוק בלבד ) כעת החישוב הינו XNUMX $したがって、XNUMXと見なされます(Facebookの投稿のみを目的としています)。計算は$ XNUMXになります。
法廷で$ 90,000の利益でフリップを始めたいのは誰ですか?
お時間をいただき、誠にありがとうございました。
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