裏返しがパルプになったとき
🎯 「それだけの価値はありましたか？」 — まず結論から始めましょう:
経済的にはどうですか？利益はごくわずかで、書類上ではほとんど価値がありませんでした。
しかし、 「しかし」 後で。
私も他の多くの人と同じように、 フィクサーアッパー を示しています。
イスラエルで 2 つの物件の改修に成功した後、私は廃墟を購入し、それを宝石に変え、銀行まで笑いながら行くという長年の夢を抱いていました。
そこで私は、最初のフリッププロジェクトに飛び込むことにしました。 ロングアイランド、ニューヨーク.
差し押さえ物件（当時既に銀行が所有していた）を見つけ、事業計画を立て、オファーを出し、承認されました。ところが…新型コロナウイルスが襲来したのです。
1週間で完了するはずだったものが 五ヶ月.
その時間だけで、 改修費用は20％上昇した.
遅延は重なり、下請け業者は病気になり、市の検査官は不在となり、地域のサービスは鈍化した。
また、家の一部が安全でない基礎の上に建てられていることも分かりました。 取り壊して再建する予想外の 15,000 ドルの出費。
つまり、起こりうるあらゆる問題が実際に起こったのです。何も私の手に負えるものではありませんでした。
しかし、最終的な数字に移る前に、特に米国で初めての転売を計画している人にとって、いくつかの重要な洞察を共有したいと思います。
💡 このプロジェクトのユニークな点は何ですか?
この転売は私が不動産業者として働いている町で行われました。私の名前がその物件に関係しています。私の仕事は me、私の基準、そして私の評判。
私が持っている 高価な味、そして手抜きはしません。投資家の立場から見ても、安物や低品質の材料は使いません。自分が住みたくない家は売りません。
請負業者？夫です。おかげでコスト面で有利になりましたが、同時に彼の 職業名 このプロジェクトには彼が関わっており、仕上がりもそれを反映させる必要がありました。彼はこの地域で最も尊敬されている請負業者の一人です。
私は働いた 物理的に 毎日、現場で。
私は市の許可を取得し、解体工事を手伝い、新しい間取りを設計し、家全体を自分で塗装し、すべての備品や資材（蛇口、タイル、家電、ドア、ハンドル、窓など）を選択して購入し、すべてのステージングを行い、造園を担当し、売りに出す前に自分で家の掃除までしました。
🏁 結果
7ヶ月後（予定より3ヶ月長く）、家は完成しました。 夏のピークシーズン.
私たちは幸運でした。パンデミックの間、多くの家族がマンハッタンからロングアイランドに移住していたので、 買い手の需要が急増.
最初のオープンハウスの後、私たちは全額のオファーを受けました。
しかし、またしてもCOVID-19により遅延が発生しました。
締め切りは60日から90日に延期されました。
10か月間 始めた後、お金を取り戻しました…
プラス少しの利益のみ 当初予測の約半分.
それで、それは価値がありましたか？
から 純粋なビジネス 立場？ あんまり.
しかし…
私は夢を叶えました。
初めての宙返りを成功させました。
そしてそれは 集中的な実践教育 不動産投資において。
想像していた以上に多くのことを学びました。
許可、市の条例、地方自治体の運営方法
建築資材、ベンダー、サプライチェーン
配管ソリューション、レイアウト計画、購入者の心理
市場向けにデザインする―個人的な好みではない
わずか数ヶ月で市場がいかに急速に変化するか
はい、最初の転売ではほとんど利益が出ませんでした。
しかし、私は将来さらに多くのことをするだろうと確信しています。
今回は、 より鮮明な数字 の三脚と よりスマートな予測.
🔄 転売を検討している人のための重要な教訓
あなたのビジネスプランは 少なくとも20%のバッファを含める 予期せぬ費用のために
可能性に備えて 損益分岐点または損失
決して投資しないでください 全貯蓄 転売するには現金準備が必要
コストだけでなく、 機会費用 （時間やお金を使って他の場所で稼ぐことができたもの）
決済コスト、市場の変化、遅延を忘れないでください
そして、あなたが労働をする人であれば、その価値も考慮してください。
最終的な思考
テレビ番組では宙返りが簡単に見える。
現実生活？そうでもない。
反転は みんなではない、それは決して「一攫千金」ではありません。
しかし、賢明な計画、現実的な期待、そして正しい考え方があれば、 できる それは価値がある。
💬 もっと詳しく知りたいですか？ ぜひお気軽にご連絡ください。私の経験からさらに詳しくお話しさせていただきます！
📸 スワイプして、フリップの前後の写真をご覧ください。
– エリ・アフィク
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