今年、5つの町がほぼ確実に不動産暴落に直面…フロリダでは3つ、2つは予想外の状況

2025年に住宅市場が崩壊する大きなリスクがある都市圏はXNUMXつある。そのうちXNUMXつはフロリダ州にあるが、XNUMXつはサンベルト州にあるのは意外ではない。

2025月のデータに基づく調査では、XNUMX年に住宅価格の下落が見込まれる米国の市場トップXNUMXに、ウィンターヘイブン、タンパ、ウェストパームビーチが挙げられている。

アリゾナ州フェニックスは70位、アリゾナ州ツーソンはXNUMX位です。CoreLogicの最新調査によると、いずれの都市もXNUMX%以上の確率で下落する見込みです。

フロリダ州の住宅市場の低迷は、需要の急激な減少と、州外への移住を希望する住民の増加が原因となっている。

パンデミック以降、他国からの移民は大幅に減速しており、住宅価格の上昇と住宅ローン金利の高騰により、購入者が市場に参入することが困難になっている。

さらに、自然災害の増加により住宅所有者協会（HOA）費や不動産保険料が上昇していることが、購入者の思いとどまらせるだけでなく、立ち退きを促す要因にもなっています。

5つの都市圏すべてで、最近すでに価格が下落している。「今後、価格はさらに鈍化するだろう」と、コアロジックのチーフエコノミスト、セルマ・ヘフ氏は述べた。

「今年の寒い冬と大きな自然災害が需要減少の一因となっているが、消費者心理の低下は、住宅購入希望者が短期的な経済見通しと将来のインフレを警戒していることを示唆している。」

フロリダ州では多くの住宅が契約を経ずに市場に出されており、売主は住宅を売るために価格を下げざるを得なかった。

たとえば、タンパはパンデミック中に人気の急成長都市でしたが、1.6年2024月から2025年XNUMX月の間に売上がXNUMX%減少しました。

パンデミック中に購入者が急増したウィンターヘイブンでは、1.2年2024月から2025年XNUMX月にかけて住宅販売がXNUMX%減少した。

ウェストパームビーチでは、1.2年2024月から2025年XNUMX月の間に売上がXNUMX%減少しました。

これらの地域は、気候と遠隔地で働くことができることが人々を惹きつけたため、人々にとって魅力的な場所となりました。

コアロジックの経済学者はフロリダ州では価格上昇が引き続き鈍化すると予想しているが、住宅ローン金利の低下により潜在的な購入者が住宅を購入するようになることがメリットの一つだと考えている。

「しかし、春の住宅購入シーズンが始まっており、最近の住宅ローン金利の改善により、住宅購入者が市場に戻ってくる可能性がある」とハップ氏は言う。

特にウェストパームには希望があるかもしれない。かつては「線路の裏側」だったこのエリアは、金融やテクノロジー企業の流入によって、高級開発、高級レストラン、大規模な事業投資で埋め尽くされつつあるのだ。

The combination of economic growth, lifestyle appeal and investment activity could be enough to push home sales.

フロリダ州の他の地域では、住宅市場は成長を続けています。

2024年70月には、多くの住宅が平均よりも長く市場に出回った。その月、全国の典型的な住宅は前年よりXNUMX日多いXNUMX日間市場に出ていた。

これにより、5年間で最も低調な12月となった。

フロリダ州で90日以上市場に出ている在庫物件が多い都市としては、ニュースマーナビーチ、パームコースト、パナマシティ、ゲインズビルなどがある。

一方、本日発表された別の報告書は、住宅市場がアメリカ各地でますます細分化していることを強調した。

今年初めの同時期に、州内の異なる地域にある1軒の住宅がXNUMX万ドル近い価格で売りに出されていた。

ニュージャージー州ワイコフにある質素な牧場風の住宅には、なんと25件もの購入申し込みがあり、当初の希望価格より200,000万ドル高い価格ですでに契約が成立している。

一方、マイアミにある、3台分の駐車場とプールを備えた6ベッドルームの物件には依然として関心がなく、売主は価格を下げることになった。