住宅不足は一部の人々や地域に他の地域よりも大きな影響を及ぼします

キーポイント

米国での販売用住宅の供給量は2019年の約半分となっている。

収入や面積に応じて、一部の購入者が他の購入者よりも品不足に見舞われている。

年収100,000万ドルの人が利用できる住宅は、ほんの数年前に比べてはるかに少なくなっています。

住宅ローン金利の上昇で住宅市場が大幅に減速している中でも、販売用住宅の供給量は２０１９年の約半分となっている。

品不足は一部の買い物客に他の買い物客よりも大きな打撃を与えている。

人気の30年固定住宅ローン金利は6月時点で100,000％台の高水準にある。 このレベルでは、全国中央値をわずかに上回る年収341,000万ドルの購入者は、最高価格約39万XNUMXドルで住宅を購入できることになる。 しかし、全米不動産業者協会の Realtor.com が木曜日に発表した新しいレポートによると、XNUMX 月にその価格帯以下で販売された住宅はわずか XNUMX% でした。

需要と供給のバランスがとれた市場では、人口規模を考慮すると、住宅の 64% は年収 100,000 万ドルの購入者にとって手頃な価格になるはずです。 その結果、市場では現在、これらの上場物件のうち約 285,000 件が欠落しています。

わずか XNUMX 年前、これらの所得者は販売用住宅の XNUMX 分の XNUMX を購入する余裕があったのです。 住宅価格と住宅ローン金利は大幅に低下した。

手頃な価格の住宅の不足により、この春市場での競争が激化し、昨年夏から始まった住宅価格の低迷が逆転した。

「これは、500,000万ドル以下の家を持っている350,000つの都市の話のようですが、間違いなく信じられないほど早く売れています。 400,000万ドルや500,000万ドル以下ではいくつかのオファーがある」とラスベガスの不動産業者ノア・ヘレラ氏はXNUMX月中旬のオープンハウスで語った。 「XNUMX万ドルを超えると、少し遅くなります。」

より高い価格帯では、住宅を買う余裕のあるアメリカ人の数に対して、売りに出されている住宅が多すぎます。 実際、680,000万ドルを超える住宅が掲載されるたびに、市場には341,000万XNUMXドル未満の住宅がXNUMX倍不足しています。

「住宅費の高止まりと利用可能な住宅の不足は、多くの潜在的な買い手にとって引き続き予算上の課題となっており、このため一部の買い手は賃貸市場に留まるか、状況が改善するまで傍観して購入を遅らせる可能性が高い」とRealtor.comは述べた。チーフエコノミストのダニエル・ヘイル氏。

高価な既存住宅市場により、皮肉にも以前は価格プレミアムが高かった新築住宅への購入者が増えている。 住宅建設業者はアップグレードや一時的な住宅ローン金利の引き下げなどのインセンティブを提供した。 しかし、建設業者がより多くの需要を認識し、より多くの価格決定力を獲得するにつれて、これらは減少しつつあります。

不動産の他のすべてと同様に、場所がすべてです。 手頃な価格の住宅が最も不足している地域はテキサス州エルパソです。 アイダホ州ボイシ。 ワシントン州スポケーン。 フロリダのいくつかの市場。 そしてもちろん、カリフォルニア州リバーサイドとロサンゼルスは、国内で最も高価な住宅市場の一部です。

中西部の地域は引き続き手頃な価格の住宅が最も多くあります。 手頃な価格の住宅が最も多く供給されている XNUMX つの都市はすべてオハイオ州にあります。 次いでニューヨーク州シラキュース。 ペンシルベニア州ピッツバーグ。 そしてミズーリ州セントルイス。

供給状況は改善していないようだ。 レッドフィンによると、６月第１週の新規住宅販売物件数は前年比２５％減と、６月初旬の最低水準となった。

この新規物件の不足により、市場に出ている住宅総数は前年同期と比べて５％増加した。