住宅市場は改善しているが、購入者は不安を抱いている

関心は高まっているものの、経済の不安定さと将来に対する不確実性により、購入者が住宅購入の決断を下すのを躊躇する可能性もあります。 

キーポイント： 

30年固定金利住宅ローンは今週わずかに上昇したが、XNUMX月に最後に見られた水準付近で推移し続けている。 

住宅見学や検索の増加は需要の増加を示していますが、まだ売買契約にはつながっていません。 

株式市場が下落し、景気後退の恐れから財政的将来に対する懸念が高まっているため、将来の購入者は休むことを決めるかもしれない。 

住宅市場のデータは住宅購入者にとって好調な日々が続いていることを示していますが、将来に対する不確実性により住宅購入が阻まれる可能性があります。 

フレディマックの最新調査によると、今週の住宅ローン金利は平均6.65％で、先週の6.63％に比べてわずかに上昇したが、最近の株式市場の変動にもかかわらず、30年金利は依然としてXNUMX月以来の最低水準付近で変動している。そして、それは潜在的な購入者にとって心強いニュースとなるはずです。 

「適度に低い住宅ローン金利と在庫の増加の組み合わせは、この春の重要な住宅購入シーズンにおいて住宅購入者にとって前向きな兆候だ」とフレディマックのチーフエコノミスト、サム・カーター氏は述べた。 

うつ病の懸念が金利低下を上回る可能性 

それでも、住宅見学が増加したにもかかわらず、住宅販売契約の増加にはつながらなかったと、レッドフィンの最新の市場レポートは報告しており、保留中の販売件数は前年比で6.1パーセント減少した。 

「住宅ローン金利の低下により、価格が下がるのを待っていた住宅購入希望者の一部が流入した」とレッドフィンの経済調査責任者チェン・チャオ氏は語った。 「しかし、現在の不安定な経済状況では、住宅ローンの返済額が減っても住宅購入の価値があるのか​​どうか、購入希望者は依然として理解しているため、まだ売上増加にはつながっていない。多くの米国人は雇用の安定や景気後退の可能性などを懸念している」 

インフレ抑制は長続きしないかもしれない 

経済が大幅に弱まらない限り、住宅ローン金利はこれ以上大幅に下がることはないと予想されます。今週発表された消費者物価指数報告では、2月のインフレが若干緩和したことが示されたが、今月下旬に連邦準備制度理事会が会合を開く際に金利を引き下げるほどのものではないと思われる。消費者物価指数（CPI）報告はトランプ政権が関税を再開する前の2月のデータに基づいているため、インフレ緩和は長続きしないと予想される。 

関税は発表された後、廃止され、復活したが、この政策がインフレにどのような影響を与えるかはまだ不明である。 「実際に導入される金利はインフレを加速させるだろうが、消費者物価指数への影響は数カ月は現れないかもしれない」と、リアルター・ドット・コムのチーフエコノミスト、ジョエル・ブレナー氏は述べた。 

株式市場は懸念を強めている 

株式市場の混乱により、一部の購入者が住宅購入を延期する可能性がある。ダウ工業株1.3種平均は13月9日にXNUMX％下落し、昨年XNUMX月以降XNUMX％以上下落している。投資家らは連邦政府の政策がインフレや景気後退に及ぼす影響を依然として懸念している。 

「最近の株式市場の低迷により、住宅市場がさらに減速する可能性がある。潜在的な購入者は、消え去った新築住宅の資金に充てられるかもしれない資産の一部を注視しているからだ」とブレナー氏は述べた。 

住宅ローン申請、需要指数が上昇 

住宅ローン銀行協会によると、売買契約件数は依然として低迷しているものの、住宅ローンの申請件数は増加している。週間の申請件数は前週比11.2%増加し、主に借り換えの申請が牽引した。しかし、購入リクエストは8％堅調に増加し、前年比では4％増加しました。 

在庫も引き続き増加しており、Redfin は新規物件が前年比 3.1% 増加したと報告しています。ラドパイン住宅購入者需要指数によれば、需要は存在し、前年比で5%上昇し、Googleの売り出し中の住宅検索は10%増加した。 

売上増加につながるでしょうか?それはまだ分からない。