30年2025月XNUMX日現在の住宅ローンおよび借り換え金利：金利は引き続き低下

ジョナサンV 29年4月

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住宅の購入や住宅ローンの借り換えを考えているなら、あなたは幸運です。 30 年 2025 月 XNUMX 日現在、住宅ローンおよび借り換え金利は引き続き低下しており、借り手にとって低コストを固定する機会が提供されています。

これは単なるわずかな下落ではなく、ここ数週間、金利は着実に下がっており、より多くの買い手が注目し始めています。インフレが沈静化し、経済の兆候がより安定に向かう中、貸し手は競争力を維持し、借り手の需要増加に対応するために金利提示を調整した。

現在の住宅ローンと借り換え金利がどうなっているのか、なぜ下がっているのか、そしてそれがあなたにとって何を意味するのかを詳しく見てみましょう。

今日の住宅ローン金利

今朝の時点で、全国で提供されている平均料金は次のとおりです。

30年固定住宅ローン: 6.43% (先週の6.55%から減少)
15年固定住宅ローン: 5.71% (5.81% から減少)
5/1変動金利住宅ローン（ARM）: 5.93% (6.01%からわずかに減少)

これらの数字は、信用スコア、ローン額、所在地、選択した貸し手によって異なりますが、金利が下がっている傾向にあることは明らかです。

今日の借り換え金利

借り換えを検討している住宅所有者に対して、貸し手が平均的に提供しているものは次のとおりです。

30年固定借り換え: 6.49% (以前は6.59%)
15年固定借り換え: 5.76% (以前は5.87%)
5/1 ARM借り換え: 5.97% (6.05%からわずかに減少)

現在の住宅ローンの金利が 7% または 8% の範囲にある場合、これはあなたが待ち望んでいたチャンスかもしれません。

金利が下落している理由

金利が低下している理由はいくつかあります。

1. インフレ率の低下最近の報告によれば、何ヶ月にもわたる高価格の頑固な後、ようやくインフレが緩和しつつあるという。これにより、連邦準備制度理事会は利上げを一時停止したり、さらには年内に利下げを検討したりする余地が広がることになる。

2. 連邦準備制度理事会がより柔軟な姿勢を示唆: 連邦準備制度理事会は公式には金利を引き下げていないが、連邦準備制度理事会の当局者のコメントは金利引き上げは終了した可能性を示唆している。市場は2025年後半に利下げが行われる可能性を織り込んでいる。

3. 経済成長の鈍化雇用市場は依然としてかなり堅調である一方、消費者支出と住宅活動は冷え込み始めている。これにより、貸し手はより多くの借り手を引き付けようとするため、金利圧力を抑えることができます。

バイヤーにとっての意味

住宅を購入しようとしている場合、金利の低下は大きな違いを生む可能性があります。

400,000% の頭金で 20 万ドルの家を購入するとします。金利が 6.55% の場合、月々の住宅ローン（税金と保険料を除く）は約 2,040 ドルになります。 6.43% の場合、およそ 2,010 ドルに下がります。月ごとに見ると大した金額ではないかもしれませんが、30年で合計すると数千ドルの節約になります。

金利が低いということは、同じ月々の支払いでより大きな家を購入できる、あるいは予算に余裕が持てる、ということでもあります。

住宅所有者にとってこれが何を意味するか

すでに住宅を所有していて、現在の住宅ローンの金利が高止まりしている場合は、借り換えて支払額を減らすチャンスかもしれません。

300,000% の金利で 7.25 ドルのローンがあるとします。 6.49% に借り換えれば、毎月 150 ドル近く節約できます。ローンの期間全体で見れば、これは大きな節約になります。

覚えておいてください: 借り換えそれは無料ではありません。決済コスト、鑑定料、そして場合によっては新たなタイムラインを考慮する必要があります。しかし、数字があなたに有利に働くなら、それはまだ価値があるかもしれません。

今すぐロックインすべきでしょうか?

これは百万ドルの価値がある質問であり、状況によって異なります。

近々購入する予定があり、予算に合った金利が見つかった場合は、今それを固定しておくと、金利が再び上昇した場合に保護されます。ほとんどの貸し手は、30〜60 日間の金利固定を提供していますが、貸し手とローンの種類によっては、さらに長い期間の固定期間が設けられる場合もあります。

借り換えをする場合は、計算してみましょう。自分に適格な金利、新しい支払額、諸費用を支払った後に元が取れるまでにどれくらいの時間がかかるかを確認してください。

最良のレートを得る方法

金利は貸し手によって異なるため、比較検討することが重要です。しかし、オファーを比較するだけでなく、可能な限り最低のレートを得るために実行できる賢い行動があります。

あなたのクレジットスコアを後押しする あなたの信用スコアは貸し手が考慮する最大の要素の 1 つです。スコアが高ければ高いほど、信頼性が高まり、より良いレートが得られる可能性が高くなります。スコアを上げるには、請求書を期日までに支払い、未払いの負債を減らし、ローンを申請する直前に新たなクレジットを取得しないでください。

債務対収入比率を下げる 貸し手はあなたの収入を見るだけではなく、そのうちどれだけがすでに返済済みであるかも見ます。収入の大部分をクレジットカードやローンの返済に使っているなら、それは警戒すべき事態です。申請する前に既存の借金を返済することを目指してください。そうすれば、経済的に苦しい状況にあるようには見えなくなります。

頭金を多めに支払う 頭金を多く支払うということは、借り入れ額が少なくなるということであり、貸し手はそれを好みます。 20% の頭金が最適値です。これにより、多くの場合、より良い金利が得られ、民間住宅ローン保険 (PMI) を回避でき、借り手が低リスクであることを示すことができます。

複数のオファーを比較する 最初に事前承認してくれた貸し手を選ぶのは魅力的かもしれませんが、コストがかかる可能性があります。貸し手によって金利、手数料、条件は異なります。少なくとも 3 つの見積もりを取得することで、より良い条件で交渉することができ、ローンの期間中に何千ドルも節約できる可能性があります。