住宅購入者にとって朗報：投資家は高価な住宅市場に見切りをつけている可能性がある

プロの投資家は住宅購入を縮小している可能性があり、投資家の高額オファー、素早い成約、現金のみのオファーとの競争に苦戦している不満を抱えた住宅購入者にとっては良い展開となる可能性がある。

Realtor.com® の 8.2 年秋の投資家レポートによると、通常、不動産を賃貸人に貸している投資家は、2022 年 2023 月に住宅の 2022% を購入しました。これは、市場に出ている住宅の 8.9% を購入した 2021 年 XNUMX 月のピークからは減少しています。 ただし、XNUMX年XNUMX月よりは若干上昇しました。

報告書によると、投資家のほとんどは現金でオファーを提出したため、住宅購入者よりも住宅ローン金利の上昇に反応するのに少し時間がかかった。

報告書は、不動産を購入して所有したり賃貸したりする投資家に焦点を当て、住宅のフィンを可能な限り取り除いた。

リアルター・ドット・コムの経済データアナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏は「投資家の活動が減退し始めているのを目にしている。つまり、一般的な住宅購入者は少数の投資家と競争することになる」と語る。 「[新型コロナウイルス]パンデミックの最中に、私たちはこの話を何度も聞いてきました。 ある家族が住宅の購入を検討していますが、投資家からより高い価格のオファーを受けました。」

2022年8.5月からXNUMX月まで、住宅販売全体のXNUMX％以上を投資家が占めた。 しかし、XNUMX月までに住宅ローン金利は上昇し、家賃はピークに達したようで、住宅所有者の潜在的な利益が圧迫され、「経済見通しはさらに不透明になり、景気後退の可能性への懸念が高まった」と報告書は述べている。

現在、より競争力が高まっているのは住宅購入者だけではないことに注意すべきです。

大手投資家が昨夏撤退して以来、小規模投資家、通常は不動産を50軒未満所有する投資家も住宅購入を増やしている。 72.8月には、不動産購入者全体の52.6％を親子不動産投資家が占めたが、前年XNUMX月はXNUMX％だった。

投資家や初めて住宅を購入する人などは同じ物件を望んでいるかもしれないが、動機や検討事項は大きく異なるとジョーンズ氏は言う。

「住宅の購入を決めるとき、一般的な家族は『今買うべきか、希望する場所に買える余裕があるだろうか』と考えるでしょう」とジョーンズ氏は言う。 「それよりも個人的な事情が関係しているんです。」

対照的に、投資家は、後で不動産を売買することと、そこにいくらの家賃を請求できるかという両方の観点から、投資収益率をより考慮します。 投資家は現金へのアクセスも増えますが、家計は住宅ローンの利用に依存することが多くなります。

これらの違いは、2022 年の購入活動にはっきりと見られます。住宅ローン金利の上昇に伴って一般の住宅購入者が手を引いたことが主な理由で、投資家による購入額が多くなっています。 通年では、非投資家による住宅購入は16.6年と比べて2021％減少したが、投資家の購入は6.4％増加した。

投資家が撤退し始めるのは、住宅価格と家賃の両方がピークに達した年半ばまでかかった。

「価格がそこまで上昇すると、投資家にとって投資収益率は少し難しくなりました」とジョーンズ氏は言う。 「彼らはもはや以前のように競争する動機を与えられていない。 そして、賃貸料が冷え込むと、その価値提案は弱まりました。」

今日の投資家は、多くの住宅購入者と同じこと、つまり価格の低下を追い求めています。 2022年の南部の住宅購入全体の12.2％は投資家によるもので、中西部の住宅購入全体の9.3％も同様だった。 これら XNUMX つのエリアは一般的に北東部や西部よりも住宅価格が低くなります。

「現在、手頃な価格のため、多くの製品が市場から追い出されています」とジョーンズ氏は言う。 「伝統的な物価の安い地域では、引き続き投資家の活動が活発になっています。 しかし、伝統的な住宅購入者の活動も活発になっていると見ています。」

Realtor.com は調査結果を得るために、2000 年 2022 月から 263 年 100 月までの一戸建て住宅、コンドミニアム、タウンホーム、長屋の取引記録を調査しました。データは全国的であり、2022 年に XNUMX 件以上の投資家が販売した XNUMX の大都市圏も含まれています。