「最初の取引をどれだけ早く成立させるかではなく、次の取引にどれだけ準備ができているかが重要です。」

#EntrepreneurOfTheWeekOfekMolekandoff |投稿3

「最初の取引をどれだけ早く成立させるかではなく、次の取引にどれだけ準備ができているかが重要です。」

私と同年代の若い投資家の多くが「大当たり」を追い求めているのを目にします。

彼らは、一夜にして金持ちになれる完璧な取引を探し求めており、初日から大物になれると考えている。

しかし真実はこうです。最初の取引で金持ちになれる人はいないのです。

さらにイライラするのは、学べば学ぶほど、自分がどれだけ知らないかに気付くことです。すべてが単純でバラ色に見える初期の楽観主義は、通常、誤解を招くものです。

しかし、ここに良いニュースがあります…

最初の取引で経済的に自由になることはおそらくないでしょうが、個人的な成長という点では最大の飛躍となるでしょう。

簡単な数学を使って説明しましょう。

0 から 1 の取引に移行することは無限の飛躍であり、ゼロから何かを生み出すことになります。それは100％の考え方の転換です。

取引件数が 1 件から 40 件に増えたのは印象的です (3,900% の増加) が、これはまだ既存のものを拡大しているだけです。

最初の突破口に勝るものはありません。

不動産は単なる投資ではなく、ビジネスです。

たとえ長期保有投資家であっても、あなたは依然としてビジネスを経営しているのです。

確かに、不動産は、資産を 5 年間「忘れて」も、より価値のあるものに戻ってくる可能性が高い唯一のビジネスでしょう。しかし、それでもそれがビジネスであるという事実は変わりません。

平均的な投資家と一流投資家の主な違いは何でしょうか?

明確な戦略を持つこと。

つまり、

目標: どこに行きたいですか?

方法: 自分のスキル、時間、リソースに適したニッチはどれでしょうか?

行動: 変化を起こすために毎日何をするか?

計画は変更されます。市場は変化します。しかしアイゼンハワーはこう言った。

「計画は無価値だが、計画がすべてだ。」

賢い不動産戦略の2つの柱

私はすべての投資家が次の2つの柱でビジネスを構築すべきだと信じています。

キャッシュフロー（収益を生み出す）

株式成長（資産形成）

キャッシュフローだけに焦点を当てると遅くなります。

資本の増加だけに焦点を当てると、ストレスの多い忙しさに陥る可能性があります。

両方必要です。

私の場合は次のようになります:

資産形成の柱：不動産の転売、新築

キャッシュフローレッグ：買い持ち賃貸（通常はセクション8）

レンタルは遅いですが、より安定しています。転売は資本を早く増やすことができますが、リスクも高くなります。一緒にいると、お互いのバランスが取れます。

長期レンタルが独自のメリットをもたらす理由

転売や新築では得られない、不動産を保有することによる主なメリットは次のとおりです。

償却

入居者は毎月住宅ローンを返済し、自動的に資産を築き上げます。

感謝

住宅価格は、供給制限と人口増加により、時間の経過とともに上昇する傾向があります。

レバレッジ

100,000 ドルで 25,000 ドルの資産を管理でき、資産価値が 10% 上昇すると、自己資本利益率は 40% になります。

例：

100万ドルで不動産を購入する

25ドルを頭金として支払った

10%上昇 → 10万ドルの利益

10ドルで25ドルの利益 = 40%のROI

税務上の利点

減価償却、控除、戦略的償却により、合法的に税金を削減（またはゼロに）することができます。

ボトムライン：

一回目のスイングでホームランを打つことではありません。

自信と一貫性を持ってスイングを続けられるシステム、考え方、構造を構築することです。