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フロリダの住宅市場で買い手が優勢に
金利引き下げは遅れているが、住宅ローン融資は急増している。今買うべきでしょうか?
FHAローンが住宅ローンの延滞増加を促進：住宅所有者と住宅市場への影響 2025年に向けて、ICE Mortgage Technologyの新しいデータは、米国の複雑な状況を描き出している。 住宅市場は全体的には比較的安定しているものの、特定の融資分野、特に FHA 融資のような政府保証の住宅ローンにおいては警告の兆候が見られる。 2025年3.53月に住宅ローンの延滞率が上昇 全国の住宅ローン延滞率は5月にXNUMX%に上昇し、XNUMX月からXNUMXベーシスポイントのわずかな増加となった。 一見すると、これは劇的な変化のようには思えないかもしれないが、データを詳しく見ると、さらに懸念される点が明らかになる。 延滞ローンの前年比増加（延滞住宅ローン約90件増）の約131,000％近くは、FHA保証ローンに起因するものと考えられますが、FHAローンは全有効住宅ローンの15％未満を占めています。 この不均衡な影響は、今日の経済において多くの低所得から中所得の住宅所有者が直面している経済的負担に光を当てています。 FHA 借り手が遅れているのはなぜですか? FHA ローンは、初めて住宅を購入する人、貯蓄が限られている借り手、信用スコアが低い借り手によってよく使用されます。 これらは住宅所有への扉を開くのに役立つ一方で、利益率が低くなる傾向があり、それが今日の経済環境において問題になりつつあります。 いくつかの要因がこの圧力をさらに増大させている。インフレにより、食料、ガソリン、日用品の価格が上昇している。 多くの地域で保険料や公共料金が急騰した。 金利は依然として高いままであり、特に変動金利の住宅ローンを抱えている人や固定資産税の上昇に直面している住宅所有者にとっては、月々の支払額がさらに高額になることを意味します。 パンデミックによる貯蓄はほとんどなくなり、頼れる経済的なセーフティネットを失った人が多数いる。 こうしたプレッシャーが積み重なると、住宅ローンの支払いが予算の逼迫の犠牲になる場合があります。 自然災害により一部地域で状況が悪化 一部の地域では滞納の急激な増加が見られます。 顕著な例の一つはロサンゼルスで、最近の山火事により地域社会が壊滅し、人々の生活が一変しました。 わずか700か月間で、この地域の滞納住宅所有者の数は4,100月のXNUMX人からXNUMX月のXNUMX人以上に急増した。 この急激な増加は、気候関連の災害による被害が頻繁に発生する地域における住宅所有権の脆弱性と、対象を絞った救済と保険改革の緊急の必要性を浮き彫りにしている。 差し押さえ件数はまだ低いが静かに増加中。現在は滞納に焦点が当てられているが、差し押さえの動きも注目に値する。 ICEによると、17月の差し押さえ開始件数は11月に比べてXNUMX%減少し、差し押さえ完了件数はXNUMX%減少した。 しかし、これらの数字はそれぞれ 34% と 7% 増加しており、XNUMX 年前よりも高い水準を維持しています。 これは、特にパンデミック時代の猶予プログラムと差し押さえ猶予期間が完全に終了したことから、ゆっくりだが着実にパンデミック前の基準に戻りつつあることを示唆している。 住宅所有者は借り換えを行っていない 減速を示すもう1つの指標は、前払い活動である。これは、借り換えや売却により住宅所有者が住宅ローンを早期に返済することを指す。 この率は0.46月に12％まで低下し、過去XNUMXカ月間で最低水準となった。 なぜこうなった？ 季節的な要因もあるが、2月は伝統的に住宅販売が低調な月だ。 しかし、さらに重要なのは、住宅ローン金利の高騰により借り換えが魅力的ではなくなり、引っ越しや売却をする住宅所有者が減っていることだ。 これが住宅市場に及ぼす影響 総合的に見ると、データは市場が二分されていることを明らかにしています。 一方では、従来型融資は安定しており、延滞率はほぼ史上最低水準となっている。 一方、FHA ローンを利用する借り手の多くは、資金力の乏しい人々で苦労しています。 この傾向はより広範な影響を及ぼす可能性がある。貸し手は信用基準を厳しくし、限界的な借り手が融資を受けることがより困難になる可能性がある。 政策立案者は、おそらく FHA 救済プログラムの拡大や猶予オプションの再導入など、介入の圧力を感じるかもしれません。 住宅建設業者や住宅擁護団体は、より手頃な価格の住宅づくりに焦点を移すかもしれない。 最終的な考察住宅市場は危機に瀕していないものの、FHAローンの延滞件数の増加は、米国の多くの世帯にとって深刻な財政的ストレスを示唆している。 住宅所有者。 生活費の上昇、地域災害、高金利が多くの世帯にとって最悪の状況を引き起こしているため、業界のリーダーと政府関係者がこれらの傾向を注意深く監視することが重要です。 重要なポイントは何ですか? FHAローンが住宅ローンの延滞増加を促進：住宅所有者と住宅市場への影響
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ナドラングループへようこそ！ Nadlan Group は、米国の不動産投資家 (地元住民または外国人) に包括的なソリューションを提供します。 当社は何百もの貸し手と提携した融資ブローカーであり、お客様に米国で最高の住宅ローンを提供するためにすべての貸し手間でオークションを行っています。また、当社のすべての銀行は外国人とも提携しています。 当社には不動産学校があり、バイ・アンド・ホールド、フィックス・アンド・フリップ、マルチファミリー、卸売、土地を教えています。 AirBNB など、当社には数万人の強力なコミュニティ、ネットワーキング Web サイトとアプリがあり、大規模な不動産コンベンションや展示会を運営し、不動産会社にマーケティングを提供し、新築物件の建設業者でもあります。複数の家族によるシンジケーション。 当社の金融会社では、米国に飛ぶ必要なくリモートで銀行口座を開設したり、LLCを開設したり、当社の住宅ローン会社と連携して、米国の不動産市場に投資する外国人やアメリカ人に資金調達ソリューションを提供しています。 当社は、クライアントが複数の事業体から最良の融資オファーを確保できるよう、個別のガイダンスと高度なオークション プラットフォームを提供します。 当社では資金調達が完了するまで継続的なサポートも行っております。 当社の会社: www.NadlanForum.com - 当社のメイン サイト - 投資家向けソーシャル ネットワーク、記事、メンタリング、コース www.NadlanCapitalGroup.com - 外国人投資家および米国居住者向けの不動産融資 - 最良の見積りを入手するリバース モーゲージ オークション www.NadlanMarketing .com - 不動産関連会社向けの当社のマーケティング会社 www.NadlanUniversity.com - ライブ不動産メンタリング プログラム www.NadlanCourse.com - 70 以上の講義を備えた不動産事前録画コース www.NadlanNewConstruction.www - 全国の新規建設不動産開発米国 www.NadlanInvest.com - 個人投資プロファイルを作成し、特定の取引オファーを入手 Nadlan.InvestNext.Com - 複数家族のシンジケートおよび新築取引のための当社の投資ポータル www.NadlanDeals.com - 当社の不動産取引 Web サイト www.NadlanExpo。 com - 毎年開催される Nadlan Expo Convention www.NadlanAnalyst.com - 賢い投資を行うために、次回の購入用に不動産分析レポートを注文してください

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