フロリダの住宅所有者は危機に瀕している。議員らは解決策として減税を提案したいと考えている

フロリダ州の住宅所有者は危機に瀕しているが、ワシントンD.C.のある議員は負担を軽減する手段として減税措置を提供したいと考えています。

フロリダ州選出の共和党議員バーン・ブキャナン氏は、住宅ローン保険料の税額控除を規定する法案を再び提出したいと考えている。

中流階級住宅ローン保険料法案は、住宅ローン保険料の税額控除を復活させ、恒久的に延長し、控除の対象をより多くの納税者に拡大するものである。

当初の法案は2021年に失効し、20％の頭金を支払う余裕のない住宅購入者には住宅ローン保険が義務付けられました（現在も義務付けられています）。当時、保険料は2007年から2021年まで税控除の対象となっていた。アーバン研究所の調査によると、361,000年にはフロリダ州の住宅購入者2020万XNUMX人以上が住宅ローン保険を必要としていた。

さらに、この法案の改正により、100,000世帯あたりの収入制限が200,000万ドルからXNUMX万ドルに引き上げられます。

「フロリダ州や全米で住宅価格が急騰している中、住宅購入を希望する中流家庭に減税措置を提供するのは我々の責任だ」とブキャナン知事はプレスリリースで述べた。 「私の超党派の法案は、何百万人ものアメリカ人にとって住宅所有というアメリカンドリームを現実のものにすることに貢献するでしょう。」

売上不振

フロリダの住宅市場は、市場に残っている住宅が増えているため、冷え込みつつあります。 Realtor.com® の 15.1 月の月次住宅市場動向レポートでは、ジャクソンビル、マイアミ、その他のフロリダの都市圏は「フロリダ市場の冷え込みを反映している」とされています。前年比では、ジャクソンビルでは保留中の住宅販売が13.7%減少し、マイアミではXNUMX%減少した。

住宅専門家らは、フロリダ州の自然災害リスクの高まりを背景に住宅保険料が高騰していることが景気減速の要因となっている可能性が高いと指摘している。

「過去1年ほど、フロリダ州外の購入者によるフロリダ州の不動産購入は減少している」とRealtor.comのシニアエコノミスト、ジョエル・ブレナー氏は言う。 「フロリダ州は、以前に比べて他州の住宅購入者から注目されなくなっており、その主な原因はフロリダ州の住宅価格の手頃さにあるようだ。」

マイアミの平均定価は512,000ドルです。ジャクソンビルでは、平均定価は 399,000 ドルと低くなります。

アパートに関する懸念

同州内のマンション所有者も固定資産税の上昇に直面している。

98年2021月に30人が死亡したサーフサイドのアパート崩壊事故を受けて制定された法律では、XNUMX階建て以上、かつ築XNUMX年以上の物件を所有するアパート建築委員会に対し、「マイルストーン検査」を実施し、大規模な修繕やメンテナンスを行うのに十分な予算の積立金を保持することが義務付けられている。

これにより、アパートの所有者は、長期的なメンテナンスを支援するために、住宅協会の貯蓄基金に毎月拠出することを余儀なくされます。

住宅所有者は現在、増加する手数料（基金およびHOA）と急騰する住宅保険料の負担を負っています。このため、多くの所有者は家を失うことを恐れ、また、時には当初支払った金額を損失して不動産を売却した人々もいる。

一方、フロリダ州の建設業者は新たなプロジェクトの着工に慎重になっているが、すでに新たなプロジェクトに着手しているフロリダ州のマンション開発業者は、マンション税の軽減を目的とした法案が連邦議会で支持されることを期待している。ブキャナン議員は、「分譲マンションの公正会計法」の共同執筆者でもある。この法案は、住宅のみに適用される現行法の適用を、建設中の高層マンションに適用除外することを目指している。

この免除は、マンション建設中にマンション開発業者が顧客から保証金を受け取る際に生じる税務問題に対処するものとなる。覚えておいてください、不動産所有者は取引が完了するまで購入価格の残額を受け取りませんが、アパート開発者は、キャッシュフローがまだ入ってこなくても、不動産に対する所得税を支払わなければなりません。

「フロリダ州の何百万人もの人々が知っているように、アパートは低・中所得世帯にとって住宅市場に参入する絶好の機会を提供します」とブキャナン下院議員はプレスリリースで述べた。 「集合住宅の建設を困難にするのではなく、容易にする必要がある。そうすれば、全国的な住宅危機で最も打撃を受けた人々への住宅供給が増えることになるだろう。」

ブキャナン氏は2023～2024年の会期中にこの法案を提出し、新築マンション建設に関する会計更新を含めるため現在の会期に再提出した。