どうやって不動産に入ったの？

#今週の起業家 Menachem Kleer# 投稿 2
昨日アップロードした最初の投稿を読んだ方は、私が 40 年前に家族と一緒にアメリカに移り、そこでコンピューター エンジニアとして働いていたことをすでにご存じでしょう。
私たちはロサンゼルスに定住しました。
ジョージア州アトランタへの仕事旅行の XNUMX つで、ホテルのバーに座って、スクリーンに映し出されたサッカーの試合を見ました (ワールド カップではありません...)。
私の隣に座っていたのは、後で知った不動産業者でした。
私たちがバーに座っているふりをした会話の中で、彼は私がアトランタの不動産に投資することを提案しました.
彼は投資用に、隣接する 12 の隣接する L 字型のアパート、独立した入り口、XNUMX 階建てのタウンハウスの収益物件を持っていると述べました。
アパートはすべて賃貸です。 あなたが求める価格について？ バックヘッドにある物件の価格は700,000ドルでした。
当時はまだ始まったばかりのエリアですが、今日ではアトランタで最も人気のあるエリアの XNUMX つです。
当時、不動産について何も理解していなかった私は、数杯のワインを飲んだ後、自信が数ノッチ跳ね上がりました。
大胆さと決断力を武器に、物件を見ずに500,000万ドルのオファーを「投げた」。
その申し出は男には深刻に聞こえませんでしたが、手順では、彼はそれを受け入れ、私に署名し、申し出を自分で検討するために売り手に渡す必要がありました.
括弧内に、販売者はエージェントとは異なり、何もする必要がないことに注意してください。
彼が望むなら-彼は申し出に答えます-彼が望むなら-彼はそれをゴミ箱に捨てます。
翌日、電話があり、オファーが受け入れられました！ 売り手は、ナーシングホームに入るために緊急にお金が必要だと言われました。 迅速な閉鎖が必要です。
私が買ったばかりで、その場所が大好きなものを見るために、同じ日にすぐに行きます。
私は信用度の高い米国居住者ですが、不動産の経験がないため、銀行は 30% の自己資本を必要とします。
私は時間を無駄にせず、友人や家族と協力して急いで株式資本を調達し、必要な額の 150,000 ドルに到達することができました。
$350,000 の住宅ローンを組み、契約を結び、前進を続けます。
私は、管理会社の助けを借りずに、自分自身で物件を扱い、主題を研究し、管理していることに気づきました。
私の友人や読者の皆さん、それは可能です！ 私を信じてください！
購入から XNUMX 年が経過し、投資収益率は良好でしたが、私はより大きな課題に取り組みました。
複合施設のゾーニングを MULTI FAMILY から 12 の個別のアパートメントに変更し、各アパートメントに個別のタイトルを付けることにしました。
その後、コンドミニアム約 12 棟分を 1,020,000 ドル (85,000 ユニットあたり XNUMX ドル) で地元の請負業者に売却することができました。
うわー、指定の変更のための XNUMX 年間と法的費用の後、すべてのアカウントで素晴らしいキャピタルゲイン.
ちなみに、請負業者はアパートを改装し、各アパートを150,000ドルで個別に販売しました. 彼はまた確かに素晴らしい利益を上げました。 何年にもわたって、アパートが複合施設に追加されました。
簡単な計算で、$500,000 の複合施設が約 3 年後に $1,800,000 のトランザクションに変わったことがわかります。
私の前の賢者は、「適切な時に適切な場所にいることが重要である」と言いました。 でも… これは大きなことですが、自分自身と自分の能力を信じて、決意を持って行動することが重要です。
結論：すべての不動産購入において、将来の可能性を確認することが重要です。 再利用は優れたオプションです。
最初の一歩を踏み出し、すでに次の一歩を踏み出した後、私は不動産が私の分野になると感じました。
それは興味深く、魅力的でさえあり、やりがいがあり、国を越え、常に簡単であるとは限らず、忍耐が必要ですが、最終的には報われます。
継続は自然でした。 私はすべての職業を退職し、カリフォルニアで不動産試験に合格し、不動産業者のライセンスを取得して販売を開始しました。
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