「ゾンビ物件」はわずかに増加、しかし米国の住宅空室率は安定

からの新しいレポート アトム ことを示している 米国の空き家総数は横ばい 2025年第XNUMX四半期には、住宅市場の継続的な安定を反映して、住宅価格が上昇する見込みです。しかし、いわゆる「 「ゾンビ物件」 差し押さえの初期段階にある空き家。

ATTOMによると 2年第2025四半期 空き物件およびゾンビ差し押さえレポート、約 全国の住宅物件の1.3％、約1.4万戸が空き家となっている。空室率に大きな変化がないのは13四半期連続です。高い空室率は地域の不動産価格を押し下げる可能性があるため、これは住宅所有者と地域社会にとって共に明るいニュースです。

しかし、市場全体が堅調に推移している一方で、 一部の地域で問題の初期兆候.

「全体的にはまだ健全な状況にあるが、差し押さえの動きを注意深く見守っている」と述べた。 ロブ・バーバーATTOMのCEOは、「ゾンビ物件のわずかな増加は無視できない問題だ」と語った。

ゾンビプロパティとは何ですか?

ゾンビ物件とは、 差し押さえに向かっている所有者に見捨てられたこれらの家屋は長期間にわたって空き家となることが多く、本来は安定した近隣地域において、景観を損なったり安全上の脅威となったりすることがあります。

2年第2025四半期には、 差し押さえ手続き中の不動産全体の3.3％がゾンビ住宅であった。、合計 全国7,329これは今年の第1四半期とほぼ変わらないが、 2.9年第2四半期に2024％全体的には、 14,207軒にXNUMX軒 米国ではこのカテゴリーに該当しますが、その数字は歴史的基準からすると依然として比較的低いままです。

「2008年の住宅危機の時とは比べ物にならないほどですが、注目する価値はあります」とバーバー氏は付け加えた。「幸いなことに、これらの住宅の多くはすぐに転売されており、長い間空き家のままになっていません。」

差し押さえ件数が増加、特に一部の州で増加

差し押さえ件数が増加 今年の第4.8四半期と第1四半期の間で2％5四半期連続の減少を止めた。前四半期比での増加にもかかわらず、差し押さえ件数は依然として 昨年同時期より6.3%低い.

この 30州とワシントンD.C.でゾンビ物件数が増加ただし、増加幅は小幅なものがほとんどでした。前年比で最も大きな伸びを示した州は以下のとおりです。

• ノースカロライナ州 – 52.5%増加
• アイオワ州 – 52.1%増加
• テキサス州 – 51.9%増加
• サウスカロライナ州 – 43.8%増加
• カンザス – 29%増加

逆に、いくつかの州ではゾンビ不動産の数が減少しました。最も減少が大きかったのは、以下の州です。

• マサチューセッツ州 – 48.7%減
• メリーランド – 22.1%減
• ニュージャージー – 17.6%減
• カリフォルニア – 8.9%減
• イリノイ州 – 8.8%減

ゾンビハウスが最も多く見られる場所はどこですか?

米国の主要都市圏では、 カンザス州ウィチタ （12.1％）を イリノイ州ピオリア （11.8の％）、および トレド、オハイオ州 ゾンビ物件の集中度が最も高かったのは10.2%でした。これらの都市は地域的な経済的圧力に直面しており、これが増加の一因となっている可能性があります。

一方、 マサチューセッツ州バーンスタブル（0％） および ニュージャージー州アトランティックシティ（0.2%） ゾンビ物件の存在は事実上報告されていない。

空室率は南部で最も高いまま

全国の空室率は全体的に安定しているものの、一部の地域では空室率が他の地域よりも高い状態が続いています。 南部諸州が先頭に立った、

• オクラホマ州 2.4％で
• カンザス 2.3％で
• アラバマ州 2.2％で

対照的に、 北東部は依然として住宅不足地域、と ニューハンプシャー（0.3％）, バーモント州（0.4％）, ニュージャージー（0.5％） 空き家率が最も低いと報告されています。

ボトムライン：

米国の住宅市場は依然として安定しており、空室率は全国的に低い水準を維持しています。しかし、ゾンビ物件のわずかな増加は、一部の住宅所有者が経済的ストレスにさらされていることを示す警告サインです。差し押さえ件数が徐々に増加するにつれ、住宅専門家や政策立案者は、過去数十年のような住宅市場の苦境に再び陥らないよう、注意深く見守っていくでしょう。金融に関する詳細は、こちらをご覧ください。 ナドランキャピタルグループ.