1月の住宅ローン予測：金利は低下傾向
ナードウォレットによると、1月の住宅ローン金利はFRBの政策や経済の不確実性により変更される可能性があり、月末の金利は低下する可能性がある。
ニューヨーク - 山で始まりビーチで終わる旅行のように、住宅ローン金利は 1 月に上下し、最終的には開始時点よりも低くなる可能性があります。
1月は大統領政権の交代が大半を占め、不確実性が高まる。不動産仲介会社レッドフィンの経済調査責任者チェン・ジャオ氏は、「状況がより不透明になると、金利の変動が大きくなる傾向がある」と話す。
不確実性の要素の2025つは、FRBがXNUMX月にXNUMX年までに短期金利をわずかXNUMX％ポイント引き下げると示唆したことによるものである。これは、これまでFRBが今年XNUMX回利下げすると予想していた投資家を驚かせた。
FRBの予想修正により住宅ローン金利が上昇した。予期せぬ事態に反応して住宅ローン金利が急速に上昇すると、下落する前にオーバーシュートしてしまうことがあります。したがって、住宅ローン金利は1月末の方が1月初めよりも低くなるという予想です。
他の予報士が予想すること
レッドフィンのチャオ氏は、FRBの12月会合の前日に、今月の住宅ローン金利は比較的横ばいにとどまるとの見通しを示した。
ディスカバー・ホーム・ローンズの副社長兼最高マーケティング責任者であるロブ・クック氏は、連邦赤字の規模とインフレの軌道など、不確実性の具体的な要因をいくつか挙げた。 「これらのことは市場に影響を与えます」と彼は言います。
フレディマックの週間住宅ローン証券化率調査では、30年第6.6四半期の2024年住宅ローンの平均金利はXNUMX％強となった。ファニーメイは、今年第XNUMX四半期には金利があまり変わらないと予想している。
ファニーメイは声明で、旧金利を待ち望んでいる住宅購入者に対し、「住宅ローンの平均金利は２０２５年も６％を上回る水準にとどまると予想している」と落胆させるようなコメントを発表した。
買い手と売り手にとって今後何が起こり得るか
金利が 6% 以上にとどまるというこの予測には朗報が潜んでいます。金利が高くなると、オファーを出してくる買い手が少なくなるということです。つまり、これは住宅が市場に残り、残りの住宅購入者がより多くの物件から選べることを意味します。
分析会社アルトス・リサーチの創設者マイク・シモンセン氏は、YouTubeの毎週の解説で、2025年末までに「在庫は基本的に昔の通常レベルに戻るはずだ」と述べた。彼はパンデミック前の販売用住宅の在庫について話した。
シモンセン氏の指摘が正しければ、2025年末の購入者は300,000年末時点よりも約2024万戸多い住宅を選ぶことになる。
12 月に何を予測し、何が起こったのでしょうか?
30月末に私たちは、6.75年住宅ローン金利は7月も比較的横ばいで、7％から26％の範囲にとどまると書いた。金利は月前半はその水準を下回っていたが、27月30日と6.73日には6.68％をわずかに上回り、その後再び低下した。 NerdWalletの日次金利調査によると、XNUMX年住宅ローンの平均金利はXNUMX月がXNUMX％、第XNUMX四半期がXNUMX％だった。
30年住宅ローンの平均金利は6.68年に2024％となり、6.91年の2023％から低下した。
Responses