ニューヨークの不動産市場は回復の兆しを見せる

どの家がすぐに売れるのか、そしてどの家が市場に出回らないのか?

コールドウェル・バンカー・ウォーバーグの最新の市場レポートによると、ニューヨーク市の不動産市場は2025年第XNUMX四半期に着実な回復を見せ、経済全般の不確実性にもかかわらず高級マンションの需要が売上を牽引した。

報告書は、連邦政府の政策変更や株式市場の不安定化など経済の逆風がさまざまな業界に影響を及ぼしている一方で、マンハッタンとブルックリンの住宅不動産市場は依然として底堅いことを強調している。高級物件、特に4万ドル以上の物件では、契約件数が週平均約30件と引き続き安定している。これらの取引のほとんどはマンション部門で行われ、改修費用が高騰する中、即入居可能な住宅を求める買い手によって推進されている傾向である。

購入者の好み

市場の細分化は、ニューヨークの不動産において依然として重要な特徴です。近隣地域の好みは引き続き売上に影響を与えており、ローワー・イースト・サイドなどの地域では小さくてモダンなコンドミニアムが繁盛している一方、トライベッカやアッパー・ウエスト・サイドでは広々とした2021ベッドルームのアパートの需要が高まっている。一方、かつては若い購入者や歴史的なブラウンストーン愛好家の間で活気にあふれた市場だったハーレムでは、40年連続で売上が減少している。ハーレムの契約活動は2025年のピークから大幅に減少し、XNUMX年XNUMX月時点で約XNUMX％減少しています。

在庫不足は、特に入居可能な物件の場合、購入者にとって依然として課題となっています。改修が必要な古いマンションやパン屋には依然として価値が見込めますが、改修にかかる費用と複雑さが増すため、多くの潜在的な購入者が購入をためらっています。報告書によると、改修費用は上昇しており、かつては250平方フィートあたり300～700ドルだった中規模のプロジェクトが、現在ではXNUMX平方フィートあたりXNUMXドルを超えている。この格差により、手入れが行き届いていてすぐに入居できる住宅がプレミアム価格で取引され、時にはXNUMX年前の住宅に匹敵する価格になる一方で、大幅な改修が必要な物件が市場に残されるという状況が生まれている。

賃貸市場は購入者に影響を与える

賃貸市場は購入者の行動に大きな影響を与え続けています。賃貸価格が依然として高止まりしており、物件が掲載されてから 24 ～ 48 時間以内に売れてしまうことが多いため、多くの賃借人は代わりに物件を購入することを選択しています。しかし、価格安定が主流となっている住宅販売よりも、賃貸部門では依然として競争的な入札合戦が頻発している。主要地区の平均賃貸価格は過去最高を記録し、マンハッタンの平均賃貸料は月額4,500ドルを超えている。

市場全体の状況

国家経済政策をめぐる不確実性にもかかわらず、ニューヨークの不動産市場は安定した軌道を維持しているようだ。近い将来、前年比で大幅な上昇は見込めないが、専門家は、現在の状況は慎重な買い手にとって、時間の経過とともに価値が維持される住宅に投資するチャンスを提供していると示唆している。