フロリダの住宅 2024: 新規物件と在庫が増加

フロリダ不動産協会チーフエコノミスト: 2024 年の最大の変化は、在庫の増加と、一戸建て住宅市場とタウンホーム市場のパフォーマンス格差の拡大でした。

フロリダ州オーランド。 – フロリダ不動産業者協会が発表した最新の住宅データによると、2024年が終わるにつれ、フロリダの住宅市場では一戸建て住宅とタウンハウスの新規物件が増え続け、両方の不動産カテゴリーで売り出し中の在庫が増加し、既存の一戸建て住宅とタウンハウスの中央価格が安定しました。

2024年末

「全体的に、2024年のフロリダの住宅市場では、売上は主に緩やかな減少となり、住宅価格にはほとんど変化が見られなかった」とフロリダの主任エコノミスト、ブラッド・オコナー博士は述べた。 「住宅ローン金利は多少の変動はあるものの、近年に比べると高い水準に留まっています。 2024年に発生した最も重要な変化は、ファミリー市場とアパート・タウンハウス市場のパフォーマンスギャップの拡大と、在庫レベルの全体的な増加でした。」

フロリダ州不動産業者調査部が地元の不動産業者協会と共同でまとめたデータによると、年末時点で州全体で既存の一戸建て住宅の売買が成立した件数は合計252,688件で、1.9年末の水準と比較して2023%減少した。既存のタウンホームについては、94,380 年に州全体で合計 2023 戸が販売され、10.5 年と比較して 2023% 減少しました。売買契約が締結されてから 30 日から 90 日以上経過してから売買が成立する可能性があります。

オコナー氏は、12月に一戸建て住宅の売買が成立したことが年末の取引増加に貢献したと指摘した。

「この好調な業績により、今年度の一戸建て住宅の売却件数は全体で約253,000万2件となり、258,000年の合計約2023万2014件をわずか2024％下回るものの、XNUMX年以来最も少ない年間売却件数となった」と同氏は述べた。 「XNUMX年には、ほとんどの郡で前年比でわずかな減少が見られただけであり、全国的に大きな差はありませんでした。」

2024年のタウンホーム販売の終了について、オコナー氏は次のように述べた。「このカテゴリーが年間を通じて低迷した要因はいくつかあるが、保険適用範囲や準備金要件の充足に関する懸念が、一部の潜在的購入者を不安にさせたことなどがある。」その結果、フロリダ州では2010年以降、コンドミニアムとタウンハウスの販売件数が最も少なくなってしまった。」

同州の既存一戸建て住宅の年末平均販売価格は420,000万ドルで、前年比2.4％上昇した。同州のタウンホーム物件の年末の平均価格は320,000万ドルで、前年比でわずかに減少（0.8％）した。中央値は中間点です。家の半分は高値で売れ、残りの半分は安値で売れた。

フロリダ不動産業者協会のデータによると、2024年末、2024年2024月、4.7年第4.7四半期の時点で、一戸建て住宅の在庫（アクティブな物件リスト）は8.2か月分、タウンホーム物件の在庫はXNUMXか月分でした。 XNUMXか月分の供給量。

オコナー氏は、「5～6か月分の供給が均衡市場であるという経験則に従えば、一戸建て住宅はかろうじて売り手市場だが、マンションやタウンハウスは今や買い手市場の領域に入っている」と指摘した。

2024月XNUMX日

フロリダ不動産業者協会のデータによると、20,784月の州全体の一戸建て住宅の成約件数は12.8件で、2023年7,169月から0.5%増加したが、既存のタウンハウスの成約件数はXNUMX件で、前年比わずかXNUMX%の減少だった。

州全体の既存一戸建て住宅の平均販売価格は415,000万1.2ドルで、前年比315,000％上昇した。一方、同州のタウンホームの平均価格は4.5万XNUMXドルで、前年比XNUMX％下落した。

4年第2024四半期

フロリダ不動産業者協会によると、56,496年第2024四半期の州全体の既存一戸建て住宅の売買成立件数は合計1.1件で、前年比でわずかに増加（415,000％）した。同州の既存一戸建て住宅の四半期平均販売価格は1万2023ドルで、XNUMX年第XNUMX四半期からXNUMX％上昇した。

フロリダ州の2024年第19,670四半期のタウンホーム販売の前年同期比を比較すると、州全体で合計12.3戸が販売され、2023年の同じ四半期と比較して315,000%減少しました。同四半期の州全体のタウンホーム物件の中央価格は3.1万XNUMXドルで、前年比XNUMX％下落した。

オコナー氏によると、高価格が成約に影響を及ぼしたものの、ドルによる売上高は2024年も堅調に推移した。

「実際、フロリダ州の一戸建て住宅の年間売上高は2.5年に2024％増加し、約152億ドルに達するだろう」と彼は語った。 「労働統計局が0.5月に発表した消費者物価指数を使ってインフレを調整すると、このカテゴリーのドル換算額は実質的には減少したが、わずかXNUMX％の減少にとどまった。

「対照的に、2024年のアパートとタウンハウスの名目上のドル売上高は9％以上減少し、約45億ドルになるでしょう。インフレ調整後、この減少率は12%近くになった。それでも、インフレを考慮しても、このカテゴリーのドル換算額は、現在の住宅サイクルでは2020年やそれ以前のどの年よりも高かった。」