#Intreader of the Weekナタリーアルター＃投稿2 **米国の不動産をプライベートリストまたはLLCの下に保持していますか？** XNUMXつ…
ナタリーアルター
**私的登録またはLLCの下での米国での財産の所有？**
米国の不動産開発業者が尋ねる最も一般的な質問のXNUMXつは、不動産をプライベートレジストリに保持するか、LLCの下に保持するかです。
私は、主題について知る価値のある概念、特に、それぞれの選択の長所と短所を簡単な方法で説明しようとします。
**ではとにかくLLCとは何ですか？**
Company Ltd. LLCと同様に、LLCはその権利の所有者とは別の法人と見なされます。
אלו המחזיקים בזכויות הLLC נקראים **members**
LLCは、米国で法人化されている特定の国のLLCのレジストラに登録されています。
**知っておくべき重要なことは何ですか？**
この形式の保有における権利所有者の義務は、限定保証の対象となります。
つまり、債務は、権利所有者がLLCの設立文書に投資するために引き受けた金額に制限されます。
会社の株主の責任は、会社への投資額、いわゆる**責任の制限**に制限されます。
これが、投資家がプライベートリストではなくLLCの下で不動産を保有するように動機付ける主な理由です。
** LLC内での法人化が柔軟で操作が簡単であると考えられるのはなぜですか？**
この形態の設立は、以下の理由により、LLCマネージャーと投資家の両方にとってより柔軟で簡単であると考えられています。
1. LLCへの設立は会社法の対象ではなく、取締役会や株主総会などの機関を一切必要としません。
2.配当は権利者間で均等に分配されないと判断することができます。
3. LLCの設立とその活動は、パートナーシップの設立と同様の設立契約に基づいており、会社の定款としての公式文書には基づいていません。
4.責任の制限。
** LLCは米国でどのように登録されていますか？ ****
単一のメンバーを持つLLCとXNUMXつ以上のメンバーを持つLLCを区別する必要があります。
**シングルメンバーLLC **-XNUMX人の権利所有者が保有します。
米国では税務上完全に透明な機関と見なされており、その収益と損失はすべて、その唯一の権利所有者に直接帰属します。
また、米国では報告書を提出していません。
** XNUMX人以上のメンバーがいる場合**-会社の設立は、パートナーシップと同様の方法で行われます。
*パートナーシップ-パートナーシップの当事者が個人であるか企業であるか、およびパートナーシップがパートナーシップレジストリに登録されているかどうかに関係なく、人が他の人と協力して一緒に収入を生み出すことができるように設計された法人形態。
この場合のLLCは、レポート1065を提出し、各メンバーにパートナーシップ資本のシェアを提供します。
米国の税法では、LLCのLLCのアカウントがゼロより大きい限り、メンバーがLLCに送金した資金を犠牲にして分配されるため、資金の分配は収入とは見なされません。
最後に、1040つのレポートに記入する必要があります。レポートXNUMXは、（米国への）連邦レポートと州レベルのレポートです。
**これらすべてがイスラエル国にどのように反映されていますか？ ****
►**所得税サーキュラー3/2002および5/2004によると-LLCはすべての意図と目的のための会社です（これは判決でも支持を受けました）。**
►**不一致の問題**：イスラエルでは、税法はLLCを会社として扱います。つまり、分配された利益は配当と見なされますが、米国では、参照は透明なパートナーシップとして扱われます。
* שותפות שקופה – הסדר לפיו ההכנסות וההוצאות של החברה מיוחסות לבעליいいえ、いいえ、いいえ、いいえ、いいえ、わかりません。
*配当税-会社が株主に分配する配当に課せられる税金。
イスラエルでは、配当を受け取ることは他の収入と同じように課税所得です。
その結果、イスラエルの居住者は、イスラエルの法律に基づく収入がなくても税金を支払うことになります。
将来的に利益が続くと、外国税を相殺することのできない配当と見なされます。
►** 5年2004月通達の下で税務当局によって提案された解決策**-LLCが米国で透明である限り、その権利所有者は継続的にイスラエルでの収入を報告し、外国人のクレジットとして使用することができます米国で支払われる税金。 その後、利益の分配は解消されません。 一貫性があり、最初の年から毎年同じアプローチを取る必要があります。
►**所得税は、LLCがイスラエルから管理および管理されているため、税務上イスラエルの居住者と見なされると主張する権利を留保します。**この場合、その所得はイスラエルの法人税に課税されます（外国税控除）。
レポートNo.16 / 2016の義務的立場-イスラエルでは非イスラエルの事業体を所有しているイスラエルの居住者。イスラエルでは、イスラエルの税務上「透明」ではないと見なされ、一方、「海外の透明な」事業体（米国のLLCまたはLLCなど）。海外で透明であると見なされている場合でも、外国事業体の活動で発生した損失を、課税所得または所有する別の企業の収益から相殺することはできません。 。
レポートNo.50 / 2017の義務的立場-外国税のみの控除を目的とした所得税通達2004/5に記載されている取り決めの実施：LLC法人の所得を、この法人を所有し、その所有者であるイスラエルの居住者に帰属させる所得税通達5/2004に記載されている取り決めを実施することを選択しました。企業の個人所得は、外国税の控除のみを目的としており、個人に起因する免税や特別税率など、その他の事項は対象外です。個人。
IRSは、この見解は外国税を相殺することのみを目的としているという見解を公表および強化し、その意見は上記の見解で聞かれました。
**結論-イスラエルのLLCは、税額控除の目的でのみ表示できます！**
**要約**、これらはLLCの下でプロパティを保持することの賛否両論です：
利点：
利益がある場合は、米国の課税と一致させてください。
外国税の搾取。
3.国民保険は、これが被保険者がLLCタイプから得た所得であることが検査で示された場合、この所得は非課税所得になると決定しました（2017）。
短所：
イスラエルの個人報告書に損失を転送する許可はありません。
2.LLCとLLCの間の損失を相殺できない。
投資への参入およびこの決定から撤退することができない日に、Circular 3/5（現在の報告の条件として米国で支払われた外国税の控除）のアクティブ化。
4.所得税のポジションについては、賃貸収入の15％ルートを選択することはできません-個人の利益はありません。
あなたが最後まで私と一緒にいたことを願っています！
और देखेंああ。
タスクに適した人を選択する必要がありますが、それでも概念を理解し、意味を理解する必要があります。
途中で迷子になり、まとめでもうまくいかなかった場合は、いつでも質問に答えます。
ナタリー
メール-nataly710cpa@gmail.com
לינקדין – https://www.linkedin.com/in/nataly-alter-9117878b/
※投稿には要点を示す図が添付されています。
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包括的な記事をありがとう。 私は新しいことを学びました。