起業家的思考 - 2 組の電動自転車が、通常の賃貸価格よりも 33% 高い物件を借りるのにどのように役立ったのでしょうか?

その後、市場価格よりも高い価格で物件を売却することも
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投稿の後半で、電動自転車の裏話

方法 #1: マーケットに広告を出す前に、売却が必要な/売却しなければならないアパート所有者にリーチする
方法 2: 賃貸や売却の価値を高めるために、物件に何かを与える、または何かを行う
当初はアパートのスペースを最大限に活用し、増築＋リノベーション、家具や小物を「ホテル」風に加えることで、物件の価値を高めてきました。
後に私たちは、それを次のレベルに引き上げ、市場に存在しない製品を生産し、もちろん並外れた財務結果を生み出すことができるのではないかと考え始めました。
背景: キリヤット シュモナで活動している Stundli 市場では、私たちが勤務している地域とそう遠くない地域との間で、物件の価値と賃貸価値に大きなギャップがあることに気付きました。
私たちは、私たちが活動している地域と比較して、この地域で不動産が 20% 安く賃貸され、20% 安く売られている理由を自問しました。
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家賃が高いほど、物件の価値が高くなるため、市場を左右するのは家賃の水準であることにすぐに気付きました。
売却の対象者は、4.5% のリターンを求める投資家です。
レンタルの対象者には 2 つのオプションがあります。 1. 地元住民の家族または悲しみに暮れるカップル
2. 学生パートナーは、地元住民よりも 20% から 30% 高い家賃で借りることができます
私たちは理解しようとしました
なぜ学生はこの地域でアパートを借りないのですか? その地域が彼らにとって良いとは考えられていないからですか？
第 XNUMX 段階では、調査アンケートを作成し、テルハイ大学に行き、休憩中に学生たちに質問をしました。学生たちに協力のしるしとして市場とパンを与えました。
約 40 人の学生に質問したところ、調査の結果はほぼ明白でした。学生たちは、この地域で賃貸用に提供されているアパートは通常無視されていると私たちに話しました。
また、公共交通機関は非常にまばらです。
調査の一環として、「豪華なアパートと電動自転車を組み合わせれば、彼らが慣れ親しんだ価格で借りることができますか?」という仮説を立てて質問しました。
圧倒的多数の学生の答えは「わあ、いいアイデアだ、そういうアパートを借りる状況がある」
平均価格で」
最悪の場合、成功しないリスクがあることを承知の上で、通常の価格で地元の人々に物件を賃貸することにしました。
結果は驚くべきものでした. 予想よりも高い価格で物件を借りることができました. 1600-1800 (市場価格) の代わりに、2500 で借りました.
購入税と関連費用にもかかわらず、投資収益率は 7% に達しました。
実際のところ、月々の家賃が 700 NIS 追加されたことで、私たちの気持ちはあまり動かなくなりました。
私たちを興奮させたのは、この物件を市場価格の少なくとも 10% 上回る価格で販売できると信じていたことです。
P.S. 電動自転車のインスピレーションは、「The Blue Ocean Strategies」という非常に興味深い本に続きました。
添付のビデオでは、問題の物件 ????
次回の投稿では、市場外取引に到達するための私の方法についてお話します。ちなみに、私は頭に浮かんだほぼすべてのアイデアを試しましたが、アイデアの 95% は機能しませんでした。5% は機能しました ????
すべての「いいえ」は、待望の「はい」に近づきます。