ESTA vs. 米国ビザ：DSCRローンを申請する前に外国人が知っておくべきこと
ESTA vs. 米国ビザ：DSCRローンを申請する前に外国人が知っておくべきこと
ローン事例研究：#1367 – Elad & Guy、インディアナ州キャッシュアウト借り換え
Nadlan Capital Group では、外国人と適切な DSCR 貸し手とのマッチングを専門としています。しかし、この事例が証明しているように、一部の貸し手は依然として一般的な渡航認証の形式を誤解したり拒否したりしている。特に ESTA.
経験豊富なイスラエル人投資家のエラッドとガイは、貸し手との大きな障害に直面した。 ヤニナ（#2494）、誰 ESTA渡航認証を拒否された 有効なビザまたは身分証明書として。
🔍 ESTAとは何ですか？
この 電子渡航認証システム（ESTA） ビザ免除 イスラエルおよびその他の資格を満たすパスポート所持者が、最長90日間米国に入国するために使用します。高速でデジタルですが、 実際のビザではない.
✅ 旅行に便利
❌ 一部の貸し手では十分な身分証明書とはみなされない
🧾 DSCR 貸し手の書類要件（標準）
| ドキュメント | 必須？ |
|---|---|
| パスポート | ✅ 必須 |
| 米国ビザ（B1/B2など） | ✅ 頻繁に必要 |
| 州発行のID | ⚠️ 一部の貸し手によって要求される |
| 米国住所証明 | ✅ はい（公共料金、リース料など） |
| ITINまたはSSN | ✅はい |
| 運営契約（LLC向け） | ✅はい |
📉 ローン 1367 で何が問題になったのでしょうか?
借り手は有効なパスポートと、標準的なビザ免除である ESTA 文書を提出しました。しかし、貸し手側のチームはこう答えた。
「これはビザそのものではなく、審査プロセスです。米国ビザまたは州発行の身分証明書が必要です。」
ESTAは現在イスラエル人に認められた入国方法であると当社が明確に説明したにもかかわらず、この特定の貸し手は手続きを進めることを拒否しました。借り手は不満を表明した。
「私たちはイスラエル出身です...皆さんご存知でしょう
「米国のIDを取得するにはどうすればいいですか?
「真剣に受け止めてもらえないのであれば、すべての情報を記入しても意味がありません。
🧠 なぜこれが重要なのか
多くの DSCR 貸し手は、時代遅れのポリシーを採用しているか、現在の旅行プロトコルに精通していない引受業者に依存しています。 ESTAは米国政府に認められていますが、 すべての貸し手がそれを受け入れるわけではない — ビザや運転免許証が必要なところもあります!
💡 外国人借り手向けのヒント
- ✅ 可能であれば、ESTAだけでなく米国ビザ（B1/B2）を申請してください
- 📬 米国の郵送先住所と公共料金の請求書または賃貸契約書をお持ちであること
- 🧾 LLC の文書に所有権が明確に記載されていることを確認する
- 🛂 ESTAの有効期限が近い場合は更新してください
- 🔍 書類を受け入れる貸し手とマッチングしてくれるブローカー（Nadlan Capitalなど）と協力する
📌 取引の結果
貸し手側が ESTA の受け入れを拒否したため、契約を再構築する必要がありました。複数の不動産が、より柔軟な引受基準を持つ別の貸し手に再割り当てされました。まだ、 処理時間とコストが増加、双方に不満が高まった。
✅ 最終ステータス: 貸し手 #2494 によって承認されましたが、長いプロセスと資産のシャッフルを経た後です。
🎯クロージング
このケースは次のことを思い出させます。 外国人投資家の場合、書類だけでは不十分です。 貸し手はそれを受け入れる.
Nadlan Capital では、借り手に最適な融資先をご案内します。書類に関する驚きや、土壇場でのブロックはありません。実行してみましょう カスタム住宅ローンオークション そして、「YES」と言う貸し手を見つけてください。
🔗 事件の全文を読む:
ケーススタディ：ローン1367 – Elad & Guy
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