低迷する市場に売り手が再び参入し、米国の住宅物件数が過去最高を記録

この春、米国の住宅市場には新規物件の売り出しが殺到し、 売り出し中の住宅の総額は過去最高の698億ドルに達した。からの最新データによると、 Redfinこの数字は 前年同期比20.3%増加在庫の急増と買い手層の冷え込みが浮き彫りになった。

このレポートは、2012年まで遡るRedfin.comの月次データに基づいており、2025年XNUMX月時点で販売中のすべての住宅の定価を合計して総在庫価値を計算しています。「住宅価値」は通常、市場価格または鑑定価格を指しますが、この場合は定価と同義です。

住宅は増えるが、購入者は減る

全国の不動産業者は市場の動向に明らかな変化が起こっていると報告している。 マット・パーディデンバーのRedfin Premierエージェントは、この傾向を次のように要約した。

物件掲載数は急増しているものの、買い手はそれに見合うほどには伸びていません。真剣に物件を探している人でさえ、取引を断念するケースが増えています。売り手は現実を直視し、価格を下げ始めています。買い手にとって、交渉できる貴重な機会となっています。

この不均衡により、物件は山積みになっているものの、その多くが売れ残っており、市場が軟調になっている。

Redfin のレポートの主なハイライトは次のとおりです。

• 16.7月の総在庫は前年比XNUMX%増加した。5年ぶりの高水準に達した。
• 新規掲載物件は8.6%増加した。3年ぶりの高水準を記録した。
• 家は 販売に時間がかかる平均掲載期間は40日間である。 1年以上5日前.
• 在庫シェアの増加 4月の44％ 契約に至らないまま60日以上も経過しています。
• この 住宅販売価格の中央値はわずか1.4%上昇したこれは在庫の増加が価格上昇を上回っていることを示しています。

経済不安の中、売り手が市場に殺到

この物件掲載数の急増の背景には何があるのでしょうか？レッドフィンによると、住宅所有者はますます 経済の不確実性が続く中で現金化いわゆる「住宅ローン金利固定」効果が緩和し始めています。過去数年間に確保した超低金利を手放すことになっても、売却を希望する所有者が増えています。

一方、 買い手は控えている 物価の高騰、生活費の上昇、市場の変動によって、住宅購入をためらう人もいます。レッドフィンは、 アクティブな売り手は買い手より約500,000万人多い 今市場で。

これは、住宅供給が記録的な低水準で、買い手が非常に意欲的で、住宅ローン金利が 3.1％当時、有効在庫総数はわずか 309億ドル規模の製品検査を 現在の半分以下の価値です。当時は住宅が平均わずか24日で売れたのです。

「物件価格の高騰は、買い手市場にあることを明確に示している」と彼は語った。 チェン・ジャオレッドフィンの経済調査責任者である彼は、「在庫はここ数年で最高水準に達しており、住宅価格もピークに達しています。価格は今後、 年末までに1%賃金が上昇し続けるにつれて、ようやく住宅価格の高騰を抑えることができるかもしれない。」

「古くなった」在庫の増加

この報告書で最も印象的な統計の一つは、市場に60日以上出回っている売れ残り在庫住宅の数です。2025年XNUMX月には、 アクティブなリスティングの44％がこのカテゴリーに該当しましたこれは昨年の42.1％から上昇しており、2020年のパンデミック開始以来、XNUMX月としては最高の割合となった。

とにかく、 古くなった物件の価値は331億ドル、ほぼ 市場価値全体の半分そのセグメントだけでも成長している 20.5％ 過去 1 年間で、供給の増加と買い手の熱意の緩和の両方を反映して、この数値は上昇しました。

ボトムライン：

売り手が売り出しに殺到し、買い手が慎重に行動する中、米国の住宅市場は転換期を迎えています。売り出し中の住宅の総額が過去最高を記録していることは、新たな現実を浮き彫りにしています。買い手は今、ここ数年でかつてないほど多くの選択肢と交渉力を持っているのです。この変化が最終的に価格を落ち着かせるのか、それとも買い手の需要を回復させるのかはまだ分かりませんが、一つ確かなことは、市場が転換期にあるということです。ファイナンスに関する詳細は、こちらをご覧ください。 ナドランキャピタルグループ.