需要を上回るアパート建設が急増し、米国の主要市場で家賃が下落
2025年XNUMX月、米国の賃貸市場では、借主にとって有利な状況が続いており、 賃貸価格は前年比でわずかに下落した主に、 アパート建設の余剰レッドフィンの最新の分析によると、 全国の募集賃料の中央値は前年比1％下落した。に落ち着きます $1,633 自己紹介 72年2022月に記録された最高値よりXNUMXドル低い.
家賃はわずかに上昇したが、 前年比0.5％毎年の減少は、 供給が需要を上回るレッドフィンは、同社が追跡している28の主要都市圏のうち44で、 募集賃料が下落これは2023年XNUMX月以来、最も広範囲にわたる減少です。
「アパート建設は50年ぶりの高水準にあり、賃貸需要が健全であっても、すべての新規ユニットを吸収するには不十分だ」と、 シェハリヤル・ボカリレッドフィンのシニアエコノミスト、ジョン・マイヤーズ氏は次のように述べています。「これにより、賃借人はより有利な交渉力を得ることができ、一方で家主はインセンティブを提供したり価格を下げたりすることで競争を強いられることになります。」
空室率は数年ぶりの高水準で安定
1年第2025四半期の空室データによると、 8.2戸以上のアパートがある建物の賃貸物件の空室率はXNUMX％だった。は前四半期と同水準となり、2021年初頭以来の最高水準に達した。さらに懸念されるのは、 新築アパートの半分以下が3ヶ月以内に賃貸される歴史的に低い数字です。
月々の家賃の伸びは安定しているが、パンデミックによる変動はなくなった
価格は下落しているものの、パンデミックのピーク時に見られた不安定な変動に比べると、家賃の変動は劇的に落ち着いている。5月は 15か月連続 賃料は前年比でわずかに下落、または1%未満の上昇にとどまった。これは、賃料が最大でXNUMX%まで上昇したパンデミック期とは対照的だ。 前年比17.7％ そして、 4.1％ 他の期間では。
年間家賃下落率が最も高い米国の都市トップ10
| メトロエリア | 家賃の中央値 | 月間変化 | 年間変化 |
|---|---|---|---|
| オースティン-テキサス州ラウンドロック | $1,385 | -1.0％ | -8.8％ |
| ミネアポリス・セントポール（ミネソタ州、ウィスコンシン州） | $1,551 | + 0.7％ | -6.3％ |
| オハイオ州コロンバス | $1,427 | + 0.5％ | -3.5％ |
| テネシー州ナッシュビルデビッドソン | $1,540 | -0.4％ | -3.4％ |
| ポートランド-バンクーバー、オレゴン州-ワシントン州 | $1,799 | + 0.2％ | -3.4％ |
| ノースカロライナ州ローリー・ケーリー | $1,474 | + 1.7％ | -3.4％ |
| ラスベガス・ヘンダーソン、ネバダ州 | $1,499 | -0.1％ | -3.1％ |
| ニューヨーク-ニューアーク-ジャージーシティ、ニューヨーク-NJ-PA | $2,887 | + 1.5％ | -3.1％ |
| フェニックス・メサ（アリゾナ州） | $1,493 | + 0.5％ | -3.0％ |
| デンバー・オーロラ（コロラド州） | $1,780 | + 1.8％ | -2.9％ |
オースティン、建設と家賃下落でトップ
テキサス州オースティンは、調査対象都市の中で最も急激な家賃下落を記録した。 前年比8.8％減家賃の中央値は1,385ドルで、2021年XNUMX月以来の最低水準となった。この下落は、 集合住宅の急増市が許可を発行したため、 住民64.5万人あたり10,000ユニット 2024年2025月からXNUMX年XNUMX月まで 全国最高の許可率.
その他の大都市圏 オハイオ州コロンバス, ナッシュビル、テネシー州は、新規許可発行数でも上位にランクされ、前年比賃料下落率でもトップ 10 入りしました。
住宅価格が上昇しても賃貸住宅に住み続ける人々
家賃が下がり、住宅価格が上昇し続ける中、多くのアメリカ人は より長く借りることを選択するアイダホ州ボイジーのような都市では、資格条件の良い賃借人であっても、質素な家を購入するよりも高級アパートを借りる方が手頃だと気づき始めている。
「人々は、購入するよりも良い価値を得られるため、賃貸住宅に住み続けている」と、 ニコール・スチュワートボイジーのレッドフィン・エージェントはこう語った。「さらに、売り手は依然として最高額で売れると考えており、多くの住宅は今日の買い手にとって高値になっています。」
賃貸と購入のコスト格差は拡大し、より顕著になっています。平均すると、住宅所有者は今や 年間50,000万ドル以上 レッドフィンによれば、住宅ローンを楽に支払えるのは、賃借人よりも住宅所有者の方が多い。
家賃が上昇している場所
ほとんどの大都市圏で減少しているにもかかわらず、 家賃は過去最高に達した 先月、米国の4都市で開催されました。 シンシナティ 前年比で最大の増加を記録したのは 7.4％、 に続く：
- フロリダ州タンパ – 4.2%増加
- ミズーリ州セントルイス – 4.0%増加
- ピッツバーグ、PA – 3.5%増加
- バーミンガム、AL – 2.4%増加
一方、以下の地域では賃料の中央値も過去最高を記録しました。
- シカゴ – 1,781ドル（+1.9%）
- メンフィス – 1,274ドル（+1.9%）
- ワシントンDC – 2,104ドル（+2.4%）
小規模アパートの値下げ幅が拡大
スタジオと1ベッドルームのユニットでは、 年間0.7%の減少平均家賃は1,492ドル。XNUMXベッドルームのアパートの家賃が最も急激に下落した。 1.8%下落して1,704ドル2024年初頭以来最大の減少となった。XNUMXベッドルームユニットはわずかに減少した。 0.2% ～ 2,009 ドル1年以上ぶりの最小の動きとなった。
ボトムライン：
多くの地域で賃貸市場は冷え込んでおり、特に 積極的な集合住宅開発オースティンやミネアポリスのような都市では、住宅購入希望者にとって住宅価格の高騰が依然として課題となっていますが、賃貸住宅の利用者は、少なくとも今のところは、より柔軟な融資制度を享受しています。融資に関する詳細は、こちらをご覧ください。 ナドラン・キャピタル・グループ。
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