今日、不動産投資は特に困難になっている

#今週の起業家ドリーン – 投稿6

今日の不動産市場はかつてないほど複雑になっています。
金利は変化し、世界市場は開かれ、新興地域が中心的な位置を占めるようになっています。しかし、変化にはチャンスが伴います。特に、変化に飛び込む前に適切な質問をする人にとってはチャンスです。

投資する前に自問自答してみましょう

• この投資の目的は何ですか?
  (毎月のキャッシュフロー？長期的な資産価値の向上？退職後の安心感？)

• どのレベルのリスクを許容できますか?

• 5〜10年後に経済的にどうなっていたいか？

最高の投資家はあらゆる機会を追いかけるのではなく、バランスを保っています。
彼らは、 利益と安心、 の間に 強力な数字と賢い戦略.

だからこそ、私は投資家と仕事をする際に、最初の賃貸物件、開発取引、海外での購入など、どんな場合でも、 大きな絵.

それは決して単に「お得」というだけの話ではありません。
それは明確で、賢明で、持続可能なゲームプランに関するものです。

不動産はあなたへの投資です

何よりも、不動産は個人的な投資です。
あなたの成長の中に。あなたの意思決定において。あなたの将来の安定のために。

それが初めての家であろうと、10 番目の物件であろうと、投資する場所はあなたが繁栄できる場所であるべきです。

「不動産投資をするにはお金持ちである必要があるのか​​？」

この質問をいつも聞きます。そして真実は――絶対違う。

最初のステップは、何が必要かを理解すること 20％ダウンしかし、ある そこにたどり着くための創造的な方法:

現在では、納税申告を必要としないローンオプションが存在します。
代わりに、以下の基準に基づいて資格を得ることができます。 銀行取引明細書 or 損益計算書投資できるとは思ってもいなかった多くの人々に扉を開きます。

しかし、お金はパズルの一部に過ぎません。

何に（そしてどこに）投資するかが最も重要

私はいつもクライアントにこう言います。 注目のエリア.

土地がまだ手頃な価格でありながら、雇用の増加、需要、経済拡大の明らかな可能性がある地域を探しましょう。

そして見逃さないでください 重要な要因 ほとんどの人が無視している:
ロットサイズ。

場合によっては、家の下の土地のほうが建物自体よりも価値があることがあります。

大きいことが必ずしも良いとは限らない

多くの買い手は、大きいほど価値が高いと考え、面積を追い求めます。しかし、利益を得るために投資する場合、それは必ずしも当てはまりません。

需要の高いエリアにある小さな家 あまり望ましくない立地にある大きな家よりも、パフォーマンスが優れていることがよくあります。

なぜ？なぜなら、レンタルする時が来たら、 場所は常に勝ちます。
信用スコアの高い入居者は、たとえ家が小さくても、安全で歩きやすく清潔な地域を望んでいます。

価格だけを見るのではなく、数字を見てください

賢い投資家は常に財務状況全体を考慮します。つまり、次の点を考慮する必要があります。

• 金利

• 資金調達コスト

• 成約手数料

• 改修見積もり

• 継続的なメンテナンス

• 将来の税金

• キャップレート（理想的には 4％以上)

取引が合理的かどうかを知る唯一の方法は、すべての数字をテーブルに載せることです。ピカピカの不動産は見た目は素晴らしいかもしれませんが、キャッシュフローを生まなければ、それは投資ではありません。それは負債です。

ドラマよりもデータ

優れた投資家はスプレッドシートを決して省略しません。

彼らは誇大広告を追うのではなく、 最終的な結果を分析する:

• リターンは現実的でしょうか?

• 明確な利益率はありますか?

• 何かが変わったとしても、キャッシュフローは私を安全に保ってくれるでしょうか?

このアプローチを取ると、ギャンブルをやめて構築を始めます。

投資をお考えの方、あるいは単にプロのように不動産にアプローチする方法を学びたい方、ぜひお話しさせてください。

いつでもお気軽にご連絡ください。

ドリーン・ヴァロン
高級不動産エージェント |ケラーウィリアムズラグジュアリー
818.220.4533
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