保留中の住宅販売は2.0月にXNUMX％増加した

ＮＡＲの住宅販売保留指数は１０月に０．９％上昇し９０．０となり、前年比２．５％上昇した。保留中の売上高は全米で増加しました。

ワシントン - 全米不動産業者協会によると、10月の保留住宅販売件数は増加し、3か月連続の増加となった。米国の主要 4 つの地域すべてで前月比で取引額が増加しており、北東部がその牽引役となっています。前年比では、米国の 4 つの地域すべてで契約締結が増加しており、西部が牽引しています。

契約締結に基づく住宅販売の将来予測指標である保留住宅販売指数（PHSI）は、2.0月に77.4％上昇し5.4となった。前年同期比で、保留中の取引は 100% 増加しました。指数 2001 は XNUMX 年の契約活動のレベルに相当します。

「ほぼ2年間にわたる住宅販売の抑制を経て、住宅購入の機運が高まっている」。 NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はこう語る。 「9月に短期銀行間貸出金利を引き下げるというFRBの決定にも関わらず、住宅ローン金利は緩やかに上昇しているにもかかわらず、継続的な雇用の増加と住宅在庫の増加により、より多くの消費者が市場に流入している。」

セントリロックのロックボックスの開口数は、7 月に昨年と比較して XNUMX% 増加しました。

保留中の住宅の販売 - 地域内訳

北東部のPHSIは前月比4.7%上昇して68.7となり、7.2年2023月から4.0%上昇した。中西部は77.8月に1.8%上昇してXNUMXとなり、前年同月比XNUMX%上昇した。

南部ＰＨＳＩは１０月に０．９％上昇し９０．０となり、前年同月比２．５％上昇した。西部指数は前月比0.9％上昇の90.0となり、2.5年0.2月からは64.1％上昇した。

「国内のすべての主要地域で契約締結が増加しているのは心強いことだ」とユン氏は付け加えた。 「1年前よりも顕著な増加は、北東部と西部の高価な地域で発生しました。株式市場の高騰は住宅購入者を上層部から追い風にしている。」

住宅販売保留指数は、既存住宅の保留販売に基づく住宅セクターの先行指標です。契約は締結されたが取引が完了していない場合、販売は保留中として表示されますが、通常、販売は署名後 1 ～ 2 か月以内に完了します。

保留中の契約は、販売が差し迫っていることを示す良い初期指標です。ただし、保留中の契約から販売が完了するまでの期間は、すべての住宅販売で同じではありません。未決の契約から売却完了までのプロセスの長さの変化は、買主が住宅ローン融資を受けるのが難しい、住宅検査の問題、評価の問題などの問題によって引き起こされる可能性があります。

このインデックスは、毎月の複数の登録サービス データの約 40% をカバーするサンプルに基づいています。この指数のモデルを開発する際に、販売契約における毎月の活動レベルが、その後 XNUMX か月以内の既存住宅の成約レベルと同等であることが証明されました。

指数 100 は、最初のテスト年である 2001 年の契約活動の平均レベルに相当します。ちなみに、2001 年の中古住宅販売戸数は 5.0 万戸から 5.5 万戸の範囲に減少しましたが、これは現在の米国の人口にとっては正常と考えられています。