ローレンス・ユン：住宅市場は依然として苦戦しているが、回復は近い

住宅市場は依然として逆風に直面しているものの、緩やかな回復の兆しが見え始めている。これが、 ローレンス・ユン、チーフ エコノミスト 全米リアルター協会（NAR）、彼のプレゼンテーション中に 2025年 REALTORS® 立法会議住宅経済問題と動向フォーラム.

ユン氏は、現在の不動産市場は買い手と売り手双方にとって依然として厳しい状況にあることを認めた。しかしながら、慎重ながらも楽観的な見通しを示し、 6年には既存住宅販売が2025％増加する および 11年にさらに2026%.

「依然として非常に厳しい状況です」とユン氏は述べた。「しかし、進展の兆しが見え始めており、状況は改善すると信じるだけの理由があります。」

経済予測：住宅ローン金利と住宅販売は改善の見込み

ユンは次のように予測している。 住宅ローン金利は6.4年後半には平均2025％になるだろう そしてわずかに減少する 6.1中2026％彼はまた、 10年の新築住宅販売は2025％増加する見込み さらに成長する 翌年5％住宅価格については、ユン氏は 3年に2025％増加 および 4中2026％.

見通しは改善しているものの、住宅ローン金利の上昇が明らかに打撃を与えている。

「住宅購入者は数年前に比べて月々の返済額が大幅に増加しています」とユン氏は指摘し、「これが住宅市場の購入しやすさが打撃を受けている最大の障害となっています」と語った。

FRBの政策とインフレは依然として大きな要因

ユン氏によると、減速の多くは 連邦準備制度理事会（FRB）による長期にわたる利下げ停止2024月にFRBはXNUMX年のGDP予想を下方修正した。 1.7％ （2.1％から低下）とインフレ予測を引き上げ、 2.7％ （2.4％から増加）。

「もっと早く金利緩和が行われると予想していた」とユン氏は述べた。「しかし、インフレ率が依然として目標を上回っているため、FRBは緩和を先送りしており、それが住宅市場の低迷を長引かせている」

しかし、ユン氏は、 住宅費自体がインフレの大きな要因となっている広範な経済状況だけではありません。

「誰もが関税とサプライチェーンについて話している」と彼は述べた。「しかし、住宅問題にも目を向ける必要がある。住宅費はインフレの最大の原因だが、ようやく緩和し始めている」

賃金上昇と雇用増加は希望をもたらす

市場の圧力にもかかわらず、ユン氏はいくつかの明るい経済指標を強調した。 雇用の伸びは力強く回復した 2020年以来、そして 賃金はインフレ率を上回るペースで上昇している消費者物価指数は 2.3％, 平均賃金は3.8%増加した.

「実質所得は改善しており、これは長期的な住宅需要にとって重要だ」と彼は説明した。

ユン氏はまた、過去2年間の住宅販売は過去30年間で最低水準を記録しているものの、最近のデータでは 住宅ローン申請のわずかな増加 買い手の関心が戻ってきている兆候です。

マイホームの夢は今も生きている

もう一つの心強い傾向: ほとんどの賃貸人は依然として住宅の所有を望んでいるセッション中に参照された調査によると、住宅購入の困難に直面している人々の間でも、住宅所有への願望は依然として強い。

「人々は依然として住宅購入を望んでいます」とユン氏は述べた。「彼らはただ適切な時期を待っているだけで、その時期は私たちが考えているよりも早く来るかもしれません。」

ボトムライン：
住宅ローン金利の高騰と住宅価格の高騰が住宅市場の重しとなっているものの、全米不動産協会（NAR）のローレンス・ユン氏は慎重ながらも楽観的な見方を維持している。インフレの緩和、賃金上昇率の上昇、そして住宅購入意欲の高まりを受け、今後2年間で住宅市場は緩やかながらも着実に回復する基盤が整っている可能性がある。