マイアミ郡とパームビーチ郡の住宅販売価格は上昇したが、フロリダ州のこの地域では下落した
南フロリダの住宅市場は2月に浮き沈みの激しい月となり、住宅販売価格は一部の郡では上昇したが他の郡では下落し、成約件数は全般的に減少したものの、1年前よりも多くの資金が流入した。
活気に満ちたマイアミ都市圏を擁するマイアミ・デイド郡では、一戸建て住宅の平均販売価格が1年2024月から655,000％上昇し、8万455,000ドルとなった。同時に、マンションの平均販売価格はXNUMX％上昇してXNUMX万XNUMXドルとなった。
マイアミ不動産業者協会がまとめた最新のマイアミ南東フロリダ物件情報サービスのデータによると、フロリダ州で最も人口の多い郡の2月の売上は、それほど好調ではなかった。
郡内の住宅販売総数は前年比16%減の1,440件となった。この数字には、703戸の戸建住宅の売却（-8%）と737戸のマンションの売却（-22%）が含まれている。
「フロリダへの愛情は少し冷めてきた」と、コールドウェル・バンカーでフロリダとカリフォルニアで不動産仲介業の免許を持つカラ・アミール氏は言う。 「人々がそこに住みたくないというわけではないが、住むには明らかにかなり費用がかかるようになった。フロリダ州には所得税がないにもかかわらず、そこでの生活にかかる費用が高いため、購入者はフロリダ州から撤退している。」
マイアミとその郊外にとって良いニュースは、一戸建て住宅の売上高が24％増加して951億XNUMX万ドルになったことだ。
しかし、同じ期間の住宅販売は低迷し、金額ベースでは17%減の592億XNUMX万ドルとなった。
全体として、地区全体のドル換算額は1.5月にXNUMX億ドルに達した。
パームビーチの住宅価格は上昇しているが、売上は減少している
ドナルド・トランプ大統領の別荘マール・ア・ラーゴや、数百万ドルの超高級海辺の邸宅が並ぶ有名な「ビリオネアズ・ロウ」がある高級住宅街パームビーチを含むパームビーチ郡では、5月の住宅販売価格の中央値が647,000％上昇し、XNUMX万XNUMXドルに達した。
この地域のアパートでもプラスの変化が見られ、販売価格の中央値は1%上昇して317,000ドルとなった。
先月の住宅販売件数は4件で、総数は前年比1,694%減少した。そのうち、一戸建て住宅の取引は1,009件で、前年同期比2％減、マンションの取引は685件で、7％減となった。
マイアミ・デイド郡と同様に、パームビーチ郡での全売上から生み出されたドル換算額は1.6億ドルに上昇した。一戸建て住宅の売上は総額1.2億ドルで前年比21％増、マンションの取引成立は394億6万ドルでXNUMX％増だった。
ブロワード郡では価格が下落し、売上が減少
春休みの人気観光地フォートローダーデールがあるブロワード郡では、2月はすべての分野で厳しい月となった。
同郡の典型的な一戸建て住宅の平均販売価格は2％下落し、610,000万ドルとなった。一方、ブロワード地区の典型的なアパートの平均価格は275,000万5ドルで、前年比XNUMX％下落した。
郡全体の住宅販売総数は前年比12%減少し、1,591月には802件の取引が完了した。これには、一戸建て住宅の売却4件（-789％）とマンションの売却20件（-XNUMX％）が含まれていた。
フロリダ州の他の2つの郡では、売上高の減少を売上高の増加で補ったが、ブロワード郡はそれほど幸運ではなかった。
同郡の一戸建て住宅のドル換算価値は7%減の671億18万ドルとなり、アパートのドル換算価値は299%減のXNUMX億XNUMX万ドルとなった。
「フロリダの市場は、在庫と選択肢が増えたため、より買い手市場へと移行している」とアミール氏は言う。 「価格、保険、金利のせいで、4年前よりも手が出なくなっている。」
不動産業者によると、保険料の高さが、人々が住宅、特に月々の価格が急騰しているアパートを売却することを決断する大きな要因となっているほか、住宅所有が不可能になるような査定額も影響しているという。
「買い手はこうしたタイプの物件の購入に慎重なので、在庫が豊富な市場では売り手は提示価格を大幅に調整する必要があるだろう」とアミール氏は付け加えた。
3地区すべてで定価が下落
先月、パームビーチ郡、マイアミ・デイド郡、ブロワード郡には共通点が一つあった。2024つのセクターすべてで住宅価格の中央値が前年比で下落し、この傾向はXNUMX年初頭まで続くということだ。
中央定価と販売価格を混同しないでください。前者はすべての掲載住宅価格の中央値を表し、後者はすべての住宅の実際の販売価格の中央値を表します。
Realtor.com®のデータによると、ブロワード郡では4.7月に売り出し価格が6.1%下落し、マイアミ・デイド郡では6.6%、パームビーチ郡ではXNUMX%下落した。
「3つの郡すべてで在庫が増加しており、市場に出ている住宅の数は前年比で全国平均を上回っている」とRealtor.comの上級エコノミスト、ジョエル・ブレナー氏は言う。 「より低価格の住宅が売りに出されることが増えているが、市場では高級住宅の販売が好調だ。そのため、販売件数は減少しているにもかかわらず、販売価格と総売上高は上昇している。」
ブレンナー氏は、今後、マイアミ・デイド郡とパームビーチ郡の3郡すべてで在庫が豊富で定価が下落していることから、両郡の販売実績はブロワード郡のそれに似たものになるだろうと予想している。
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