#יםמהשבוי Hanoch Dombek #Post1 皆さん、こんにちは。ここにゲストとして参加できて、私の知識や経験を皆さんと共有できることを嬉しく思います...

＃開始週 ハノク・ドンバク
＃投稿1

皆さん、こんにちは。私はここでホストを務め、米国での 15 年間の不動産投資から得た知識、経験、経験を皆さんと共有できることを嬉しく思います。
短い物語から始めましょう:
モーセはニューヨークに移住することに決めたと言われています。モシェは友人に相談し、ニューヨークは素晴らしいということを皆から聞きましたが、日曜日にはマンハッタンの聖座教会のエリアには行かないということだけを聞きました。他の善良なイスラエル人のように、モシェはマンハッタンに到着するとすぐに日曜日に教会の広場に行きました。彼が到着すると、ユダヤ人のラビが立って、祈りを終えた人々に寄付を求めているのが見えました。もちろん、誰も彼に1セントも寄付しませんでしたが、すぐに彼の数メートル後ろに立っている司祭のところに行き、大きな実証的な手で彼に寄付しました。モーシェはラビの方を向き、「ラビ、なぜここに立っているのですか。彼らからは何も得られないことがわからないのですか？」と言いました。ユダヤ人が通る別の場所を探してください。ラビは司祭の方を向き、「サムソン、別のマーケティング専門家がイスラエルから到着しました」と叫びました。
これはどのように関係しているのでしょうか? 答えは投稿の最後にあります。

それで、私は誰ですか？私の名前はハノック・ドンベック、私の人生およびビジネスパートナーであるシュシと結婚しており、20代以上の素晴らしい息子と娘の父親です。経済学の学士号と経営学の修士号を取得し、近年はジョージア州のゼネコンライセンスも取得。アトランタ地域の数十軒の住宅の建設と改修の背後にあります。過去には、私はイスラエルの多くの電気通信およびハイテク企業の上級マネージャー、ポーランドの通信会社の CEO、アフリカの携帯電話会社の CEO を務めていました。
Shushi はデザイン分野の出身で、手工芸品や家具の塗装のためのスタジオを設立し、過去 7 年間はジョージア州で認可された不動産業者を務めています。
2006 年に妻と私は最初の不動産会社を設立し、アトランタでの長期賃貸物件の購入に注力しました。すべては、シュシが『金持ち父さん貧乏父さん』という本を読んで、昔の夢を実現して米国に不動産を購入する時期が来たと決心したことから始まりました。私たちはすでにイスラエルにいくつかの不動産を所有していましたが、何が起こるだろうかと考えていました。答えはすべてです、何でも起こります...
私たちが最初の不動産を興奮して購入してから数か月後、大きな地滑りが起こり、不動産市場は暴落しました。差し押さえ、空売り、立ち退きなど、初めて聞く言葉もいくつかありました。私たちはアトランタの通りを車で通り抜け、閑散とした巨大なショッピングモール、買い物客のいない店舗、放棄された建設着工や売り出しの看板がいたるところで見られました。あたかも誰かが突然、大規模で賑やかな不動産活動をすべて止めたかのようです。私たちは何が自分たちに降りかかったのか全く理解できませんでした。 Facebook は初期段階にあり、不動産コミュニティとのコンサルティングのためのフォーラムはまだ発明されていませんでした。私たちは試行錯誤しながら行動し、すべての問題にはチャンスもあるという格言をすぐに実現しました。フロアプライスで物件を購入し、リノベーションして賃貸しました。困難な経済状況にもかかわらず、人々が住むための家が常に必要であることは明らかでした。銀行に家を失った人々にも適した、手頃な賃貸価格で住宅を供給できました。私たちはテナントを選択する方法を開発し (一度にすべてではなく、ここでは詳しく説明しません)、そのうちのいくつかは現在もテナントとして残っています。私たちはリモートコントロールでビジネスを管理していましたが、ある時点で、オンラインでの生活やリモート管理は私たちには向いていないことに気づきました。私たちは米国に移住し、アトランタに 7 年間住んでいます。当社はすでにビジネスで成功を収めていましたが、移行には組織の再編と新しい環境に慣れるプロセスが必要でした。そうです、私たちが高齢になっても（ああ、なんて先進的なのでしょう...）、新たなスタートの余地はあります。夢の実現を妨げる言い訳を決して許さないでください。
私たちは常に自分たちの限界を拡大し、この分野に関連する研究に投資しました。地元の仲介業者ライセンスと認可された請負業者ライセンスを取得し、当社は現在、自社物件だけでなく他の物件の仲介やリフォームも行っています。私たちは建設分野に参入し、老朽化し​​た家屋を見つけて取り壊し、その場所に立派な新しい家を建てることに重点を置いています。当分の間、私たちは長期賃貸という当初の戦略を放棄したわけではなく、私たちの不動産と顧客を管理する持株会社を持っています。近年では、何も理解せずに不動産事業に参入し、あらゆる罠に陥った投資家が途中で発生する問題の解決と対処を支援しています。私たちは、投資家がよく言えばペテン師、最悪の場合は詐欺師の手から資金や財産を取り戻すことを何度も支援してきました。
今週は次のトピックに焦点を当てます。
典型的なアメリカの家の構造
財産ですか、財産ですか？ 検査官の報告書の読み方を知る
環境上の危険性、購入前に他に確認すべきことは何ですか?
リノベーションの方法、すべきこと、してはいけないこと

不動産ビジネスはやりがいのあるビジネスですが、他のビジネスと同様に、何をどのように行うかを理解する必要があります。 15 年間活動を続けてきましたが、毎日何か新しいことを学ぶことができることを私は知っています。 このアプローチがあなたにも合っていることを願っています。また、次の行動を改善するためのヒントが投稿の中に少なくとも XNUMX つは見つかると思います。 コメントまたは非公開でご連絡いただければ幸いであり、関連するご質問があれば対応させていただきます。 素晴らしい一週間をお過ごしください、聞いてください。

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